Favourite
Favourite

Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage am südlichen Rand von Neukölln

Geschäftshaus

12357 Berlin
Teileigentum
ID: I0385

  • provisionsfrei
  • neu
Angebot teilen
Referenzdatum: Juni 2018
  • Preis:
    7,00 Mio €
    Preis / m²:
    4.305 € / m²
  • Ist-Bruttoanfangsrendite:
    auf Anfrage
    Soll-Bruttorendite:
    auf Anfrage

  • Vermietungsstand:
    94%
    Ø Vertragsrestlaufzeit:
    3,9 Jahre

  • Baujahr:
    1987

Standortbeschreibung

Rudow ist der südlichste Ortsteil im Bezirk Neukölln und hat rund 40.000 Einwohner. Die Wohnbebauung des Stadtteils ist geprägt durch Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie eine Vielzahl an Grünflächen. Durch den zukünftigen Großflughafen BER hat sich die Anbindung an die City deutlich verbessert. Mit dem Auto ist die Autobahn A113, die den Berliner Stadtring (A10) mit dem Flughafen Berlin-Schönefeld verbindet, in rund 5 Minuten erreichbar. Der öffentliche Verkehr verbindet Rudow mit der Innenstadt durch die U7 und zahlreiche Buslinien.
Das Objekt befindet sich in Alt-Rudow - im Ortsteilzentrum mit dörflichem Charakter. So ist Al-Rudow das Zentrum des Ortsteils und stellt auch das Hauptgeschäftszentrum von Rudow dar. Die "Rudower Spinne" ist der Verkehrsknotenpunkt in Rudow und der Beginn der "traditionellen" Einkaufsmeile. Etwa 180 Händler, Gastronomen und Ärzte siedeln sich hier an und mehr als 75% sind inhabergeführte Geschäfte. Selbst einen Wochenmarkt gibt es zweimal in der Woche mit bis zu 80 Händlern.

Ihr Ansprechpartner

Bitte kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten.
Close

Philipp Bach


Philipp Bach
069 2003 1032

Die vollständige Adresse erhalten Sie
auf Anfrage von unseren Beratern.

Objektbeschreibung

Die Liegenschaft wurde 1987 erbaut. Das etablierte Geschäftshaus weist einen starken Lebensmittel-Ankermieter auf sowie weitere Geschäfte und Wohnungen. Es gibt ein ausreichendes Stellplatzangebot mit mehr als 35 kostenfreien Stellplätzen. Ebenfalls ist die ÖPNV-Anbindung durch die direkte Nähe zur U-Bahn Station Rudow sowie mehrere Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe gegeben.

Vermietungssituation

Vermietungsstand: 94 %
Anzahl Mieter: 14
Ist-Nettokaltmiete: 307.409 € p.a.
Soll-Nettokaltmiete: auf Anfrage
Ø Restlaufzeit: 3,9 Jahre

Das Objekt ist nahezu vollvermietet. Der Festmietvertrag mit dem Ankermieter läuft noch bis Oktober 2024. Es besteht eine Verlängerungs-Option von einmal fünf Jahren. Der bisherige Lebensmitteleinzelhandel genießt sein Alleinstellungsmerkmal und sorgt für zusätzliche Kundenfrequenz im Objekt. Insgesamt ist das Mietniveau nachhaltig stabil.

Energiesparverordnung 2014

Für diese Liegenschaft liegt ein Verbrauchsausweis vom 11.04.2018 vom Eigentümer/Vermieter vor.
Die wesentlichen Energieträger der Liegenschaft sind Erdgas schwer, Strom.
Der Endenergiebedarf Strom beträgt 105,00 kWh/(m²*a).
Der Endenergiebedarf Wärme beträgt 94,00 kWh/(m²*a).

Flächenübersicht

Grundstücksgröße: auf Anfrage

Flächenarten
Fläche
Frei
Praxis 430 m² 99 m²
Einzelhandel 890 m² 0 m²
Lager 172 m² 0 m²
Wohnen 134 m² 0 m²
Gesamt 1.626 m² 99 m²

Grundrisse

Investment Informationen

Art des Eigentums: Teileigentum
Nettokaufpreis: Nettokaufpreis / m²: Ist-Bruttoanfangsrendite:
Soll-Bruttorendite:
Ist-Bruttofaktor:
Soll-Bruttofaktor:

Ankaufsnebenkosten: Alle Ankaufsnebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten, sowie die gesetzliche Mehrwertsteuer sind in dem vorgenannten Kaufpreis nicht enthalten. Die entstehenden Kosten sind vom Käufer der Immobilie zusätzlich zu berücksichtigen und selbst zu tragen.

Provisionshinweis: Unter Verweis auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) können wir Ihnen dieses Objekt (z.B. Gebäude, Grundstück, Projekt) provisionsfrei anbieten, da wir vom Vermieter/Eigentümer honoriert werden. Die für unser Angebot geltenden AGB können Sie unter http://www.jll.de/Makler-AGB herunterladen. Sollten Sie es wünschen, sind wir auch gerne bereit, Ihnen diese zu übersenden.

Bitte kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten.

Disclaimer: Für die Vollständigkeit und Richtigkeit unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen, da unsere Informationen auf Angaben beruhen, die uns Dritte zur Verfügung gestellt haben. Irrtum und Zwischenverkauf müssen wir uns vorbehalten.