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Repräsentatives Wohn- / Büro- und Geschäftshaus in zentraler Lage

Wohn- und Geschäftshaus

Bahnhofstraße135037 Marburg
Hessen
Volleigentum
ID: I0335

  • provisionsfrei
  • neu
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Referenzdatum: Oktober 2017
  • Preis:
    auf Anfrage
    Preis / m²:
    auf Anfrage
  • Ist-Bruttoanfangsrendite:
    auf Anfrage
    Soll-Bruttorendite:
    auf Anfrage

  • Vermietungsstand:
    18%
    Ø Vertragsrestlaufzeit:
    auf Anfrage

  • Baujahr:
    1922

    Zuletzt-renoviert:
    1995

Standortbeschreibung

Die Universitätsstadt Marburg ist mit rund 74.000 Einwohnern die achtgrößte Stadt Hessens. Historisch geprägt erfreut sich Marburg einer positiven Bevölkerungswachstumsrate von +1,9% (2013 – 2016) und zeichnet sich durch eine überdurchschnittliche Einzelhandels-Umsatzkennziffer von 125,1 und einer sehr hohen Zentralität von 136,6 aus. Eine niedrige Ar-beitslosenquote von 3,8% (August 2017) und eine gute Beschäftigungsentwicklung von +7,8% (2005 – 2010) unterstreichen die positiven Strukturdaten von Marburg.

Ansässige Unternehmen zeichnen sich durch innovatives Denken, Fortschritt und die enge Zusammenarbeit mit der Universität Marburg aus. Verschiedenste pharmazeutische Firmen wie bspw. Novartis und Temmler Pharma haben hier ihre Standorte. Zu den größten Arbeitgebern in Marburg zählen die Philipps-Universität Marburg, das Universitätsklinikum Gießen und Marburg sowie die zu Novartis Behring gehörenden Behringwerke.

Das Verkaufsobjekt liegt im nördlichen Stadtteil der Altstadt und ist nur 500 m vom Marburger Bahnhof entfernt. Das Grundstück befindet sich an der Kreuzung Bahnhofstraße / Wehrdaer Weg und besitzt somit eine ausgezeichnete und dominante Ecklage. Der Kanal „Schwarzer Graben“ läuft entlang der östlichen Gebäudekante und stellt somit die Grundstücksgrenze dar. Die Großkreuzung Pilgrimstein-Deutschhausstraße-Ketzerbach liegt in unmittelbarer Entfernung zum Objekt und sorgt sowohl für hohe Kundenfrequenz zwischen dem Bahnhof und dem Altstadtzentrum als auch für einen direkten Anschluss an die weiteren Stadtteile Marburgs. Im unmittelbaren Umfeld des Grundstücks befinden sich weitere Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt ermöglichen.
Die Umgebung ist von zahlreichen Bankfilialen, Einzelhändlern wie bspw. Edeka und einer Vielfalt aus Gastronomen und regionalen Einzelhändlern geprägt.

Ihr Ansprechpartner

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Sandra Bürk


Sandra Bürk
069 2003 1263

Objektbeschreibung

Das Verkaufsobjekt ist ein 6-stöckiges, um ca. 1922 erbautes und in 1995 modernisiertes, Wohn- / Büro- und Geschäftshaus. Das Gebäude ist Teil einer Gesamtanlage nach §2 (3) des Hessischen Denkmalschutzgesetzes und in der Denkmaltopographie „Stadt Marburg II“ verzeichnet. Die Liegenschaft besteht aus 3 Obergeschossen, einem Untergeschoss, einem Erdgeschoss sowie einem Dachgeschoss. Es zeichnet sich durch seinen rechteckigen Grundriss aus, in dessen nördlichem Gebäudeteil sich das Treppenhaus befindet, das in die einzelnen Geschosse führt.

Im Erdgeschoss erfolgt der Zugang in die ehemalige Filiale über den zentralen Haupteingang in der Bahnhofstraße. Das Untergeschoss ist direkt über eine Wendeltreppe in der Mitte der Erdgeschossfläche erreichbar sowie über das rückwärtige Treppenhaus. Im Untergeschoss sind Technik-, Sanitär- und Lagerräume sowie der Tresorraum angesiedelt. Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich Büroflächen und Sanitärräume. Im 2. und 3. Obergeschoss sind 2 Wohnungen sowie Lagerräume aufzufinden. Im Dachgeschoss befindet sich ein nicht ausgebauter Spitzboden, der derzeit als Lagerraum des Büromieters (2. OG) dient.

Vermietungssituation

Vermietungsstand: 18 %
Anzahl Mieter: 3
Ist-Nettokaltmiete: auf Anfrage
Soll-Nettokaltmiete: auf Anfrage
Ø Restlaufzeit: auf Anfrage

Insgesamt beläuft sich die Gesamtfläche (nach GIF) des Objektes auf ca. 2.165 m², die sich in Einzelhandels-, Büro- und Lagerflächen sowie Wohnungen unterteilt. Die Gesamtfläche nach GIF beinhaltet auch nicht vermietbare Flächen. Das Erdgeschoss mit ca. 402 m², das 1. Obergeschoss mit ca. 383 m², sowie das Untergeschoss mit ca. 324 m² sind derzeit leerstehend und wurden vormals als Bankfiliale genutzt. Im Untergeschoss befindet sich ein Tresor, eine Schließfachanlage und eine stillgelegte Aufzugsanlage. Diese sind Teil des Verkaufsobjekts, verbleiben im Objekt und werden mit dem Gesamtobjekt veräußert. Das 2. Obergeschoss mit seinen insgesamt 388 m² dient als Bürofläche, von der eine Fläche von 322 m² aktuell an einen Büromieter unbefristet vermietet ist. Die verbleibende Büroeinheit mit ca. 66 m² steht derzeit leer. Im 3. Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit insgesamt 266 m², die aktuell unbefristet vermietet sind. Ein Teil des 4. Obergeschoss ist aktuell als Lagerfläche an den Büromieter aus dem 2. Obergeschoss vermietet.

Flächenübersicht

Grundstücksgröße: 831 m²

Flächenarten
Fläche
Frei
Lager 726 m² 458 m²
Büro 771 m² 449 m²
Einzelhandel 402 m² 402 m²
Wohnen 266 m² 0 m²
Gesamt 2.165 m² 1.309 m²
Parkplatzart
Parkplätze
Frei
Außen-Stellplätze 11 11
Gesamt 11 11

Grundrisse

Investment Informationen

Art des Eigentums: Volleigentum
Nettokaufpreis:
Nettokaufpreis / m²:
Ist-Bruttoanfangsrendite:
Soll-Bruttorendite:
Soll-Bruttofaktor:

Ankaufsnebenkosten: Alle Ankaufsnebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten, sowie die gesetzliche Mehrwertsteuer sind in dem vorgenannten Kaufpreis nicht enthalten. Die entstehenden Kosten sind vom Käufer der Immobilie zusätzlich zu berücksichtigen und selbst zu tragen.

Provisionshinweis: Unter Verweis auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) können wir Ihnen dieses Objekt (z.B. Gebäude, Grundstück, Projekt) provisionsfrei anbieten, da wir vom Vermieter/Eigentümer honoriert werden. Die für unser Angebot geltenden AGB können Sie unter www.jll.de/Makler-AGB herunterladen. Sollten Sie es wünschen, sind wir auch gerne bereit, Ihnen diese zu übersenden.

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Disclaimer: Für die Vollständigkeit und Richtigkeit unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen, da unsere Informationen auf Angaben beruhen, die uns Dritte zur Verfügung gestellt haben. Irrtum und Zwischenverkauf müssen wir uns vorbehalten.