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Zentral gelegener Drogeriemarkt in Fußgängerzone

Einzelhandelsimmobilie

Burgstraße13-1506749 Bitterfeld-Wolfen
Sachsen-Anhalt
Volleigentum
ID: I0402

  • provisionsfrei
  • neu
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Referenzdatum: September 2018
  • Preis:
    auf Anfrage
    Preis / m²:
    auf Anfrage
  • Ist-Bruttoanfangsrendite:
    auf Anfrage
    Soll-Bruttorendite:
    auf Anfrage

  • Vermietungsstand:
    76%
    Ø Vertragsrestlaufzeit:
    4,7 Jahre

  • Baujahr:
    2003

Standortbeschreibung

Das Objekt befindet sich in Bitterfeld-Wolfen im Südosten des Landes Sachsen-Anhalt. Nach dem Zusammenschluss der eigenständigen Städte Bitterfeld und Wolfen sowie weiteren Gemeinden entstand 2007 die größte Stadt im Landkreis Anhalt-Bitterfeld mit circa 41.000 Einwohner.

Bitterfeld-Wolfen ist über die Berlin-Leipzig Verbindung A9, sowie die Bundesstraße B183, B184 und B100 gut mit dem Umland und den nächstgrößeren Wirtschaftsregionen Leipzig und Halle (Saale) verbunden.

Die junge Stadt mit neuer Energie übernimmt eine zentrale Rolle in der Nahversorgung. Gleichzeitig gilt der dort ansässige Chemiepark mit rund 360 Unternehmen und insgesamt 12.000 Mitarbeitern bereits seit 125 Jahren als Hauptarbeitgeber und Wirtschaftstreiber der Region.

Die angestrebte Neubaudynamik sowie die sinkende Arbeitslosenquote zeugen von einem wirtschaftsorientierten Standort mit Zukunftspotential. Durch den Technologie Park Mitteldeutschland liegt der Fokus unter anderem auch auf der Förderung junger Start Up-Unternehmen.

Die Innenstadt von Bitterfeld-Wolfen grenzt unmittelbar an das Wohngebiet im Norden und Nord-Osten der Stadt, welches durch eine Mischung aus Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern geprägt ist. Der Bahnhof von Bitterfeld-Wolfen befindet sich ca. 11 Minuten fußläufig von der Innenstadt und bietet einen guten Anschluss für Pendler nach Halle (Saale) und Leipzig.

Die Innenstadt von Bitterfeld-Wolfen bietet auf Grund eines guten Angebotsmixes eine durchaus attraktive Einkaufsalternative zu den Einzelhandelsagglomerationen entlang der B100 und deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs fußläufig ab. Die Burgstraße bildet dabei die Hauptachse der Stadt und führt entlang des Marktplatzes im Zentrum.

Rossmann ist im Rahmen dieses Kerngebietes von Bitterfeld-Wolfen der einzige Drogerieartikelanbieter und steht somit außer Konkurrenz innerhalb des Kernbereichs der Stadt.

Ihr Ansprechpartner

Bitte kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten.
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Philipp Bach


Philipp Bach
069 2003 1032

Objektbeschreibung

Das Objekt, welches im Jahr 2003 neu erstellt wurde verfügt über zwei Vollgeschosse und ein Dachgeschoss. In Massivbauweise erstellt, beherbergt das Objekt im Erdgeschoss die Mietflächen des Hauptmieters Rossmann inklusive Verkaufs-, Lager- und Sozialflächen. Das Obergeschoss befindet sich im Rohbauzustand und wird derzeit nicht genutzt. Denkbar ist bautechnisch hier eine gewerbliche Nutzung in Form von Büro- oder Serviceflächen. Das Dachgeschoss ist ebenfalls unausgebaut. Die Verkaufsflächen verfügen über ebenerdige Zugänge zur Fußgängerzone sowie fünf große Schaufenster. Die Anlieferung erfolgt über die Gebäuderückseite, welche auch Parkplätze für Mitarbeiter und Kunden bietet.

Vermietungssituation

Vermietungsstand: 76 %
Anzahl Mieter: 1
Ist-Nettokaltmiete: auf Anfrage
Soll-Nettokaltmiete: auf Anfrage
Ø Restlaufzeit: 4,7 Jahre

Die Einzelhandelsfläche im EG ist langfristig an Rossmann vermietet. Die Flächen im 1. OG sind aktuell leerstehend und bilden somit ein zusätzliches Wertschöpfungspotential durch Nachvermietung.

Energiesparverordnung 2014

Für diese Liegenschaft liegt ein Verbrauchsausweis vom 26.10.2008 vom Eigentümer/Vermieter vor.
Der wesentliche Energieträger der Liegenschaft ist Erdgas schwer.
Der Stromverbrauchskennwert beträgt 87,70 kWh/(m²*a).
Heizungsenergieverbrauchskennwert beträgt 101,50 kWh/(m²*a).

Flächenübersicht

Grundstücksgröße: 1.211 m²

Flächenarten
Fläche
Frei
Büro Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte.
Einzelhandel Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte.
Gesamt 820 m² 241 m²
Parkplatzart
Parkplätze
Frei
Außen-Stellplätze Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte.
Gesamt 9 0

Grundrisse

Investment Informationen

Art des Eigentums: Volleigentum
Nettokaufpreis:
Nettokaufpreis / m²:
Ist-Bruttoanfangsrendite:
Soll-Bruttorendite:
Ist-Bruttofaktor:
Soll-Bruttofaktor:

Ankaufsnebenkosten: Alle Ankaufsnebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten, sowie die gesetzliche Mehrwertsteuer sind in dem vorgenannten Kaufpreis nicht enthalten. Die entstehenden Kosten sind vom Käufer der Immobilie zusätzlich zu berücksichtigen und selbst zu tragen.

Provisionshinweis: Unter Verweis auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) können wir Ihnen dieses Objekt (z.B. Gebäude, Grundstück, Projekt) provisionsfrei anbieten, da wir vom Vermieter/Eigentümer honoriert werden. Die für unser Angebot geltenden AGB können Sie unter http://www.jll.de/Makler-AGB herunterladen. Sollten Sie es wünschen, sind wir auch gerne bereit, Ihnen diese zu übersenden.

Dieses Objekt ist Teil eines Portfolios mit insgesamt 10 Einzelhandelsobjekten. Der Verkäufer wünscht in diesem Zusammenhang die gesamtheitliche Veräußerung des Portfolios. Einzelgebote können somit nur nachrangig berücksichtigt werden. Bitte kontaktieren Sie uns bei Rückfragen zu den Verkaufsmodalitäten.

Disclaimer: Für die Vollständigkeit und Richtigkeit unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen, da unsere Informationen auf Angaben beruhen, die uns Dritte zur Verfügung gestellt haben. Irrtum und Zwischenverkauf müssen wir uns vorbehalten.