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Investmentgelegenheit im Zentrum von Nürnberg

Mischnutzung

Stresemannplatz490489 Nürnberg
Bayern
Volleigentum
ID: I0389

  • provisionsfrei
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Referenzdatum: Juni 2018
  • Preis:
    5,00 Mio €
    Preis / m²:
    2.577 € / m²
  • Ist-Bruttoanfangsrendite:
    4,44%
    Soll-Bruttorendite:
    4,56%

  • Vermietungsstand:
    99%
    Ø Vertragsrestlaufzeit:
    auf Anfrage

  • Baujahr:
    1960

    Zuletzt-renoviert:
    2017

Standortbeschreibung

"500 Meter östlich der Nürnberger Altstadt, im Stadtteil Wöhrd, liegt das Objekt am Stresemannplatz 4.
Mit der Straßenbahn Haltestelle „Stresemannplatz“ direkt vor der Haustüre sowie der U-Bahn Station „Rennweg“ in fußläufiger Entfernung, verfügt die Liegenschaft über einen sehr guten Anschluss an das ÖPNV-Netz. Von hier aus erreichen Sie den Wöhrder See, die Wöhrder Wiese sowie den Hauptbahnhof innerhalb nur weniger Minuten. Auch die Nürnberger Innenstadt ist in kürzester Zeit zu Fuß oder bequem mit dem ÖPNV zu erreichen.

"

Das Objekt befindet sich circa 500 Meter östlich der Nürnberger Altstadt, im Stadtteil Wöhrd, direkt am Stresemannplatz 4.
Mit der Straßenbahn Haltestelle "Stresemannplatz" direkt vor der Haustüre sowie der U-Bahn Station "Rennweg" in fußläufiger Entfernung, verfügt die Liegenschaft über einen sehr guten Anschluss an das ÖPNV-Netz. Von hier aus erreichen Sie den Wöhrder See, die Wöhrder Wiese sowie den Hauptbahnhof innerhalb weniger Minuten. Auch die Nürnberger Innenstadt ist in kürzester Zeit zu Fuß oder bequem mit dem ÖPNV zu errreichen.





Ihr Ansprechpartner

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Philipp Bach


Philipp Bach
069 2003 1032

Objektbeschreibung

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage an der Nürnberger Innenstadt gelegen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Vordergebäude wurde 1960 in geschlossener Bauweise errichtet und befindet sich in einem zeitgemäß guten Zustand. Im Rückgebäude befinden sich neun in 2017 fertiggestellte, möblierte Mikroapartments.

Energieausweis für Wohngebäude vom 09.03.2009 für den Stresemannplatz 4 in Nürnberg:
Primärenergiebedarf Wärme: Durchschnitt Verbrauchswert liegt 72 kWh/(m².a)

Energieausweis für Nichtwohngebäude vom 13.10.2009 für den Stresemannplatz 4:
Verbrauchskennwert Wärme: 147 kWh/(m².a)
Verbrauchskennwert Strom: 118 kWh/(m².a)

Vermietungssituation

Vermietungsstand: 99 %
Anzahl Mieter: 25
Ist-Nettokaltmiete: 222.097 € p.a.
Soll-Nettokaltmiete: 228.000 € p.a.
Ø Restlaufzeit:

Die Gewerbeflächen sind vollvermietet sowie eine Wohneinheit in Neuvermietung.

Flächenübersicht

Grundstücksgröße: 1.120 m²

Flächenarten
Fläche
Frei
Wohnen 1.150 m² 29 m²
Lager 790 m² 0 m²
Gesamt 1.940 m² 29 m²
Parkplatzart
Parkplätze
Frei
Außen-Stellplätze 6 6
Gesamt 6 6

Grundrisse

Investment Informationen

Art des Eigentums: Volleigentum
Nettokaufpreis: Nettokaufpreis / m²: Ist-Bruttoanfangsrendite: Soll-Bruttorendite: Ist-Bruttofaktor: Soll-Bruttofaktor:

Ankaufsnebenkosten: Alle Ankaufsnebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten, sowie die gesetzliche Mehrwertsteuer sind in dem vorgenannten Kaufpreis nicht enthalten. Die entstehenden Kosten sind vom Käufer der Immobilie zusätzlich zu berücksichtigen und selbst zu tragen.

Provisionshinweis: Unter Verweis auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) können wir Ihnen dieses Objekt (z.B. Gebäude, Grundstück, Projekt) provisionsfrei anbieten, da wir vom Vermieter/Eigentümer honoriert werden. Die für unser Angebot geltenden AGB können Sie unter http://www.jll.de/Makler-AGB herunterladen. Sollten Sie es wünschen, sind wir auch gerne bereit, Ihnen diese zu übersenden.

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Disclaimer: Für die Vollständigkeit und Richtigkeit unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen, da unsere Informationen auf Angaben beruhen, die uns Dritte zur Verfügung gestellt haben. Irrtum und Zwischenverkauf müssen wir uns vorbehalten.