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Attraktives Wohn- und Geschäftshaus / Projektentwicklungsgrundstück im Münchner Westen

Wohn- und Geschäftshaus

Verdistraße8681247 München
Bayern
Volleigentum
ID: I0347

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Referenzdatum: Oktober 2017
  • Preis:
    4,00 Mio €
    Preis / m²:
    auf Anfrage
  • Soll-Bruttorendite:
    auf Anfrage

  • Vermietungsstand:
    0%

  • Baujahr:
    1990

Standortbeschreibung

Die Landeshauptstadt München zählt ca. 1,52 Mio. Einwohner und ist einer der wirtschaftsstärksten Regionen Europas. Die Dax-Unternehmen Allianz, BMW, Linde AG, Münchener Rückversicherung, Siemens und Infineon haben ihren Hauptsitz im Stadtgebiet. Die Wirtschaftskraft der Stadt spiegelt sich in der niedrigen Arbeitslosenquote in Höhe von 4,1 % wieder. Die überdurchschnittliche Kaufkraft in Höhe von etwa 29.578 € entspricht einer Kaufkraftkennziffer von 135,2. Das ist der höchste Wert unter den deutschen Großstädten. Für die Region besteht eine äußerst positive Bevölckerungsprognose. Bis 2035 soll die städtische Bevölkerung um 330.000 Einwohner anwachsen. Der Wohlstand der Region wird unter anderem durch die hohe Anzahl an Studenten und Akademikern gesichert. Rund 115.000 Studenten sind zurzeit an Münchens Universitäten und Hochschulen immatrikuliert.

Die Liegenschaft befindet sich in exponierter Lage an der Verdistraße im westlich gelegenen Stadtteil Pasing-Obermenzing. Die Mehrheit der Bewohner von Obermenzing gehören der oberen Mittelschicht an. Die Bevölkerung ist wie im restlichen Stadtgebiet zwischen 1999 und 2016 stark angewachsen. Die Bevölkerungszahl im Stadtteil steigerte sich in diesem Zeitraum um ca. 26 %. Die nähere Umgebung ist vorwiegend durch Wohnnutzungen geprägt und befindet sich zwei Autominuten von der A8 entfernt. In 600 Metern Entfernung befindet sich der S-Bahnhof Obermenzing. Der Münchener Hauptbahnhof ist von dort in 11 Min. via S2 erreichbar.

Das Grundstück profitiert von einer guten Nahversorgungssituation im näheren Umfeld. So sind Edeka, Penny, Rossmann, Vinzenzmurr sowie eine Konditorei und Apotheke im Umkreis von 5 Gehminuten erreichbar.

Ihr Ansprechpartner

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Sandra Bürk


Sandra Bürk
069 2003 1263

Objektbeschreibung

Das 1.966 m² umfassende Grundstück wurde im Jahr 1990 mit dem heutigen Gebäude bebaut. Das Grundstück ist nahezu rechteckig geschnitten. Für das Areal liegt kein rechtskräftiger Bebauungsplan vor. Art und Maß der baulichen Nutzung muss gemäß §34 BauGB der Eigenart der näheren Umgebung entsprechen. Die durchschnittliche GFZ für das Areal um die Verdistraße liegt gemäß Bodenrichtwertkarte bei 0,8.

Vermietungssituation

Vermietungsstand: 0 %
Anzahl Mieter: 0
Ist-Nettokaltmiete: 0 € p.a.
Soll-Nettokaltmiete: auf Anfrage

Das dreigeschossige Objekt verfügt über eine Gesamtmietfläche von rund 740 m² sowie eine hauseigene Tiefgarage mit 24 Stellplätzen und ist zurzeit vollständig an McDonald's vermietet.. EG und 1. OG weisen jeweils eine Mietfläche von ca. 308 m² auf, das DG hat weitere 122,7 m² Nutzungsfläche. Das Objekt ist zur Zeit vollständig and McDonalds vermietet. Der Mieter wird das Objekt jedoch nach Rücksprache mit dem Käufer zeitnah verlassen.

Flächenübersicht

Grundstücksgröße: 1.966 m²

Flächenarten
Fläche
Frei
Wohnen 0 m² 0 m²
Gesamt 0 m² 0 m²
Parkplatzart
Parkplätze
Frei
TG-Stellplätze 24 24
Außen-Stellplätze 4 4
Gesamt 28 28

Grundrisse

Investment Informationen

Art des Eigentums: Volleigentum
Nettokaufpreis: Nettokaufpreis / m²: Soll-Bruttorendite:
Soll-Bruttofaktor:

Ankaufsnebenkosten: Alle Ankaufsnebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten, sowie die gesetzliche Mehrwertsteuer sind in dem vorgenannten Kaufpreis nicht enthalten. Die entstehenden Kosten sind vom Käufer der Immobilie zusätzlich zu berücksichtigen und selbst zu tragen.

Provisionshinweis: Das Angebot erfolgt unter Hinweis auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Für den Nachweis und / oder die Vermittlung eines Vertragspartners für einen Kaufvertrag als Hauptvertrag ist eine Provision in Höhe von 3 % des Nettokaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die für unser Angebot geltenden AGB können Sie unter jll.de/Makler-AGB herunterladen. Sollten Sie es wünschen, sind wir auch gerne bereit, sie Ihnen gesondert zu übersenden.

- Attraktives Grundstück mit Potenzial im Münchner Westen - Potenzielle Neuentwicklung mit optimierter Ausnutzung der Bebaubarkeit - Wohnen in München mit anhaltendem Nachfrageüberhang - Sehr gute Anbindung an den ÖPNV und Indivualverkehr - Exzellente Stellplatzsituation durch hauseigene Tiefgarage - Zahlreiche Restaurants, Supermärkte, Hotels sowie Sport- und Frezeitmöglichkeiten in Fußdistanz - Mindestkaufpreis in Höhe von 4.000.000 € erforderlich

Disclaimer: Für die Vollständigkeit und Richtigkeit unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen, da unsere Informationen auf Angaben beruhen, die uns Dritte zur Verfügung gestellt haben. Irrtum und Zwischenverkauf müssen wir uns vorbehalten.