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Repräsentatives Büro- und Geschäftshaus in zentraler Lage

Wohn-und Geschäftshaus

Rheinstraße3464283 Darmstadt
Hessen
Volleigentum
ID: I0328

  • provisionsfrei
  • neu
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Referenzdatum: Oktober 2017
  • Preis:
    auf Anfrage
    Preis / m²:
    auf Anfrage
  • Ist-Bruttoanfangsrendite:
    auf Anfrage
    Soll-Bruttorendite:
    auf Anfrage

  • Vermietungsstand:
    10%
    Ø Vertragsrestlaufzeit:
    auf Anfrage

  • Zuletzt-renoviert:
    2011

Standortbeschreibung

Die kreisfreie Stadt Darmstadt liegt inmitten der Metropolregion Rhein-Main, ca. 40 km süd-lich von Frankfurt am Main und ca. 35 km östlich von Mainz. Mit knapp 155.000 Einwohnern in der Stadt und rund 430.000 Einwohnern in der Stadtregion zählt Darmstadt nach Frankfurt, Wiesbaden und Kassel als viertgrößte Stadt im Bundesland Hessen.
Dies liegt vor allem an einem stetigen Bevölke-rungswachstum von +5,0 % (2013-2016). Zudem verfügt die Stadt über eine hervorragende Einzelhandels-Umsatzkennziffer von 123,8 und eine Zentralität von 117,9.

Darmstadt ist bekannt für seine Einrichtungen in den Bereichen Wissenschaft, Forschung und High-Tech, weshalb die Stadt auch den offiziellen Titel „Wissenschaftsstadt“ trägt. Hierbei hervorzuheben ist die ESA (Europäische Welt-raumorganisation), deren europäisches Raumflugkontrollzentrum sich in Darmstadt befindet. Des Weiteren weist auch die Technische Universität Darmstadt mit ihren rund 26.000 Studierenden einen hervorragenden Ruf vor, insbesondere für die Bereiche Natur-, Human-, Sozial- und Ingenieurwissenschaften.

Das Verkaufsobjekt zeichnet sich durch seine gut sichtbare und zentrale Lage in der Innenstadt von Darmstadt aus. Das Grundstück liegt an der Rheinstraße Ecke Neckarstraße und genießt somit eine optimale Sichtbarkeit an einer von Darmstadts zentralen Verkehrsachsen. Die Rheinstraße dient als direkte Verbindung zwischen dem Stadtzentrum „Luisenplatz“ und der Autobahn A672 und ist somit eine der Hauptverkehrsstraßen bzw. Haupteinfallstraßen in Darmstadt.

Auf Grund ihrer zentralen Lage ist die Liegenschaft infrastrukturell hervorragend an den ÖPNV angebunden. Eine Straßenbahnstation und mehrere Buslinien direkt vor dem Objekt ermöglichen somit eine hohe Kundenfrequenz.
Das Gebiet um die Rheinstraße bietet mit seinem Mix von Einzelhändlern, Gastronomen und Hotels eine hervorra-gende und ergänzende Agglomeration für die Liegenschaft.

Ihr Ansprechpartner

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Sandra Bürk


Sandra Bürk
069 2003 1263

Objektbeschreibung

Das Gebäude ist ein 4- bis 5-geschossiges, um ca. 1930 erbautes und in 2011 zuletzt teilsaniertes, Büro- und
Geschäftshaus. Das Objekt besteht aus 3 einzelnen Gebäudeteilen, die im Verlauf der Zeit zusammengeführt
wurden. Das Verkaufsobjekt steht unter Ensembleschutz der Gesamtanlage Kennedyplatz und
ein Kulturdenkmal nach §2 Abs. 2 Hessisches Denkmalschutzgesetz (HDSchG).

Der nördliche Gebäudeteil ist als ein 3-geschossiges Geschäftshaus mit Büronutzung gestaltet und liegt
Richtung Rheinstraße. Der westliche Gebäudeteil auf Seiten der Neckarstraße schließt mit einem 4-
geschossigen Geschäftshaus mit einer 4-Zimmer Wohnung und Lagerflächen im 3. Obergeschoss an. Das
1. und 2. Obergeschoss besteht gänzlich aus Büroflächen. Auf der Rückseite befindet sich der hintere Teil
der eingeschossigen ehemaligen Schalterhalle der Bankfiliale.

Vermietungssituation

Vermietungsstand: 10 %
Anzahl Mieter: 1
Ist-Nettokaltmiete: auf Anfrage
Soll-Nettokaltmiete: auf Anfrage
Ø Restlaufzeit: auf Anfrage

Insgesamt beläuft sich die Gesamtfläche (nach GIF) des Objektes auf ca. 2.623m², die sich in Einzelhandels-, Büro- und Lagerfläche sowie Wohnungen unterteilt. Die Gesamtfläche nach GIF beinhaltet auch nicht vermietbare Flächen. Das gesamte Gebäude ist, bis auf eine vermietete Wohnungseinheit im 3. OG, als vollständiger Leerstand anzusehen.

Flächenübersicht

Grundstücksgröße: 1.468 m²

Flächenarten
Fläche
Frei
Büro 890 m² 890 m²
Einzelhandel 795 m² 795 m²
Lager 684 m² 684 m²
Wohnen 254 m² 0 m²
Gesamt 2.623 m² 2.369 m²
Parkplatzart
Parkplätze
Frei
Außen-Stellplätze 13 12
Gesamt 13 12

Grundrisse

Investment Informationen

Art des Eigentums: Volleigentum
Nettokaufpreis:
Nettokaufpreis / m²:
Ist-Bruttoanfangsrendite:
Soll-Bruttorendite:
Soll-Bruttofaktor:

Ankaufsnebenkosten: Alle Ankaufsnebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten, sowie die gesetzliche Mehrwertsteuer sind in dem vorgenannten Kaufpreis nicht enthalten. Die entstehenden Kosten sind vom Käufer der Immobilie zusätzlich zu berücksichtigen und selbst zu tragen.

Provisionshinweis: Unter Verweis auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) können wir Ihnen dieses Objekt (z.B. Gebäude, Grundstück, Projekt) provisionsfrei anbieten, da wir vom Vermieter/Eigentümer honoriert werden. Die für unser Angebot geltenden AGB können Sie unter www.jll.de/Makler-AGB herunterladen. Sollten Sie es wünschen, sind wir auch gerne bereit, Ihnen diese zu übersenden.

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Disclaimer: Für die Vollständigkeit und Richtigkeit unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen, da unsere Informationen auf Angaben beruhen, die uns Dritte zur Verfügung gestellt haben. Irrtum und Zwischenverkauf müssen wir uns vorbehalten.