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Unternehmensimmobilie mit Hallen- und Büroflächen sowie zwei Penthouse Wohnungen

Produktionshalle

Am Branden285256 Vierkirchen
Bayern
Volleigentum
ID: I0388

  • provisionsfrei
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Referenzdatum: Juni 2018
  • Preis:
    auf Anfrage
    Preis / m²:
    auf Anfrage
  • Ist-Bruttoanfangsrendite:
    auf Anfrage
    Soll-Bruttorendite:
    auf Anfrage

  • Vermietungsstand:
    85%
    Ø Vertragsrestlaufzeit:
    0,3 Jahre

  • Baujahr:
    1993

Standortbeschreibung

Die zum Verkauf stehende Gewerbeimmobilie befindet sich in der Gemeinde Vierkirchen, ca. 13 km nördlich der Kreisstadt Dachau und 40 km nördlich von München. Dank des S-Bahn-Anschluss Vierkirchen-Esterhofen gelangt man mit der S-Bahnlinie S2 in nur 34 Minuten zum Hauptbahnhof München.

Die Lage im Norden Münchens ermöglicht kurze Wege zu den Autobahnen A8 und A9 sowie A92, welche die wesentlichen Reiserouten in der Region abdecken. Die Bundesstraße 13 ist ebenfalls schnell erreichbar. Durch die Lage vor den Toren Münchens erreicht man Vierkirchen über die üblichen Verkehrswege auch zu Stoßzeiten mit relativ wenig Verkehr.

Der internationale Flughafen „Franz-Josef-Strauß“ ist mit derzeit jährlich 44,6 Millionen Passagieren einer der größten Flughafen Europas.
Von Vierkirchen gelangt man in nur 30 Minuten Fahrtzeit zum Flughafen.

Das Objekt liegt im Gewerbegebiet Vierkirchen im Ortsgebiet Pasenbach in gut sichtbarer Lage an der Hauptstraße. Neben Handwerksbetrieben haben hier auch produzierende Unternehmen aus dem Bereich der Metall-, Glas-, Leder- sowie Holzverarbeitung ihren Firmensitz. Den Branchen-Mix komplettieren Unternehmen aus dem Dienstleistungssektor, wie beispielsweise der Software-Entwickler MicroNova, welcher derzeit mit dem Neubau eines modernen Bürogebäudes direkt gegenüber der zu verkaufenden Liegenschaft expandiert. Des Weiteren ist ein Dienstleister aus der Futter- und Lebensmittelwirtschaft, ein Sportartikel-Outlet, ein Werkzeuggeschäft sowie eine Pension angesiedelt.

Der S-Bahnhof Vierkirchen-Esterhofen ist etwa 700 m (6 Gehminuten) vom Objekt entfernt.

In der nähren Umgebung gibt es zudem zwei Supermärkte, einen Imbiss, Bäcker, Metzger, ein Hotel & Café / Restaurant sowie eine Tankstelle, eine Apotheke und Arztpraxen sowie diverse KiTas.
Die Besorgungen des Alltags können somit vor Ort erledigt werden.





Ihr Ansprechpartner

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Philipp Bach


Philipp Bach
069 2003 1032

Objektbeschreibung

Das Objekt wurde 1993 als Produktionsstandort von einem Aufzughersteller errichtet. Die Immobilie besteht aus einem Bürogebäude mit zwei Vollgeschossen und einer Penthouse-Etage für Büros und zwei Wohnungen sowie einer ebenerdigen Produktions- und Lagerhalle:

Über einen einladenden Eingangsbereich mit freistehendem Lift und Treppenhaus gelangt man in das Bürogebäude. Hier befinden sich im Erdgeschoss Büroflächen, eine Kantine sowie Sozialflächen mit Umkleiden, Duschen und separatem Mitarbeiter-Eingang. Im ersten Obergeschoss befinden sich helle, moderne Büros, eine Teeküche und Archivräume. Über eine Galerietreppe gelangt man hier zu den Büros und Konferenzräumen im 2. OG (Penthouse-Etage mit umliegenden Dachterrassen).

Die beheizbaren Produktionsflächen (Gaszentralheizung) befinden sich in einer ebenerdigen Halle mit Lichtband sowie großen Seitenfenstern. Hier befindet sich auch eine Lackiererei. Die Andienung der Halle findet über zwei ebenerdige Tore statt. Das Materiallager verteilt sich auf EG und 1. OG und ist über einen Lastenaufzug sowie Treppenhäuser zugänglich.

Die beiden Penthouse-Wohnungen erreicht man zum einen über ein separates Treppenhaus sowie über einen überdachten Übergang zum 2. OG des Bürotraktes. Beide Wohnungen verfügen über Badezimmer, Küchen sowie über ein bzw. zwei Schlafzimmer und Dachterrassen. Sämtliche außenliegende Räume verfügen über große Fensterfronten.





Vermietungssituation

Vermietungsstand: 85 %
Anzahl Mieter: 1
Ist-Nettokaltmiete: auf Anfrage
Soll-Nettokaltmiete: auf Anfrage
Ø Restlaufzeit: 0,3 Jahre

Vermietungsstand 85%

Flächenübersicht

Grundstücksgröße: 6.165 m²

Flächenarten
Fläche
Frei
Produktion 3.538 m² 0 m²
Büro 1.499 m² 0 m²
Wohnen 201 m² 0 m²
Gesamt 5.238 m² 0 m²
Parkplatzart
Parkplätze
Frei
Außen-Stellplätze 27 0
Gesamt 27 0

Grundrisse

Investment Informationen

Art des Eigentums: Volleigentum
Nettokaufpreis:
Nettokaufpreis / m²:
Ist-Bruttoanfangsrendite:
Soll-Bruttorendite:
Ist-Bruttofaktor:
Soll-Bruttofaktor:

Ankaufsnebenkosten: Alle Ankaufsnebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten, sowie die gesetzliche Mehrwertsteuer sind in dem vorgenannten Kaufpreis nicht enthalten. Die entstehenden Kosten sind vom Käufer der Immobilie zusätzlich zu berücksichtigen und selbst zu tragen.

Provisionshinweis: Dieses Objekt können wir Ihnen provisionsfrei anbieten. Irrtum und Zwischenverkauf müssen wir uns vorbehalten.

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Disclaimer: Für die Vollständigkeit und Richtigkeit unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen, da unsere Informationen auf Angaben beruhen, die uns Dritte zur Verfügung gestellt haben. Irrtum und Zwischenverkauf müssen wir uns vorbehalten.