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*Provisionsfrei* Geschäftshaus mit Ausbaupotenzial in Wuppertal-Cronenberg!

Wohn- und Geschäftshaus

42349 Wuppertal
Nordrhein-Westfalen
Volleigentum
ID: I0359

  • provisionsfrei
  • neu
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Referenzdatum: November 2017
  • Preis:
    1,15 Mio €
    Preis / m²:
    756 € / m²
  • Ist-Bruttoanfangsrendite:
    6,85%

  • Vermietungsstand:
    100%
    Ø Vertragsrestlaufzeit:
    auf Anfrage

  • Baujahr:
    1973

Standortbeschreibung

Wuppertal ist eine kreisfreie Stadt südlich des Ruhrgebietes in Nordrhein-Westfalen und ist das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Das Objekt liegt im Süden Wuppertals, im Zentrum des Stadtteils Cronenberg. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich verschiedene Einzelhändler, Banken und unterschiedliche gastronomische Einrichtungen. Eine Busstation mit mehreren Buslinien, die den Stadtteil Wuppertal-Cronenberg an das Stadtzentrum anbindet, befindet sich nur wenige Meter vom Objekt entfernt.

Ihr Ansprechpartner

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Sandra Bürk


Sandra Bürk
069 2003 1263

Die vollständige Adresse erhalten Sie
auf Anfrage von unseren Beratern.

Objektbeschreibung

Das Geschäftsgebäude wurde im Jahr 1973 auf einem ca. 969 m² Grundstück errichtet. Die vermietbare Fläche beläuft sich auf ca. 1.522 m² und teilt sich in 3 Wohneinheiten im 1. bis 2. Obergeschoss sowie eine Einzelhandelsfläche im Erd- und Kellergeschoss auf. Das Dachgeschoss bietet mögliches Ausbaupotenzial.

Vermietungssituation

Vermietungsstand: 100 %
Anzahl Mieter: 4
Ist-Nettokaltmiete: 78.819 € p.a.
Ø Restlaufzeit: auf Anfrage

Das Objekt ist zu 100 Prozent vermietet. Die Einzelhandelsfläche ist an einen Lebensmittelmarkt bis zum Ende des Jahres 2021 mit einer weiteren Optionsmöglichkeit von 5 Jahren vermietet. Bei den Wohneinheiten handelt es sich um Maisonette-Wohnungen mit einer durchschnittlichen Wohnungsgröße von ca. 130 m², die alle über einen Balkon zum Hof verfügen.

Energiesparverordnung 2014

Für diese Liegenschaft liegt ein Bedarfsausweis vom 12.07.2014 vom Eigentümer/Vermieter vor.
Die wesentlichen Energieträger der Liegenschaft sind Erdgas schwer, Strom.
Der Endenergiebedarf Strom beträgt 30,00 kWh/(m2*a).
Der Endenergiebedarf Wärme beträgt 301,00 kWh/(m2*a).

Flächenübersicht

Grundstücksgröße: 969 m²

Flächenarten
Fläche
Frei
Einzelhandel 1.130 m² 0 m²
Wohnen 392 m² 0 m²
Gesamt 1.522 m² 0 m²

Grundrisse

Investment Informationen

Art des Eigentums: Volleigentum
Nettokaufpreis: Nettokaufpreis / m²: Ist-Bruttoanfangsrendite: Ist-Bruttofaktor:

Ankaufsnebenkosten: Alle Ankaufsnebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten, sowie die gesetzliche Mehrwertsteuer sind in dem vorgenannten Kaufpreis nicht enthalten. Die entstehenden Kosten sind vom Käufer der Immobilie zusätzlich zu berücksichtigen und selbst zu tragen.

Provisionshinweis: Unter Verweis auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) können wir Ihnen dieses Objekt provisionsfrei anbieten, da wir vom Eigentümer honoriert werden. Die für unser Angebot geltenden AGB können Sie unter www.jll.de/Makler-AGB herunterladen. Sollten Sie es wünschen, sind wir auch gerne bereit, Ihnen diese zu übersenden.

Bitte kontaktieren Sie uns um weitere Informationen zu erhalten.

Disclaimer: Für die Vollständigkeit und Richtigkeit unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen, da unsere Informationen auf Angaben beruhen, die uns Dritte zur Verfügung gestellt haben. Irrtum und Zwischenverkauf müssen wir uns vorbehalten.