Einzigartiges Entwicklungsgrundstück in Wiesbaden zum Kauf

Distributionsimmobilie

Carl-von-Ibell-Weg 6 Wiesbaden
Hessen
Volleigentum
ID: i1473

  • provisionsfrei
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Referenzdatum: April 2019
  • Preis:
    auf Anfrage
    Preis / m²:
    auf Anfrage
  • Vermietungsstand:
    100 %
    Ø Vertragsrestlaufzeit:
    auf Anfrage

  • Baujahr:
    1975

Standortbeschreibung

Gute Infrastruktur und Nahversorgungsmöglichkeiten

Direkte Lage am Campus der Hochschule RheinMain Medientechnik sowie die Altenpflegeschule an der Akademie für Pflege und Sozialberufe der Mission Leben

Direkte verkehrliche Anbindung an die Innenstadt sowie an die Wiesbaden Business School

Guter Anschluss an den Individualverkehr sowie gute ÖPNV-Anbindung:
Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
In 15 min mit dem Bus zum Hauptbahnhof Wiesbaden
Mit dem PKW zu den Bundesstraßen B54 und B417 in nur zwei Minuten
Autobahnauffahrten A66 und A3 etwa 12 und 17 Minuten entfernt

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Denise Merten


Denise Merten
069 2003 1360

Objektbeschreibung

Das Gesamtgrundstück umfasst eine Fläche von ca. 10.512 m². Aktuell befinden sich auf dem Flurstück 6/69 insgesamt 2 Gebäudeteile. Genutzt wird das Gebäude im aktuellen Zustand größtenteils als Technik- und Bürofläche. Das Areal ist im Flächennutzungsplan als Sondergebiet mit Mediennutzung gekennzeichnet und liegt im ehemaligen Standort der ZDF Medien Gruppe.


Zusätzlich bietet die Liegenschaft ein einzigartiges Entwicklungspotential auf. Die guten infrastrukturellen Gegebenheiten des Grundstücks bieten ein Potential für eine wirtschaftliche Umnutzung und somit einen gesicherten Cashflow über viele Jahre hinweg.

Vermietungssituation

Vermietungsstand: 100 %
Anzahl Mieter: 0
Ist-Nettokaltmiete: auf Anfrage
Ø Vertragsrestlaufzeit: auf Anfrage

Der Hauptmieter, ein bonitätsstarke Ankermieter garantiert einen gesicherten Cash-Flow.

Energiesparverordnung 2014

Endenergiebedarf Wärme 129,3 kWh/(m² · a) Endenergiebedarf Strom 91,5 kWh/(m² · a) Endenergiebedarf Gebäude 144,6 kWh/(m² · a)

Flächenübersicht

Grundstücksgröße: 10.512 m²

Flächenarten
Fläche
Frei
Sonstiges 5.313 m² 0 m²
Büro 2.130 m² 0 m²
Nicht klassifiziert 1.797 m² 0 m²
Lager 1.029 m² 0 m²
Wohnen 336 m² 0 m²
Gesamt 10.605 m² 0 m²
Parkplatzart
Parkplätze
Frei
Außen-Stellplätze 72 0
Gesamt 72 0

Investment Informationen

Art des Eigentums: Volleigentum
Nettokaufpreis:
Nettokaufpreis / m²:

Ankaufsnebenkosten: Alle Ankaufsnebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten, sowie die gesetzliche Mehrwertsteuer sind in dem vorgenannten Kaufpreis nicht enthalten. Die entstehenden Kosten sind vom Käufer der Immobilie zusätzlich zu berücksichtigen und selbst zu tragen.

Provisionshinweis: Der erfolgreiche Nachweis und/oder die Vermittlung des Objektes (z.B. Gebäude, Grundstück, Projekt, Objektgesellschaft) ist gemäß der Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Jones Lang LaSalle SE (JLL) provisionspflichtig, sofern das Objekt nicht als provisionsfrei gekennzeichnet ist. Die für dieses Angebot geltenden AGB können Sie unter www.jll.de/Makler-AGB herunterladen. Sollten Sie es wünschen, sind wir auch gerne bereit, Ihnen diese zu übersenden. 2. Bei Abschluss eines Miet- oder Pachtvertrages (Hauptvertrag) ist in Abhängigkeit der Laufzeit des Hauptvertrages eine Provision in folgender Höhe zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer an JLL zu zahlen: - bis einschließlich 5 Jahre - 3,0 Netto-Monatsmieten - über 5 Jahre bis unter 10 Jahre - 3,5 Netto-Monatsmieten - 10 Jahre und mehr - 4,0 Netto-Monatsmieten 3. Etwa gewährte mietfreie Zeiten, zeitlich befristete Mietreduzierungen oder vermieterseitige Zuschüsse ermäßigen die Bemessungsbasis der Provision nicht. Sollte eine Staffelmiete vereinbart sein, so ist die Durchschnittsmiete über die vorgesehene Vertragslaufzeit als Bemessungsbasis der Provision maßgebend. Netto-Monatsmieten verstehen sich als Miete ohne Nebenkosten. 4. Enthält der Hauptvertrag a) Flächenoptionen (alternativ oder zusätzlich), b) Verlängerungsoptionen, c) Vormietrechte oder d) erweitert oder verlängert sich der Hauptvertrag ohne gesonderte Beauftragung von JLL wird zusätzlich eine Provision in Höhe von einmalig einer Monatsmiete/ -pacht fällig, auch wenn mehrere Fälle a) bis d) vorliegen. 5. Eine Provision wird auch fällig, wenn aufgrund der Nachweis- und/oder Vermittlungsleistung von JLL statt oder neben des Miet- oder Pachtvertrages ein anderer Hauptvertrag, wie z.B. ein Kauf- oder Erbbaurechtsvertrag abgeschlossen wird. 6. Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist eine Provision in Höhe von 5,0 % des vereinbarten Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer an JLL zu zahlen. 7. Für den Nachweis oder die Vermittlung eines Erbbaurechtsvertrages (ohne Kaufvertrag) ist eine Provision in Höhe von 5,0 % des während der Vertragslaufzeit insgesamt zu zahlenden Erbbauzinses zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer an JLL zu zahlen. 8. Eine Provision wird auch fällig, wenn aufgrund der Nachweis- und/oder Vermittlungsleistung von JLL statt oder neben einem Kaufvertrag über das Eigentumsrecht ein Kaufvertrag über Gesellschaftsanteile abgeschlossen wird. Die Provision beträgt in diesen Fällen 5 % des Net Asset Value (NAV) der Gesellschaft. 9. Die Provision ist jeweils mit Abschluss des Hauptvertrages verdient und fällig.

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