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Möbelfachmarkt in Leipzig an der westlichen Haupteinfahrtsstraße

Fachmarktzentrum

Kastanienweg1304178
Sachsen
Volleigentum
ID: I0418

  • provisionsfrei
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Referenzdatum: Oktober 2018
  • Preis:
    5,30 Mio €
    Preis / m²:
    709 € / m²
  • Ist-Bruttoanfangsrendite:
    6,21%
    Soll-Bruttorendite:
    auf Anfrage

  • Vermietungsstand:
    81%
    Ø Vertragsrestlaufzeit:
    9,3 Jahre

  • Baujahr:
    1994

    Zuletzt renoviert:
    2016

Standortbeschreibung

Das Objekt befindet sich im Leipziger Ortsteil Burghausen-Rückmarsdorf direkt an der gut frequentierten B181, welche die Haupteinfahrtstraße im Leipziger Westen ist. Mit dem Auto erreicht man das Zentrum in ca. 13 Minuten, bis zur Autobahn sind es 7 Minuten, zum Flughafen 20 Minuten.
In der unmittelbaren Umgebung der Liegenschaft befinden sich überwiegend Wohnhäuser. In westlicher Richtung sind ne-ben einem angrenzenden Hotel Autohäuser, Systemgastronomie, eine Fachmarktagglomeration und ein Fachmarktzentrum zu finden. In dem Fachmarktzentrum befindet sich mit Roller ein weiterer Möbelmarkt. Ansonsten profitiert das Objekt von Synergieeffekten der angrenzenden Fachmarktagglomeration.
Weiterhin ist die günstige Lage des gut sichtbaren Objekts an der Bundesstraße vorteilhaft. Die B181 wird von vielen Pend-lern genutzt und weist eine tägliche Frequenz von fast 15.000 Fahrzeugen auf. In Nord-Süd-Richtung ist das Objekt durch die Miltitzer Straße in unmittelbarer Nähe erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV spielt neben der guten Anbindung an den motorisierten Individualverkehr nur eine untergeordnete Rolle. Der S-Bahnhof Rückmarsdorf ist 9 Gehminuten entfernt, eine Bushaltestellt befindet sich direkt neben dem Objekt.

Ihr Ansprechpartner

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Denise Merten


Denise Merten
069 2003 1263

Objektbeschreibung

Das Objekt ist ein Möbelhaus und befindet sich im Westen Leipzigs. Es wurde 1994 in Stahlbetonskelettbauweise errichtet und im Jahr 2016 umfangreich modernisiert. Die Fassade besteht überwiegend aus Betonelementen, die teilweise verklei-det sind. Darüber hinaus verfügt die Liegenschaft über mehrere Fensterelemente, die sich über drei Geschosse erstrecken. Das Objekt wird über eine Gaszentralheizung beheizt.

Die vermietbare Fläche im Innenraum erstreckt sich über drei Etagen, welche durch ein Treppenhaus und einen Fahrstuhl miteinander verbunden sind. Die Verkaufsflächen sind auf allen Etagen zu finden, wobei die Flächen des Mieters „Büromöbel Müller“ nur über die Verkaufsfläche des Hauptmieters erreichbar ist. Des Weiteren gibt es im südlichen Teil des Gebäudes einen Sanitärkern sowie fünf Nottreppenhäuser und einen Lastenaufzug.
Das Gebäude kann fast vollständig umfahren werden, was eine gute Belieferung gewährleistet. Mit 131 Außenstellplätzen können die Parkmöglichkeiten als perfekt bezeichnet werden.

Vermietungssituation

Vermietungsstand: 81 %
Anzahl Mieter: 2
Ist-Nettokaltmiete: 329.200 € p.a.
Soll-Nettokaltmiete: auf Anfrage
Ø Vertragsrestlaufzeit: 9,3 Jahre

Das Objekt weist einen Vermietungsstand von rund 81,3 %

Energiesparverordnung 2014

Für diese Liegenschaft liegt ein Verbrauchsausweis vom 06.02.2018 vom Eigentümer/Vermieter vor.
Der wesentliche Energieträger der Liegenschaft ist Erdgas schwer.
Der Endenergiebedarf Strom beträgt 41,00 kWh/(m²*a).
Der Endenergiebedarf Wärme beträgt 52,00 kWh/(m²*a).

Flächenübersicht

Grundstücksgröße: 11.750 m²

Investment Informationen

Art des Eigentums: Volleigentum
Nettokaufpreis: Nettokaufpreis / m²: Ist-Bruttoanfangsrendite: Soll-Bruttorendite:
Ist-Bruttofaktor: Soll-Bruttofaktor:

Ankaufsnebenkosten: Alle Ankaufsnebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten, sowie die gesetzliche Mehrwertsteuer sind in dem vorgenannten Kaufpreis nicht enthalten. Die entstehenden Kosten sind vom Käufer der Immobilie zusätzlich zu berücksichtigen und selbst zu tragen.

Provisionshinweis: Unter Verweis auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) können wir Ihnen dieses Objekt (z.B. Gebäude, Grundstück, Projekt) provisionsfrei anbieten, da wir vom Vermieter/Eigentümer honoriert werden. Die für unser Angebot geltenden AGB können Sie unter http://www.jll.de/Makler-AGB herunterladen. Sollten Sie es wünschen, sind wir auch gerne bereit, Ihnen diese zu übersenden.

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Disclaimer: Für die Vollständigkeit und Richtigkeit unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen, da unsere Informationen auf Angaben beruhen, die uns Dritte zur Verfügung gestellt haben. Irrtum und Zwischenverkauf müssen wir uns vorbehalten.