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Büroimmobilie in Regensburg mit Wertschöpfungspotential

Büroimmobilie

Frankenstraße993059 Regensburg
Bayern
Volleigentum
ID: I0348

  • provisionsfrei
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Referenzdatum: Oktober 2017
  • Preis:
    auf Anfrage
    Preis / m²:
    auf Anfrage
  • Ist-Bruttoanfangsrendite:
    auf Anfrage
    Soll-Bruttorendite:
    auf Anfrage

  • Vermietungsstand:
    92%
    Ø Vertragsrestlaufzeit:
    1,6 Jahre

  • Baujahr:
    2003

Standortbeschreibung

Regensburg beeindruckt auf vielen Ebenen. Die historisch bedeutsame UNESCO-Weltkulturerbe-Stadt hat sich in den letzten Jahren nicht nur zu einem international begehrten Tourismusziel, sondern auch zu einem der wichtigsten Wirtschaftszentren Deutschlands und einem starken
Industriestandort entwickelt. Dieser Trend wird sich laut Prognosen auch in den nächsten Jahren fortsetzen.

Die hervorragende Verkehrs- und Versorgungsinfrastruktur, die optimalen Produktionsbedingungen und das breite Angebot an Fachkräften sind dafür ebenso ursächlich wie eine erfolgreiche städtische Clusterpolitik oder das enge Miteinander von Unternehmen, Forschungseinrichtungen und Hochschulen in Netzwerken.

Im direkten Umfeld der Frankenstraße 9, insbesondere in Richtung Innenstadt, befinden sich zahlreiche Nahversorgungsangebote, wie z. B. Restaurants und Cafés mit einem vielseitigen kulinarischen Angebot sowie mehrere Verbrauchermärkte (z. B. Norma, Netto). In der Umgebung sind zudem mehrere Hotels verschiedener Kategorien ansässig.

Rund 1 km südlich des Objekts liegt die berühmte Altstadt Regensburgs mit ihren zahlreichen Sehenswürdigkeiten und Baudenkmälern. Die einst blühende europäische Handelsmetropole
und das einst politische Zentrum des Heiligen Römischen Reiches ist heute deutschlandweit die am besten erhaltene mittelalterliche Großstadt und seit 2006 UNESCO-Weltkulturerbe.

Durch die direkt vor dem Gebäude gelegene Bushaltestelle und die Nähe zum Regensburger Hauptbahnhof (ca. 2 km) verfügt das Objekt über eine hervorragende ÖPNV-Anbindung.

Durch die Lage an der Frankenstraße (B 8) ist der Stadtteil zudem optimal an die Autobahnen A 93 und A 3 angeschlossen. Die Innenstadt ist über die B 15 in gerade mal 6 Fahrtminuten mit dem PKW zu erreichen. Der Münchener sowie Nürnberger Flughafen befinden sich etwa 1 Fahrtstunde vom Objekt entfernt.

Aufgrund der Ecklage an einer Einfallstraße und der modernen Bauweise verfügt das Gebäude über eine hervorragende Sichtbarkeit. Dabei hebt es sich durch die ansprechende Architektur deutlich von der umliegenden Bebauung ab.

Ihr Ansprechpartner

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Sandra Bürk


Sandra Bürk
069 2003 1263

Objektbeschreibung

Für die Liegenschaft Frankenstraße 9 liegt ein Bedarfsausweis vom 16.02.2010 vom Eigentümer vor. Die wesentlichen Energieträger der Liegenschaft sind Erdgas und Strom. Die Primärenergiebedarfskennwerte betragen 63 kWh/(m2*a) und 19 kWh/(m2*a).

Vermietungssituation

Vermietungsstand: 92 %
Anzahl Mieter: 14
Ist-Nettokaltmiete: 382.302 € p.a.
Soll-Nettokaltmiete: auf Anfrage
Ø Restlaufzeit: 1,6 Jahre

Das Objekt ist derzeit zu ca. 92 % an 14 Mieter verschiedenster Branchen vermietet. Die gewichtete Restlaufzeit beträgt ca. 1,6 Jahre. Ankermieter mit ca. 39 % Anteil am Mietertrag ist die global tätige Wirtschaftsprüfungsgesellschaft KPMG AG mit rund 189.000 Mitarbeitern in mehr als 150 Ländern. Aktuell beträgt die durchschnittliche Büromiete ca. 8,20 EUR.

Flächenübersicht

Grundstücksgröße: 2.894 m²

Flächenarten
Fläche
Frei
Büro 3.433 m² 275 m²
Gesamt 3.433 m² 275 m²
Parkplatzart
Parkplätze
Frei
Garagen-Stellplätze 71 4
Gesamt 71 4

Grundrisse

Investment Informationen

Art des Eigentums: Volleigentum
Nettokaufpreis:
Nettokaufpreis / m²:
Ist-Bruttoanfangsrendite:
Soll-Bruttorendite:
Ist-Bruttofaktor:
Soll-Bruttofaktor:

Ankaufsnebenkosten: Alle Ankaufsnebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten, sowie die gesetzliche Mehrwertsteuer sind in dem vorgenannten Kaufpreis nicht enthalten. Die entstehenden Kosten sind vom Käufer der Immobilie zusätzlich zu berücksichtigen und selbst zu tragen.

Provisionshinweis: Unter Verweis auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) können wir Ihnen dieses Objekt (z.B. Gebäude, Grundstück, Projekt) provisionsfrei anbieten, da wir vom Vermieter/Eigentümer honoriert werden. Die für unser Angebot geltenden AGB können Sie unter www.jll.de/Makler-AGB herunterladen. Sollten Sie es wünschen, sind wir auch gerne bereit, Ihnen diese zu übersenden.

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Disclaimer: Für die Vollständigkeit und Richtigkeit unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen, da unsere Informationen auf Angaben beruhen, die uns Dritte zur Verfügung gestellt haben. Irrtum und Zwischenverkauf müssen wir uns vorbehalten.