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Vollvermietetes Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage

Büroimmobilie

Zeil4460313 Frankfurt am Main
Hessen
Volleigentum
ID: I0377

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Referenzdatum: Mai 2018
  • Preis:
    auf Anfrage
    Preis / m²:
    auf Anfrage
  • Ist-Bruttoanfangsrendite:
    auf Anfrage

  • Vermietungsstand:
    100%
    Ø Vertragsrestlaufzeit:
    9,5 Jahre

  • Baujahr:
    1954

    Zuletzt-renoviert:
    2017

Standortbeschreibung

Die Zeil gilt seit dem Ende des 19. Jahrhunderts als eine der bekanntesten und umsatzstärksten Einkaufsstraßen Europas.
Seit der Eröffnung des Einkaufszentrums MyZeil liegt der jährliche Umsatz nach Schätzungen bei über einer Milliarde EUR.
Auf dem ausgedehnten Areal zwischen dem eh. Fernmeldehochhaus an der Großen Eschenheimer Straße und dem Hauptpostamt auf der Zeil entstanden nach deren Abriss 2004 zahlreiche neue Gebäude, die im Verlauf des Jahres 2009 eröffnet wurden. Das Hochhaus-Hotel des Palais Quartier wird als Fünf-Sterne-Haus von der in Dubai ansässigen Luxushotelgruppe Jumeirah betrieben. Durch diesen Komplex mit sehr aufwendiger Architektur wurde noch mehr gehobenes Klientel angesprochen.
Im Jahr 2014 waren auf der Zeil pro Stunde etwa 10.335 Menschen unterwegs. Der Bruttomietpreis liegt in der Spitze bei etwa EUR 290 / m². Damit hat die Zeil, nach der Kaufinger Straße
in München, die zweithöchsten Mietpreise im bundesweiten Vergleich. Die Spitzenmiete im MyZeil beträgt EUR 485 / m².
Große Warenhäuser und Modegeschäfte wie H&M, C&A, Zara und der Textildiscounter Primark betreiben auf der Zeil ihre Filialen. Westlich der Konstablerwache befinden sich Rossmarkt, Steinweg und Bibergasse, daran anschließend die glamouröse Goethestraße mit internationalen Luxuslabels.
Mit zwei der wichtigsten und größten Schnellbahnknotenpunkte der Stadt und vier unterirdischen Strecken ist die Zeil bestens durch öffentliche Verkehrsmittel erschlossen. Unter der Zeil selbst verlaufen in einem gemeinsamen Tunnel die S-Bahn Stammstrecke und die U-Bahn-Strecke C mit den Linien U6 und U7. Am Schnellbahnknoten Hauptwache werden diese von der A-Strecke mit den Linien U1, U2, U3 und U8 gekreuzt. Am Knotenpunkt Konstablerwache kommen außerdem die Linien U4 und U5 der B-Strecke hinzu. Damit ist die Zeil an alle Linien der U-Bahn Frankfurt und fast alle der S-Bahn Rhein-Main angebunden.

Ihr Ansprechpartner

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Philipp Bach


Philipp Bach
069 2003 1032

Objektbeschreibung

Das Geschäftshaus wurde 1954 erbaut und 2017 teilweise renoviert. Die Gesamtfläche von 1.275 m² beinhaltet Büroflächen, Gastronomie im EG und Wohnflächen.

Vermietungssituation

Vermietungsstand: 100 %
Anzahl Mieter: 12
Ist-Nettokaltmiete: 303.868 € p.a.
Ø Restlaufzeit: 9,5 Jahre

Das Objekt ist aktuell vollständig vermietet an insgesamt 12 Parteien mit einer überdurchschnittlich langen Vertragsrestlaufzeit.

Energiesparverordnung 2014

Für diese Liegenschaft liegt ein Verbrauchsausweis vom 10.06.2016 vom Eigentümer/Vermieter vor.
Der wesentliche Energieträger der Liegenschaft ist Öl.
Der Endenergiebedarf Strom beträgt 71,40 kWh/(m²*a).
Der Endenergiebedarf Wärme beträgt 152,20 kWh/(m²*a).

Flächenübersicht

Grundstücksgröße: 255 m²

Flächenarten
Fläche
Frei
Büro 795 m² 0 m²
Gastronomie 314 m² 0 m²
Wohnen 166 m² 0 m²
Gesamt 1.275 m² 0 m²

Grundrisse

Investment Informationen

Art des Eigentums: Volleigentum
Nettokaufpreis:
Nettokaufpreis / m²:
Ist-Bruttoanfangsrendite:
Ist-Bruttofaktor:

Ankaufsnebenkosten: Alle Ankaufsnebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten, sowie die gesetzliche Mehrwertsteuer sind in dem vorgenannten Kaufpreis nicht enthalten. Die entstehenden Kosten sind vom Käufer der Immobilie zusätzlich zu berücksichtigen und selbst zu tragen.

Provisionshinweis: Das Objekt wird provisionspflichtig für den Erwerber angeboten. Die Provision beträgt 3% vom notarisierten Kaufpreis zzgl. MwSt. Der erfolgreiche Nachweis und/ oder die Vermittlung ist gemäß unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen provisionspflichtig, sofern das Objekt nicht als provisionsfrei gekennzeichnet ist. Die für unser Angebot geltenden AGB können Sie unter jll.de/Makler-AGB herunterladen. Sollten Sie es wünschen, sind wir auch gerne bereit, sie Ihnen gesondert zu übersenden.

Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Detailinformationen.

Disclaimer: Für die Vollständigkeit und Richtigkeit unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen, da unsere Informationen auf Angaben beruhen, die uns Dritte zur Verfügung gestellt haben. Irrtum und Zwischenverkauf müssen wir uns vorbehalten.