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Einkaufspassage mit Entwicklungspotenzial im Zentrum von Roth

Geschäftshaus

Sieh-Dich-Für-Weg4-1291154 Roth
Bayern
Volleigentum
ID: I0365

  • provisionsfrei
  • neu
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Referenzdatum: Januar 2018
  • Preis:
    auf Anfrage
    Preis / m²:
    auf Anfrage
  • Ist-Bruttoanfangsrendite:
    auf Anfrage
    Soll-Bruttorendite:
    auf Anfrage

  • Vermietungsstand:
    26%
    Ø Vertragsrestlaufzeit:
    auf Anfrage

  • Baujahr:
    1997

    Zuletzt-renoviert:
    2015

Standortbeschreibung

Die Kleinstadt Roth hat ca. 25.000 Einwohner und ist Teil der wirtschaftsstarken Metropolregion Nürnberg. Roth ist unweit der A9 gelegen und befindet sich ca. 30. Kilometer südlich von Nürnberg. Das Objekt profitiert von einer 1A-Lage direkt am Marktplatz mit zahlreichen weiteren Einzelhändlern, die für eine erhöhte Passantenfrequenz sorgen. Vom Marktplatz sowie vom Sieh-Dich-Für-Weg aus, besticht das Objekt durch eine hervorragende Visibiltät. Eine optimale regionale Anbindung besteht durch den ÖPNV sowie die nahe liegende Bundesstraße B2.

Ihr Ansprechpartner

Bitte kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten.
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Philipp Bach


Philipp Bach
069 2003 1032

Objektbeschreibung

Die Immobilie hat ca. 11.912 m2 Mietfläche, welche vorwiegend aus Wohn- und Einzelhandelsnutzungen besteht.
Das Objekt generiert aktuell Mieteinnahmen in Höhe von ca. 343.347 € pro Jahr, der zu einem großen Teil aus Wohnungsvermietungen resultiert. Den Mietern stehen 52 Tiefgaragen-Stellplätze zur Verfügung. Darüber hinaus ermöglicht eine direkte Fußgängerbrücke zum objekteigenen Parkhaus den Kunden ein komfortables Einkaufserlebnis. Die Einzelhandelsflächen im EG und UG mit insgesamt 5.358 m2, werden mit einer Treppe sowie einem erst 2015 eingebauten Kundenaufzug verbunden.

Für diese Liegenschaft liegt ein Verbrauchsausweis vom 15.12.2009 vom Eigentümer/Vermieter vor. Der wesentliche Energieträger der Liegenschaft ist Erdgas schwer. Der Energieverbrauchskennwert beträgt 102,00 kWh/(m2*a).

Vermietungssituation

Vermietungsstand: 26 %
Anzahl Mieter: 31
Ist-Nettokaltmiete: 343.347 € p.a.
Soll-Nettokaltmiete: auf Anfrage
Ø Restlaufzeit: auf Anfrage

Die 26 Wohneinheiten mit insgesamt 2.650 m2 Mietfläche sind vollständig vermietet. Im Vorderhaus zum Marktplatz liegend, bestehen Mietverträge für zwei Einzelhdenlsflächen, die von einem Juwelier sowie einem Schlüsseldienst angmietet werden. Im 1. und 2. OG des Vorderhauses befinden sich zudem zwei Arztpraxen. Das Einkommen wird zusätzlich durch zahlreiche extern vermietete Stellplätze gesteigert. Ein erhebliches Mietsteigerungspotenzial besteht durch die Vermietung der derzeit vakanten Einzelhandelsflächen sowie den dazugehörigen Büro- und Lagerflächen.

Flächenübersicht

Grundstücksgröße: auf Anfrage

Parkplatzart
Parkplätze
Frei
TG-Stellplätze Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte.
Gesamt 52 0

Grundrisse

Investment Informationen

Art des Eigentums: Volleigentum
Nettokaufpreis:
Nettokaufpreis / m²:
Ist-Bruttoanfangsrendite:
Soll-Bruttorendite:
Soll-Bruttofaktor:

Ankaufsnebenkosten: Alle Ankaufsnebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten, sowie die gesetzliche Mehrwertsteuer sind in dem vorgenannten Kaufpreis nicht enthalten. Die entstehenden Kosten sind vom Käufer der Immobilie zusätzlich zu berücksichtigen und selbst zu tragen.

Provisionshinweis: Das Angebot ist für den Erwerber provisionsfrei, JLL wird vollumfänglich vom Verkäufer honoriert. Gerne verweisen wir an dieser Stelle noch einmal auf die für unser Angebot geltenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), welche Sie unter www.jll.de/Makler-AGB herunterladen können. Sollten Sie es wünschen, sind wir auch gerne bereit, Ihnen diese zu übersenden.

Einkaufspassage im Herzen von Roth mit 2 Handelsebenen und 9 Zugängen. Objekteigene Tiefgarage sowie Kunden-Parkhaus mit zahlreichen Stellplätzen. Mondernisierung durch umfangreiche Umbaumaßnahmen im Jahr 2014/15. Großes Entwicklungspotenzial durch Neuvermietungen vakanter Flächen.

Disclaimer: Für die Vollständigkeit und Richtigkeit unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen, da unsere Informationen auf Angaben beruhen, die uns Dritte zur Verfügung gestellt haben. Irrtum und Zwischenverkauf müssen wir uns vorbehalten.