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Wohn- und Gewerbeimmobilien in zentraler Lage mit Wertschöpfungspotenzial

Wohn- und Geschäftshaus

Seelbacher Weg2a65232 Taunusstein
Hessen
Sonstiges
ID: I0327

  • provisionsfrei
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Referenzdatum: September 2017
  • Preis:
    auf Anfrage
    Preis / m²:
    auf Anfrage
  • Ist-Bruttoanfangsrendite:
    auf Anfrage

  • Vermietungsstand:
    100%
    Ø Vertragsrestlaufzeit:
    auf Anfrage

Standortbeschreibung

- Taunusstein ist mit ca. 30.000* Einwohnern die größte Stadt im Rheingau-Taunus-Kreis
- Bestehend aus 10 Stadtteilen bietet Taunusstein ein großes Angebot an Kultur, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten
- Die nächstgrößeren Städte sind Wiesbaden in ca. 10 km, Mainz in ca. 25 km und Frankfurt am Main in ca. 50 km Entfernung
- Als Mittelzentrum ist Taunusstein mit einem überdurchschnittlich hohen Kaufkraftniveau ein beliebter Wirtschaftsstandort für Mittelständler
- Ein diversifizierter Branchenmix wird durch mehrere Gewerbe- und Gewerbemischgebiete, welche Produktions-, Handwerksbetriebe sowie innovative Dienstleister beherbergen, garantiert
- Unternehmen, wie u.a. Feinkost Dittmann, Omicron NanoTechnology, das Institut Fresenius und Brita GmbH Wasserfiltration haben ihren Sitz in Taunusstein
- Mit einem Waldanteil von • 50 % gilt das Stadtgebiet als eine Stadt im Grünen
- Der ÖPNV wird primär durch zwei Busknotenpunkte (Hahn Busbahnhof und Neuhof Mitte) gewährleistet, welche eine Verbindung zum Hauptbahnhof Wiesbaden in etwa 25 Minuten herstellen
- Der Bahnhof Hahn-Wehen sowie der Haltepunkt Bleidenstadt liegen an der Strecke der Aartalbahn und ergänzen die Möglichkeiten des ÖPNVs
- Taunusstein wird von der B 275 durchquert. Die Bundesstraßen B 417 und die B 54 schaffen eine Verbindungen nach Wiesbaden. Die nächstgelegene Anschlussstelle zur Autobahn A3 befindet sich in Idstein.

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Sandra Bürk


Sandra Bürk
069 2003 1263

Objektbeschreibung

Das Investitionsobjekt besteht aus drei unabhängigen Gebäudeteilen und erstreckt sich über den Seelbacher Weg 2a, 4a und der Weiherstr. 5 und 7. Die Gebäudeteile sind miteinander verbunden. Das Baujahr der Objekte variiert und liegt zwischen 1966 und 1988. Die Gebäude haben bis zu drei Obergeschosse.

Im Seelbacher Weg 4a ist eine Aufstockung um zusätzlich drei Geschosse an Wohnraum möglich. 1976 wurde dazu ein Bauantrag gestellt und genehmigt, jedoch wurden das Vorhaben damals nicht realisiert. Eine heute mögliche Aufstockung bedarf einer nochmaligen Überprüfung. Das Objekt besticht einerseits durch seine Lage im Ortszentrum und durch eine gute Sichtbarkeit sowie Erreichbarkeit. Eine aktuell erfolgte Straßensanierung des Kreuzungsbereichs steigert die Attraktivität des Standorts und gewährleistet nun eine barrierefreie Erreichbarkeit der Liegenschaft. Die breite Schaufensterfront bietet den Einzelhändlern eine Möglichkeit für eine wirksame Außendarstellung. Um das Investitionsobjekt herum sowie in der vorhandenen Tiefgarage befinden sich ausreichend Parkplätze. Insgesamt sind 63 Stellplätze, davon 48 Tiefgaragenstellplätze, vorhanden.

Es liegt ein Energieausweis vor.

Vermietungssituation

Vermietungsstand: 100 %
Anzahl Mieter: 5
Ist-Nettokaltmiete: 280.200 € p.a.
Ø Restlaufzeit: auf Anfrage

Das Objekt ist zu 100% vermietet.

Flächenübersicht

Grundstücksgröße: 2.568 m²

Flächenarten
Fläche
Frei
Einzelhandel 2.485 m² 0 m²
Wohnen 201 m² 0 m²
Gesamt 2.686 m² 0 m²
Parkplatzart
Parkplätze
Frei
TG-Stellplätze 48 0
Außen-Stellplätze 15 0
Gesamt 63 0

Grundrisse

Investment Informationen

Art des Eigentums: Sonstiges
Nettokaufpreis:
Nettokaufpreis / m²:
Ist-Bruttoanfangsrendite:
Ist-Bruttofaktor:

Ankaufsnebenkosten: Alle Ankaufsnebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten, sowie die gesetzliche Mehrwertsteuer sind in dem vorgenannten Kaufpreis nicht enthalten. Die entstehenden Kosten sind vom Käufer der Immobilie zusätzlich zu berücksichtigen und selbst zu tragen.

Provisionshinweis: Unter Verweis auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) können wir Ihnen dieses Objekt (z.B. Gebäude, Grundstück, Projekt) provisionsfrei anbieten, da wir vom Vermieter/Eigentümer honoriert warden. Die für unser Angebot geltenden AGB können Sie unter http://www.jll.de/Makler-AGB herunterladen. Sollten Sie es wünschen, sind wir auch gerne bereit, Ihnen diese zu übersenden.

Bitte kontaktieren Sie uns um weitere Informationen zu erhalten.

Disclaimer: Für die Vollständigkeit und Richtigkeit unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen, da unsere Informationen auf Angaben beruhen, die uns Dritte zur Verfügung gestellt haben. Irrtum und Zwischenverkauf müssen wir uns vorbehalten.