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Wohn– und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage von Bielefeld zum Verkauf

Geschäftshaus

Herforder Straße5-733602 Bielefeld
Nordrhein-Westfalen
Volleigentum
ID: I0428

  • provisionsfrei
  • neu
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Referenzdatum: November 2018
  • Preis:
    auf Anfrage
    Preis / m²:
    auf Anfrage
  • Ist-Bruttoanfangsrendite:
    auf Anfrage
    Soll-Bruttorendite:
    auf Anfrage

  • Vermietungsstand:
    86%
    Ø Vertragsrestlaufzeit:
    5,7 Jahre

  • Baujahr:
    1954

Standortbeschreibung

Die hier angebotene Liegenschaft befindet sich an der Herforder Straße, welche eine bedeutende Verkehrsader in Bielefeld-Mitte darstellt. Die Herforder Straße verläuft in Nord-Ost Richtung und verbindet den zentralen Verkehrs-knotenpunkt Jahnplatz mit der Einfallstraße B61, in die sie direkt übergeht. Die Bahnhofstraße, welche die 1a-Lage in Bielefeld darstellt, ist fußläufig in knapp 5 Minuten zu erreichen.

In der direkten Nachbarschaft befinden sich zahlreiche Filialisten und Gastronomen. In unmittelbarer Nachbar-schaft befindet sich das 2017 neu eröffnete Shopping Center "LOOM", welches eine nachhaltige Frequenz erzeugt. Einer der neuen Haupteingänge des LOOM befindet sich in der Herforder Straße.

Zudem ist das Objekt durch eine Bushaltestelle exzellent mit dem Busnetz verbunden. Die U-Bahn Haltestelle Jahn-platz ist in 1 Minute zu Fuß zu erreichen. Aufgrund des benachbarten Parkhauses ist das Objekt auch mit dem PKW optimal erreichbar.

Die Herforder Straße verläuft parallel zur Bahnhofstraße. Aus-gehend von der Herforder Straße 5-7 erreicht ein Passant fuß-läufig in wenigen Minuten die großen und renommierten Filialisten in der Bahnhofstraße. Dazu zählen beispielsweise P&C, Karstadt, Zara, Douglas sowie H&M und Saturn.

Die Mikrolage des Objektes Herforder Straße 5-7 zeichnet sich durch eine exzellente Verkehrsanbindung an den ÖPNV aus. In nördlicher und südlicher Richtung umschließen die Herforder Straße und in ihrer Verlängerung die Alfred-Bozi-Straße den Innenstadtbereich. Der U-Bahn Eingang der Haltestelle Jahn-platz befindet sich in direkter Nähe des Objektes. Des Weiteren frequentieren zwölf Buslinien den Jahnplatz und gewährleisten somit eine optimale ÖPNV-Anbindung.

Ihr Ansprechpartner

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Denise Merten


Denise Merten
069 2003 1263

Objektbeschreibung

Die Herforder Straße 5-7 ist ein innerstädtisches Wohn- und Geschäftshaus. Es wurde im Jahr 1957 erbaut. Das 5-geschossige Gebäude mit rechteckigem Grundriss hat ein Flachdach. Im EG ist das Gebäude durch eine breite Ladenfront mit Schaufenstern geprägt. Das Objekt Herforder Straße 5-7 verfügt über ein Treppenhaus, welches vom Eingang gesehen links lokalisiert ist. Bei dem Objekt handelt es sich um einen Stahlbetonskelettbau.

nnerhalb der EG-Fläche befinden sich zwei Ladenlokale, die sich insbesondere aufgrund der zentralen Lage für Gewerbenut-zung eignen. Das 1. OG bis zum 4. OG sind in Form eines Regeschosses konzipiert. In den Etagen 1 bis 3 befinden sich je-weils vier Wohneinheiten. Auch das 5. OG weist Wohnnutzung auf. Der Vermietungsstand beläuft sich auf ca. 86 %.

Vermietungssituation

Vermietungsstand: 86 %
Anzahl Mieter: 22
Ist-Nettokaltmiete: 431.473 € p.a.
Soll-Nettokaltmiete: auf Anfrage
Ø Vertragsrestlaufzeit: 5,7 Jahre

Der Vermietungsstand beläuft sich auf ca. 86 %.

Energiesparverordnung 2014

Für diese Liegenschaft liegt ein Verbrauchsausweis vom 13.09.2014 vom Eigentümer/Vermieter vor.
Der wesentliche Energieträger der Liegenschaft ist Fernwärme.
Der Endenergiebedarf Strom beträgt 35,40 kWh/(m²*a).
Der Endenergiebedarf Wärme beträgt 176,60 kWh/(m²*a).

Flächenübersicht

Grundstücksgröße: 1.071 m²

Investment Informationen

Art des Eigentums: Volleigentum
Nettokaufpreis:
Nettokaufpreis / m²:
Ist-Bruttoanfangsrendite:
Soll-Bruttorendite:
Ist-Bruttofaktor:
Soll-Bruttofaktor:

Ankaufsnebenkosten: Alle Ankaufsnebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten, sowie die gesetzliche Mehrwertsteuer sind in dem vorgenannten Kaufpreis nicht enthalten. Die entstehenden Kosten sind vom Käufer der Immobilie zusätzlich zu berücksichtigen und selbst zu tragen.

Provisionshinweis: Unter Verweis auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) können wir Ihnen dieses Objekt (z.B. Gebäude, Grundstück, Projekt) provisionsfrei anbieten, da wir vom Vermieter/Eigentümer honoriert werden. Die für unser Angebot geltenden AGB können Sie unter http://www.jll.de/Makler-AGB herunterladen. Sollten Sie es wünschen, sind wir auch gerne bereit, Ihnen diese zu übersenden.

Dieses Objekt ist Teil eines Portfolios mit insgesamt vier Einzelhandelsobjekten. Der Verkäufer wünscht in diesem Zusammenhang die gesamtheitliche Veräußerung des Portfolios. Einzelgebote können somit nur nachrangig berücksichtigt werden. Bitte kontaktieren Sie uns bei Rückfragen zu den Verkaufsmodalitäten.

Disclaimer: Für die Vollständigkeit und Richtigkeit unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen, da unsere Informationen auf Angaben beruhen, die uns Dritte zur Verfügung gestellt haben. Irrtum und Zwischenverkauf müssen wir uns vorbehalten.