Favourite

Büro-, Wohn- und Geschäftshaus in Göttingen zu verkaufen

Wohn- und Geschäftshaus

37073 Göttingen
Niedersachsen
Volleigentum
ID: I0421

Angebot teilen
Referenzdatum: November 2018
  • Preis:
    auf Anfrage
    Preis / m²:
    auf Anfrage
  • Ist-Bruttoanfangsrendite:
    5,24%

  • Vermietungsstand:
    100%
    Ø Vertragsrestlaufzeit:
    9,8 Jahre

  • Baujahr:
    1920

    Zuletzt renoviert:
    2018

Standortbeschreibung

Göttingen ist eine traditionsreiche Universitätsstadt im Süden des Landes Niedersachsen und stark durch ihre Bildungs- und For-schungseinrichtungen geprägt. Nach Hannover, Braunschweig, Os-nabrück und Oldenburg ist Göttingen die fünftgrößte Stadt und eines der Oberzentren Niedersachsens. Sie ist Kreisstadt und größte Stadt des Landkreises Göttingen.

Göttingen hat seit 1965 mehr als 100.000 Einwohner und ist damit eine Großstadt. Die nächstgelegenen Großstädte sind Kassel (etwa 38 km südwestlich), Hildesheim (etwa 70 km nördlich), Braunschweig (etwa 92 km nordöstlich), Erfurt (etwa 98 km südöstlich), Hannover (etwa 105 km nördlich) und Paderborn (etwa 120 km west-nordwestlich). Göttingen liegt am südlichen Ende der Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg. Durch das westliche Stadtgebiet von Göttingen führt von Nord nach Süd die Bundesau-tobahn A7 Hannover–Kassel. Südlich von Göttingen entstand mit dem „Dreieck Drammetal” der Anschluss an die Bundesautobahn A38 nach Halle (Saale) und Leipzig. Ferner führen die Bundesstra-ßen B3 und B27 durch Göttingen.

Der Bahnhof Göttingen liegt an der Schnellfahrstrecke Hannover-Würzburg. Die Linienverläufe des InterCityExpress führen über Kas-sel nach Frankfurt am Main, München und Stuttgart, teils auch in die Schweiz und nach Österreich, sowie in Gegenrichtung nach Hanno-ver, Hamburg, Bremen und über Braunschweig und Wolfsburg nach Berlin.

Zur Zeit verfügt die Stadt Göttingen über ca. 116.650 Einwohner. Das IFH (Institut für Handelsforschung) Köln beziffert für das Jahr 2017 die Kaufkraftkennziffer mit 98,28; die Umsatzkennziffer mit 135,97 und das Zentralitätsniveau mit 138,35.

Die Immobilie befindet sich in einer der beiden Hauptgeschäftsstraßen von Göttingen. Zusammen mit der Weender Straße bildet der obere Bereich der Groner Straße die 1-A-Einzelhandelslage der Stadt. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich s Filialisten wie Karstadt, Woolworth, Esprit, Marc O´Polo, Pimkie, Bonita, Backwerk und andere. Direkt vor dem Gebäude verkehren mehrere Bushaltelinien, die täglich von mehr als 4.000 Fahrgästen und somit potentiellen Kunden, frequentiert werden.

Ihr Ansprechpartner

Bitte kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten.
Close

Denise Merten


Denise Merten
069 2003 1263

Die vollständige Adresse erhalten Sie
auf Anfrage von unseren Beratern.

Objektbeschreibung

Das dominante Gebäude liegt im oberen Bereich der Fußgängerzone Groner Straße, die eine hohe Passantenfrequenz auf-weist. Die Liegenschaft verfügt über vier separate Eingänge. Der Haupteingang der Verkaufsfläche erfolgt über die Groner Straße und erschließt die Drogeriefläche von Rossmann. Ebenso über die Groner Straße werden die Wohnungen in den Obergeschossen erschlossen. Der dritte Zugang der Groner Straße erschließt die Verkaufsfläche von der easyFitness Holding GmbH. Über den vierten Eingang, der im Bereich der Nikolaistraße gelegen ist, werden weitere Wohnungen erschlossen.

Vermietungssituation

Vermietungsstand: 100 %
Anzahl Mieter: 14
Ist-Nettokaltmiete: 655.260 € p.a.
Ø Vertragsrestlaufzeit: 9,8 Jahre

Das Investment Groner Straße 29-31 befindet sich in sehr guter Geschäftslage von Göttingen. Die Dirk Rossmann KG aus Burgwedel, einer der größten Drogeriemarktketten Deutschlands konnte als neuer Mieter für das EG gewonnen werden. Ebenso der Fitnessbetreiber easyFitness, der mit Antritt im EG (Groner Straße) das 1. OG zukünftig betreiben wird. easyFit-ness hat die Möglichkeit das Mietverhältnis 2 x 5 Jahre zu verlängern mit Ausübungsfrist 12 Monate vor Ablauf, danach auto-matische Verlängerung von 1 Jahr (KF12 Monate). Im Zuge der Neuvermietung finden umfangreiche Investitionen in die tech-nischen Anlagen, wie beispielsweise Aufzug , Rolltreppenanlage und Fassade statt.

Flächenübersicht

Grundstücksgröße: 1.562 m²

Flächenarten
Fläche
Frei
Einzelhandel 2.935 m² 0 m²
Wohnen 1.132 m² 0 m²
Büro 127 m² 0 m²
Gesamt 4.194 m² 0 m²

Investment Informationen

Art des Eigentums: Volleigentum
Nettokaufpreis:
Nettokaufpreis / m²:
Ist-Bruttoanfangsrendite: Ist-Bruttofaktor:

Ankaufsnebenkosten: Alle Ankaufsnebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten, sowie die gesetzliche Mehrwertsteuer sind in dem vorgenannten Kaufpreis nicht enthalten. Die entstehenden Kosten sind vom Käufer der Immobilie zusätzlich zu berücksichtigen und selbst zu tragen.

Provisionshinweis: Der erfolgreiche Nachweis und/oder die Vermittlung ist gemäß unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen provisionspflichtig, sofern das Objekt nicht als provisionsfrei gekennzeichnet ist. Die für unser Angebot geltenden AGB können Sie unter www.joneslanglasalle.de/Makler-AGB herunterladen. Sollten Sie es wünschen, sind wir auch gerne bereit, sie Ihnen gesondert zu übersenden.

Bitte kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten.

Disclaimer: Für die Vollständigkeit und Richtigkeit unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen, da unsere Informationen auf Angaben beruhen, die uns Dritte zur Verfügung gestellt haben. Irrtum und Zwischenverkauf müssen wir uns vorbehalten.