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Nachhaltiges Nahversorgungszentrum in Passau

Fachmarktzentrum

94036 Passau
Bayern
Teileigentum
ID: I0412

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Referenzdatum: September 2018
  • Preis:
    3,30 Mio €
    Preis / m²:
    1.009 € / m²
  • Ist-Bruttoanfangsrendite:
    7,35%

  • Vermietungsstand:
    100%
    Ø Vertragsrestlaufzeit:
    1 Jahr

  • Baujahr:
    1997

Standortbeschreibung

Passau: die Dreiflüsse-und Studentenstadt mit ausgesprochen hoher Lebensqualität

Einwohnerzahl: ca. 50.566 (2016)
Bevölkerungswachstum bis 2035 ca. 4%
Arbeitslosenquote: 3,8% (03/2018)
Lage im beliebten Wohngebiet Heiningmit ca. 11.121 Einwohnern
Bushaltestelle „Heining“ direkt vor dem Grundstück
Der Hauptbahnhof und die Innenstadt sind in ca. 10 Min. schnell zu erreichen (Buslinien 8, 9 und 11)
Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, der „BabuluFunpark“ und eine Grundschule befinden sich in direkter Umgebung und machen Heiningzu einem belebten Stadtteil
Grünflächen und das nahegelegene Ufer der Donau steigern die Attraktivität des Mikrostandortes





Ihr Ansprechpartner

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Philipp Bach


Philipp Bach
069 2003 1032

Die vollständige Adresse erhalten Sie
auf Anfrage von unseren Beratern.

Objektbeschreibung

Grundstück in Solitärlage

- Nahezu rechteckige Grundstücksform
- Von drei Seiten über Straßen erschlossen
- Sehr gute Visibilität
- Hervorragende Parkplatzsituation
- Aufteilung des Objektes in vier Baukörper"

Der Energieausweis ist angefordert und wird entsprechend nachgereicht.



Vermietungssituation

Vermietungsstand: 100 %
Anzahl Mieter: 14
Ist-Nettokaltmiete: auf Anfrage
Ø Restlaufzeit: 1 Jahr

Nahezu voll vermietet mit Potential in der Bürovermietung.

Flächenübersicht

Grundstücksgröße: 3.076 m²

Grundrisse

Investment Informationen

Art des Eigentums: Teileigentum
Nettokaufpreis: Nettokaufpreis / m²: Ist-Bruttoanfangsrendite: Ist-Bruttofaktor:

Ankaufsnebenkosten: Alle Ankaufsnebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten, sowie die gesetzliche Mehrwertsteuer sind in dem vorgenannten Kaufpreis nicht enthalten. Die entstehenden Kosten sind vom Käufer der Immobilie zusätzlich zu berücksichtigen und selbst zu tragen.

Provisionshinweis: er erfolgreiche Nachweis und/oder die Vermittlung des Objektes (z.B. Gebäude, Grundstück, Projekt, Objektgesellschaft) ist gemäß der Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Jones Lang LaSalle GmbH (JLL) provisionspflichtig, sofern das Objekt nicht als provisionsfrei gekennzeichnet ist. Die für dieses Angebot geltenden AGB können Sie unter www.jll.de/Makler-AGB herunterladen. Sollten Sie es wünschen, sind wir auch gerne bereit, Ihnen diese zu übersenden. 2. Bei Abschluss eines Miet- oder Pachtvertrages (Hauptvertrag) ist in Abhängigkeit der Laufzeit des Hauptvertrages eine Provision in folgender Höhe zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer an JLL zu zahlen: - bis einschließlich 5 Jahre - 3,0 Netto-Monatsmieten - über 5 Jahre bis unter 10 Jahre - 3,5 Netto-Monatsmieten - 10 Jahre und mehr - 4,0 Netto-Monatsmieten 3. Etwa gewährte mietfreie Zeiten, zeitlich befristete Mietreduzierungen oder vermieterseitige Zuschüsse ermäßigen die Bemessungsbasis der Provision nicht. Sollte eine Staffelmiete vereinbart sein, so ist die Durchschnittsmiete über die vorgesehene Vertragslaufzeit als Bemessungsbasis der Provision maßgebend. Netto-Monatsmieten verstehen sich als Miete ohne Nebenkosten. 4. Enthält der Hauptvertrag a) Flächenoptionen (alternativ oder zusätzlich), b) Verlängerungsoptionen, c) Vormietrechte oder d) erweitert oder verlängert sich der Hauptvertrag ohne gesonderte Beauftragung von JLL wird zusätzlich eine Provision in Höhe von einmalig einer Monatsmiete/ -pacht fällig, auch wenn mehrere Fälle a) bis d) vorliegen. 5. Eine Provision wird auch fällig, wenn aufgrund der Nachweis- und/oder Vermittlungsleistung von JLL statt oder neben des Miet- oder Pachtvertrages ein anderer Hauptvertrag, wie z.B. ein Kauf- oder Erbbaurechtsvertrag abgeschlossen wird. 6. Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist eine Provision in Höhe von 5,0 % des vereinbarten Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer an JLL zu zahlen. 7. Für den Nachweis oder die Vermittlung eines Erbbaurechtsvertrages (ohne Kaufvertrag) ist eine Provision in Höhe von 5,0 % des während der Vertragslaufzeit insgesamt zu zahlenden Erbbauzinses zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer an JLL zu zahlen. 8. Eine Provision wird auch fällig, wenn aufgrund der Nachweis- und/oder Vermittlungsleistung von JLL statt oder neben einem Kaufvertrag über das Eigentumsrecht ein Kaufvertrag über Gesellschaftsanteile abgeschlossen wird. Die Provision beträgt in diesen Fällen 5 % des Net Asset Value (NAV) der Gesellschaft. 9. Die Provision ist jeweils mit Abschluss des Hauptvertrages verdient und fällig.

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Disclaimer: Für die Vollständigkeit und Richtigkeit unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen, da unsere Informationen auf Angaben beruhen, die uns Dritte zur Verfügung gestellt haben. Irrtum und Zwischenverkauf müssen wir uns vorbehalten.