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Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage

Wohn- und Geschäftshaus

Herrnstraße163450 Hanau
Hessen
Volleigentum
ID: I0333

  • provisionsfrei
  • neu
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Referenzdatum: Oktober 2017
  • Preis:
    auf Anfrage
    Preis / m²:
    auf Anfrage
  • Ist-Bruttoanfangsrendite:
    auf Anfrage
    Soll-Bruttorendite:
    auf Anfrage

  • Vermietungsstand:
    8%
    Ø Vertragsrestlaufzeit:
    auf Anfrage

  • Baujahr:
    1929

    Zuletzt-renoviert:
    1996

Standortbeschreibung

Die Stadt Hanau gehört zum Ballungsraum Frankfurt und befindet sich im Osten des Rhein-Main-Gebiets.
Mit seinen 93.000 Einwohnern und einer positiven Bevölkerungswachstumsrate von +4,3%, (2013 - 2016) weist Hanau positive Strukturdaten auf. Zudem besitzt Hanau eine überdurchschnittlich hohe Einzelhandelskennziffer von 130,7 und eine Zentralität von 131,8. Auf Grund seiner zentralen Lage, der direkten Anbindungen an die Autobah-nen A3, A66 und A45, sowie die nur 20-minütige Fahrt zum Frankfurter Flughafen, bietet Hanau optimale Infra-strukturbedingungen für hier ansässige Unternehmen.

Das Gebäude befindet sich im Stadtteil Hanau-West, ca. 350 m vom zentralen Marktplatz entfernt. Der Bahnhof Hanau-West ist 300 m und der Hauptbahnhof von Hanau 2 km entfernt. Das Gebiet ist von einer heterogenen Mischbebauung sowie gewerblicher Nutzung geprägt. Eine Vielfalt aus Restaurants, Nahversorgern und diversen Filialisten beleben das direkte Umfeld des Objekts. Die Eck-lage an der Kreuzung von Herrnstraße und Kanaltorplatz bietet optimale Sichtbarkeit.

Ihr Ansprechpartner

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Sandra Bürk


Sandra Bürk
069 2003 1263

Objektbeschreibung

Das Gebäude ist ein 5-stöckiges, um 1929 erbautes und in 1996 zuletzt modernisiertes, Wohn- und Geschäftshaus. Das Satteldach beginnt im 2. Obergeschoss und sorgt so für eine leichte Dachschräge im obersten Stockwerk.
Die bisherige Nutzung des Objektes ist aufgeteilt in eine Bankfiliale im östlichen Gebäudeteil (1. Untergeschoss bis Dachgeschoss und das gesamte Erdgeschoss) sowie 2 separate Wohnungen im westlichen Gebäudeteil (1. und 2. Obergeschoss). Die Banknutzung erstreckt sich zudem auf einen eingeschossigen Anbau auf der Rückseite des Hauptgebäudes.

Vermietungssituation

Vermietungsstand: 8 %
Anzahl Mieter: 2
Ist-Nettokaltmiete: auf Anfrage
Soll-Nettokaltmiete: auf Anfrage
Ø Restlaufzeit: auf Anfrage

Insgesamt beläuft sich die Gesamtfläche (nach GIF) des Objektes auf ca. 2.317 m², welche sich in Einzelhandels-, Büro- und Lagerflächen sowie Wohnungen unterteilt. Die Gesamtfläche nach GIF beinhaltet auch nicht vermietbare Flächen. Im 1. und 2. Obergeschoss des westlichen Gebäudeteils mit separatem Zugang befinden sich auf 196 m² zwei Wohnungen, die aktuell unbefristet vermietet sind (es gelten die gesetzlichen Kündigungsfristen). Das Erdgeschoss des westlichen Gebäudeteils sowie der gesamte östliche Gebäudeteil werden noch bis voraussichtlich Ende Oktober 2017 von der Bankfiliale genutzt. Anschließend findet die Schließung und der Räumung der Filiale statt.

Flächenübersicht

Grundstücksgröße: 921 m²

Flächenarten
Fläche
Frei
Lager 814 m² 814 m²
Einzelhandel 676 m² 676 m²
Büro 631 m² 631 m²
Wohnen 196 m² 0 m²
Gesamt 2.317 m² 2.121 m²
Parkplatzart
Parkplätze
Frei
Außen-Stellplätze 5 5
Gesamt 5 5

Grundrisse

Investment Informationen

Art des Eigentums: Volleigentum
Nettokaufpreis:
Nettokaufpreis / m²:
Ist-Bruttoanfangsrendite:
Soll-Bruttorendite:
Soll-Bruttofaktor:

Ankaufsnebenkosten: Alle Ankaufsnebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten, sowie die gesetzliche Mehrwertsteuer sind in dem vorgenannten Kaufpreis nicht enthalten. Die entstehenden Kosten sind vom Käufer der Immobilie zusätzlich zu berücksichtigen und selbst zu tragen.

Provisionshinweis: Unter Verweis auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) können wir Ihnen dieses Objekt (z.B. Gebäude, Grundstück, Projekt) provisionsfrei anbieten, da wir vom Vermieter/Eigentümer honoriert werden. Die für unser Angebot geltenden AGB können Sie unter www.jll.de/Makler-AGB herunterladen. Sollten Sie es wünschen, sind wir auch gerne bereit, Ihnen diese zu übersenden.

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Disclaimer: Für die Vollständigkeit und Richtigkeit unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen, da unsere Informationen auf Angaben beruhen, die uns Dritte zur Verfügung gestellt haben. Irrtum und Zwischenverkauf müssen wir uns vorbehalten.