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Vollvermietetes innerstädtisches Wohn- und Geschäftshaus in Bielefeld zu verkaufen

Wohn- und Geschäftshaus

Herforder Straße1233602 Bielefeld
Nordrhein-Westfalen
Volleigentum
ID: I0425

  • provisionsfrei
  • neu
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Referenzdatum: November 2018
  • Preis:
    auf Anfrage
    Preis / m²:
    auf Anfrage
  • Ist-Bruttoanfangsrendite:
    auf Anfrage

  • Vermietungsstand:
    100%
    Ø Vertragsrestlaufzeit:
    3,3 Jahre

  • Baujahr:
    1901

    Zuletzt renoviert:
    2016

Standortbeschreibung

Die hier angebotene Liegenschaft befindet sich an der Her-forder Straße, die eine bedeutendesVerkehrsader in Biele-feld-Mitte darstellt. Die Herforder Straße verläuft in Nord-Ost Richtung und verbindet den zentralen Verkehrsknoten-punkt Jahnplatz mit der Einfallstraße B61, in die sie direkt übergeht. Die Bahnhofstraße, welche die 1a-Lage in Biele-feld darstellt, ist fußläufig in knapp 5 Minuten zu erreichen.

In der direkten Nachbarschaft befinden sich zahlreiche Filialisten und Gastronomen. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich das 2017 neu eröffnete Shop-ping Center "LOOM", welches eine nachhaltige Frequenz erzeugt. Einer der neuen Haupteingänge des LOOM befin-det sich in der Herforder Straße.

Die Herforder Straße verläuft parallel zur Bahnhofstraße. Ausgehend von der Herforder Straße 12 erreicht ein Passant fußläufig in wenigen Minuten die großen und renommierten Filialisten in der Bahnhofstraße. Dazu zählen beispielsweise P&C, Karstadt, Zara, Douglas sowie H&M und Saturn.

Die Mikrolage des Objektes Herforder Straße 12 zeichnet sich durch eine exzellente Verkehrsanbindung an den ÖPNV aus. In nördlicher und südlicher Richtung umschließen die Herforder Straße und in ihrer Verlängerung die Alfred-Bozi-Straße den Innenstadtbereich. Der U-Bahn Eingang der Haltestelle „Jahnplatz“ ist in 1 Minute fußläufig zu erreichen. Des Weiteren frequentieren zwölf Buslinien den Jahnplatz und gewährleisten somit eine optimale ÖPNV-Anbindung. Aufgrund des direkt gegenüber gelegenen Parkhauses ist das Objekt auch mit dem PKW optimal erreichbar.

Ihr Ansprechpartner

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Denise Merten


Denise Merten
069 2003 1263

Objektbeschreibung

Die Herforder Straße 12 ist ein innerstädtisches Wohn- und Geschäftshaus. Es wurde im Jahr 1905 er-baut und weist eine exzellente Sichtbarkeit durch seine Ecklage auf. Das Gebäude zeichnet sich vor allem durch die altbauliche Fassade aus dem 20. Jahrhundert aus. Darüber hinaus fiel die Wahl für das 4-geschossige Gebäude auf ein Satteldach. Die breite Ladenfront im EG bietet mehrere separate Eingänge. Die Wohnungen sind ebenfalls durch einen separaten Seiteneingang des Hauses zugänglich. Das EG beherbergt drei Ladenlokale, bei dem eines der Lokale sich über einen Teil des Kellergeschosses erstreckt. Im 1. OG befindet sich eine Praxis. Die Etagen 2 bis 4 des Objektes sind als Regelgeschosse konzipiert, welche als Wohnraum dienen.

Vermietungssituation

Vermietungsstand: 100 %
Anzahl Mieter: 14
Ist-Nettokaltmiete: 194.338 € p.a.
Ø Vertragsrestlaufzeit: 3,3 Jahre

Das Objekt ist vollvermietet.

Energiesparverordnung 2014

Für diese Liegenschaft liegt ein Verbrauchsausweis vom 04.02.2015 vom Eigentümer/Vermieter vor.
Der wesentliche Energieträger der Liegenschaft ist Fernwärme.
Der Endenergiebedarf Strom beträgt 135,10 kWh/(m²*a).
Der Endenergiebedarf Wärme beträgt 94,60 kWh/(m²*a).

Flächenübersicht

Grundstücksgröße: 465 m²

Investment Informationen

Art des Eigentums: Volleigentum
Nettokaufpreis:
Nettokaufpreis / m²:
Ist-Bruttoanfangsrendite:
Ist-Bruttofaktor:

Ankaufsnebenkosten: Alle Ankaufsnebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten, sowie die gesetzliche Mehrwertsteuer sind in dem vorgenannten Kaufpreis nicht enthalten. Die entstehenden Kosten sind vom Käufer der Immobilie zusätzlich zu berücksichtigen und selbst zu tragen.

Provisionshinweis: Unter Verweis auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) können wir Ihnen dieses Objekt (z.B. Gebäude, Grundstück, Projekt) provisionsfrei anbieten, da wir vom Vermieter/Eigentümer honoriert werden. Die für unser Angebot geltenden AGB können Sie unter http://www.jll.de/Makler-AGB herunterladen. Sollten Sie es wünschen, sind wir auch gerne bereit, Ihnen diese zu übersenden.

Dieses Objekt ist Teil eines Portfolios mit insgesamt vier Einzelhandelsobjekten. Der Verkäufer wünscht in diesem Zusammenhang die gesamtheitliche Veräußerung des Portfolios. Einzelgebote können somit nur nachrangig berücksichtigt werden. Bitte kontaktieren Sie uns bei Rückfragen zu den Verkaufsmodalitäten.

Disclaimer: Für die Vollständigkeit und Richtigkeit unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen, da unsere Informationen auf Angaben beruhen, die uns Dritte zur Verfügung gestellt haben. Irrtum und Zwischenverkauf müssen wir uns vorbehalten.