Bürogebäude nahe Frankfurter Flughafen zum Verkauf

Gewerbepark


Hessen
Volleigentum
ID: i1427

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Referenzdatum: April 2019
  • Preis:
    auf Anfrage
    Preis / m²:
    auf Anfrage
  • Vermietungsstand:
    100 %
    Ø Vertragsrestlaufzeit:
    auf Anfrage

  • Baujahr:
    1978

    Zuletzt renoviert:
    2018

Standortbeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich im Gewerbegebiet Neu-Isenburg. Dort sind hauptsächlich Dienstleistungsunternehmen angsiedelt.
In wenigen Minuten erreicht man die Zufahrt auf die BAB 5. Zum Flughafen Frankfurt benötigt man zwischen fünf und zehn Minuten Fahrzeit. Ebenso ist die Mainmetropole nur zehn Kilometer entfernt.

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Denise Merten


Denise Merten
069 2003 1360

Die vollständige Adresse erhalten Sie
auf Anfrage von unseren Beratern.

Objektbeschreibung

Das Objekt besteht aus drei Gebäudeteilen mit jeweils zwei Vollgeschosse sowie Kellergeschosse. Erbaut wurde es von 1968 bis 1978. Durch stetige Sanierungsmaßnahmen befinden sich sämtliche technische Anlagen in einem guten Zustand. 


Die Liegenschaft weist zudem ein Upside Potential auf, u.a. durch die Nachvermietung von frei werdenden Flächen sowie der Möglichkeit einen Neubau zu erstellen. Dies gilt es noch zu genehmigen.


Die Erweiterungsflächen des Neubaus würden sich wie folgt zusammensetzen:


2. OG ca. 260 BGF, Büroflächen 

1. OG ca. 318 BGF, Büroflächen 

EG ca. 318 BGF, Büroflächen 

UG ca. 307 m² BGF, Fläche für 11 PKW-Stellplätze

20 PKW - Stellplätze vor dem Haus und 7 Stellplätze im Innenhof

Vermietungssituation

Vermietungsstand: 100 %
Anzahl Mieter: 2
Ist-Nettokaltmiete: auf Anfrage
Ø Vertragsrestlaufzeit: auf Anfrage

Das Bürogebäude ist zu 100% vermietet. Die Liegenschaft weist eine langfristige Vermietung auf (bis 2026) sowie eine kürzere Vermietung (bis Ende August 2019).

Energiesparverordnung 2014

Der Energieausweis wird auf Nachfrage bereitgestellt.

Flächenübersicht

Grundstücksgröße: 3.568 m²

Flächenarten
Fläche
Frei
Sonstiges 0 m² 986 m²
Sonstiges 0 m² 900 m²
Sonstiges 0 m² 560 m²
Gesamt 0 m² 2.445 m²

Investment Informationen

Art des Eigentums: Volleigentum
Nettokaufpreis:
Nettokaufpreis / m²:

Ankaufsnebenkosten: Alle Ankaufsnebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten, sowie die gesetzliche Mehrwertsteuer sind in dem vorgenannten Kaufpreis nicht enthalten. Die entstehenden Kosten sind vom Käufer der Immobilie zusätzlich zu berücksichtigen und selbst zu tragen.

Provisionshinweis: 1. Der erfolgreiche Nachweis und/oder die Vermittlung des Objektes (z.B. Gebäude, Grundstück, Projekt, Objektgesellschaft) ist gemäß der Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Jones Lang LaSalle SE (JLL) provisionspflichtig, sofern das Objekt nicht als provisionsfrei gekennzeichnet ist. Die für dieses Angebot geltenden AGB können Sie unter www.jll.de/Makler-AGB herunterladen. Sollten Sie es wünschen, sind wir auch gerne bereit, Ihnen diese zu übersenden. 2. Bei Abschluss eines Miet- oder Pachtvertrages (Hauptvertrag) ist in Abhängigkeit der Laufzeit des Hauptvertrages eine Provision in folgender Höhe zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer an JLL zu zahlen: bis einschließlich 5 Jahre 3,0 Netto-Monatsmieten über 5 Jahre bis unter 10 Jahre 3,5 Netto-Monatsmieten 10 Jahre und mehr 4,0 Netto-Monatsmieten 3. Etwa gewährte mietfreie Zeiten, zeitlich befristete Mietreduzierungen oder vermieterseitige Zuschüsse ermäßigen die Bemessungsbasis der Provision nicht. Sollte eine Staffelmiete vereinbart sein, so ist die Durchschnittsmiete über die vorgesehene Vertragslaufzeit als Bemessungsbasis der Provision maßgebend. Netto-Monatsmieten verstehen sich als Miete ohne Nebenkosten. 4. Enthält der Hauptvertrag a) Flächenoptionen (alternativ oder zusätzlich), b) Verlängerungsoptionen, c) Vormietrechte oder d) erweitert oder verlängert sich der Hauptvertrag ohne gesonderte Beauftragung von JLL wird zusätzlich eine Provision in Höhe von einmalig einer Monatsmiete/ -pacht fällig, auch wenn mehrere Fälle a) bis d) vorliegen. 5. Eine Provision wird auch fällig, wenn aufgrund der Nachweis- und/oder Vermittlungsleistung von JLL statt oder neben des Miet- oder Pachtvertrages ein anderer Hauptvertrag, wie z.B. ein Kauf- oder Erbbaurechtsvertrag abgeschlossen wird. 6. Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist eine Provision in Höhe von 5,0 % des vereinbarten Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer an JLL zu zahlen. 7. Für den Nachweis oder die Vermittlung eines Erbbaurechtsvertrages (ohne Kaufvertrag) ist eine Provision in Höhe von 5,0 % des während der Vertragslaufzeit insgesamt zu zahlenden Erbbauzinses zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer an JLL zu zahlen. 8. Eine Provision wird auch fällig, wenn aufgrund der Nachweis- und/oder Vermittlungsleistung von JLL statt oder neben einem Kaufvertrag über das Eigentumsrecht ein Kaufvertrag über Gesellschaftsanteile abgeschlossen wird. Die Provision beträgt in diesen Fällen 5 % des Net Asset Value (NAV) der Gesellschaft. 9. Die Provision ist jeweils mit Abschluss des Hauptvertrages verdient und fällig.

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Disclaimer: Für die Vollständigkeit und Richtigkeit unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen, da unsere Informationen auf Angaben beruhen, die uns Dritte zur Verfügung gestellt haben. Irrtum und Zwischenverkauf müssen wir uns vorbehalten.