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Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage

Wohn- und Geschäftshaus

Karl-Kellner-Ring3535576 Wetzlar
Hessen
Volleigentum
ID: I0331

  • provisionsfrei
  • neu
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Referenzdatum: September 2017
  • Preis:
    auf Anfrage
    Preis / m²:
    auf Anfrage
  • Ist-Bruttoanfangsrendite:
    auf Anfrage
    Soll-Bruttorendite:
    auf Anfrage

  • Vermietungsstand:
    28%
    Ø Vertragsrestlaufzeit:
    auf Anfrage

  • Baujahr:
    1950

    Zuletzt-renoviert:
    1988

Standortbeschreibung

Die Kreisstadt Wetzlar liegt im Ballungsgebiet Mittelhessen und befindet sich im Lahn-Dill-Kreis, ca. 14 km westlich der Universitätsstadt Gießen und ca. 60 km nördlich von Frankfurt am Main. Das Ballungsgebiet rund um Wetzlar zählt ca. 200.000 Einwohner, wovon rund 51.000 Einwohner auf die Stadt Wetzlar selbst entfallen. Zudem zeichnet sich der Standort durch seine positive Bevölkerungsprognose von +1,1% (2015 – 2017) aus.
Wetzlar profitiert von der Nähe zur Wirtschaftsregion Rhein-Main und ist mit dieser eng verflochten. Die Hochschulstadt ist als wichtiges Kultur-, Industrie– und Handelszentrum in Hessen und als starker Wirtschaftsstandort im Lahn-Dill-Kreis angesehen. Insbesondere ist Wetzlar für seine optische, feinmechanische und stahlverarbeitende Industrie bekannt. Unternehmen wie Carl Zeiss, Leica, Siemens oder Philips haben hier ihren Unternehmenssitz oder Standorte.

Die Verkaufsliegenschaft befindet sich nördlich der Wetzlarer Altstadt und steht direkt an der Großkreuzung
Karl-Kellner-Ring und Sophienstraße. Somit besitzt das Objekt eine hervorragende Sichtbarkeit an
der Verbindungsstraße Richtung Bahnhof Wetzlar, der in ca. 1 km Entfernung liegt.
Der Karl-Kellner-Ring geht in die Bahnhofstraße über und führt bis zum Forum Wetzlar. Diese bildet wiederum
die Haupteinkaufsstraße der Stadt, die sich durch zahlreiche Filialisten, regionale Einzelhändler als
auch Gastronomie auszeichnet.

Ein Anschluss an das öffentliche Nahverkehrsnetz gibt es in unmittelbarer Nähe in Form einer Bushaltestelle. Neben den 24 Parkplätzen an der östlichen Gebäudeseite sind viele öffentliche Parkmöglichkeiten in den umliegenden Straßenzügen und Parkhäusern verfügbar.

Ihr Ansprechpartner

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Sandra Bürk


Sandra Bürk
069 2003 1263

Objektbeschreibung

Das Gebäude ist ein 9-stöckiges, um ca. 1950 erbautes Wohn- und Geschäftshaus. Das Verkaufsobjekt
besteht aus 7 Obergeschossen, einem Untergeschoss und einem Erdgeschoss. Im Untergeschoss befinden sich Lager-, Technik- und Abstellräume. Im Erdgeschoss befinden sich die Büros und die Kundenzentrale der ehemaligen Bankfiliale. Durch eine innenliegende Treppe in der Mitte der Erdgeschosseinheit ist ein direkter Abgang zu den Tresor- und Lagerflächen im Untergeschoss möglich.

Über der früheren Kundenhalle, im 1., 2. und 3. Obergeschoss, befinden sich die von der Commerzbank ehemals genutzten Büroräumlichkeiten. Vom Erdgeschoss bis zum 3. Obergeschoss sind die Büroflächen separate über 2 Aufzüge und ein Treppenhaus zu erreichen. Neben den Büroflächen befindet sich zudem eine Wohnung in der 3. Etage. Die drei darüber liegenden Geschosse verfügen jeweils über 5 Wohnungen pro Etage. Insgesamt gibt es somit 16 Wohnungen in diesem Objekt, die direkt über das Treppenhaus und einen separaten Aufzug erreichbar
sind. Das 7. und somit oberste Geschoss hält Technik-, Sanitär- und Abstellflächen sowie einen Wasch- und Trockenraum bereit.

Vermietungssituation

Vermietungsstand: 28 %
Anzahl Mieter: 16
Ist-Nettokaltmiete: 65.828 € p.a.
Soll-Nettokaltmiete: auf Anfrage
Ø Restlaufzeit: auf Anfrage

Insgesamt beläuft sich die Gesamtfläche (GIF) des Objektes auf ca. 4.348 m², die sich in Einzelhandels-, Büro- und Lagerflächen als auch Wohnungen unterteilen. Die Erdgeschossfläche mit ca. 632 m² dient als Einzelhandelsfläche mit direktem Zugang vom Karl-Kellner- Ring. Die drei Obergeschosse mit jeweils 450 m² (1. OG), 456 m² (2. OG) und 356 m² (3. OG) dienten vormals als Büroflächen der Bankfiliale und sind derzeit leerstehend. Im 3. Obergeschoss befindet sich auf der südlichen Gebäudeseite die einzige Wohnung des 3. Obergeschosses mit ca. 100 m², die derzeit unbefristet vermietet ist. In den weiteren drei Obergeschossen (4. OG - 6. OG) befinden sich durchgängig jeweils fünf Wohneinheiten pro Stockwerk, die alle unbefristet an Wohnungsmieter vermietet sind. Im 7. Obergeschoss des Objektes befinden sich ca. 437 m², die als Abstellraum sowie Trocken- und Waschraum verwendet werden. Zudem befinden sich im Untergeschoss des nördlichen Gebäudeteils die Abstellkammern der Wohnungsmieter sowie die Technikräume des Objektes.

Flächenübersicht

Grundstücksgröße: 1.576 m²

Flächenarten
Fläche
Frei
Büro 1.262 m² 1.262 m²
Lager 1.023 m² 1.023 m²
Einzelhandel 632 m² 632 m²
Sonstiges 206 m² 206 m²
Wohnen 1.225 m² 0 m²
Gesamt 4.348 m² 3.123 m²
Parkplatzart
Parkplätze
Frei
Außen-Stellplätze 24 24
Gesamt 24 24

Grundrisse

Investment Informationen

Art des Eigentums: Volleigentum
Nettokaufpreis:
Nettokaufpreis / m²:
Ist-Bruttoanfangsrendite:
Soll-Bruttorendite:
Soll-Bruttofaktor:

Ankaufsnebenkosten: Alle Ankaufsnebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten, sowie die gesetzliche Mehrwertsteuer sind in dem vorgenannten Kaufpreis nicht enthalten. Die entstehenden Kosten sind vom Käufer der Immobilie zusätzlich zu berücksichtigen und selbst zu tragen.

Provisionshinweis: Unter Verweis auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) können wir Ihnen dieses Objekt (z.B. Gebäude, Grundstück, Projekt) provisionsfrei anbieten, da wir vom Vermieter/Eigentümer honoriert werden. Die für unser Angebot geltenden AGB können Sie unter www.jll.de/Makler-AGB herunterladen. Sollten Sie es wünschen, sind wir auch gerne bereit, Ihnen diese zu übersenden.

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Disclaimer: Für die Vollständigkeit und Richtigkeit unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen, da unsere Informationen auf Angaben beruhen, die uns Dritte zur Verfügung gestellt haben. Irrtum und Zwischenverkauf müssen wir uns vorbehalten.