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Investmentangebot Einzelhandelsimmobilie in Burgkunstadt

Fachmarktzentrum

In der Au2996224 Burgkunstadt
Bayern
Volleigentum
ID: I0319

  • provisionsfrei
  • neu
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Referenzdatum: August 2017
  • Preis:
    auf Anfrage
    Preis / m²:
    auf Anfrage
  • Ist-Bruttoanfangsrendite:
    auf Anfrage

  • Vermietungsstand:
    100%
    Ø Vertragsrestlaufzeit:
    2,2 Jahre

  • Baujahr:
    2003

Standortbeschreibung

Die etwa 6.410 Einwohner zählende Stadt ist im oberfränkischen Landkreis Lichtenfels gelegen. Der Landkreis Lichtenfels weist eine geringe Arbeitslo-senquote in Höhe von 3,3 % auf. Dem stationären Einzelhandel im Landkreis kommt darüber hinaus eine positive EH-Umsatzkennziffer von 111,5 sowie eine Zentralitätskennziffer in Höhe von 116,2 zu Gute. Die Stadt wird von der Bundesstraße B289 erschlossen. Diese verbindet die Stadt mit den Kreis-städten Lichtenfels und Kulmbach. Beide Städte befinden sich in ca. 16 km Entfernung. Darüber hinaus werden die umliegenden Gemeinden von Kreis-straßen erschlossen.

Das zum Verkauf stehende Objekt liegt in einem Gewerbegebiet im südöstlichen Stadtbereich. Das Grundstück befindet sich in exponierter Lage in unmittelbarer Nähe der B289.
Aufgrund der nahe gelegenen Fachmärkte Norma (direkter Nachbar) und Netto sowie der Agip-Tankstelle und McDonald´s, profitiert die Liegenschaft von einer hohen Verkehrsfrequenz. Darüber hinaus steigert die unmittelbare Nähe zur Bundesstraße B289 die Attraktivität des Standort. An das Gewerbegebiet schließt sich der Stadtkern an.

Ihr Ansprechpartner

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Sandra Bürk


Sandra Bürk
069 2003 1263

Objektbeschreibung

Das Objekt ist an zwei bonitätsstarke Nutzer vermietet und wurde erst im Jahr 2004 fertiggestellt. Die Immobilie befindet sich aktuell in einem guten baulichen Zustand. Alle technischen Anlagen wurden regelmäßig gewartet und geprüft. Ein Instandhaltungsstau besteht nicht. Die Einzelhandelsflächen verfügen über eine großzügige Aufteilung und sind ideal auf die Bedürfnisse von Drogerie- und Textilmärkte zugeschnitten. Zur Liegenschaft gehört ein Parkplatz mit 69 Außenstellplätzen.
Für das Objekt liegen zwei Energieausweise vor, die beide nach der EnEV 2013 ausgestellt wurden und noch bis zum 04.06.2019 gültig sind. Der Verbrauchsausweis der Fläche von Takko weist einen Primärenergiebedarf von 381,8 kWh/(m²*a) auf. Für die Fläche von dm wurde ein Primärenergiebedarf von 427,0 kWh/(m²*a) ermittelt.

Vermietungssituation

Vermietungsstand: 100 %
Anzahl Mieter: 2
Ist-Nettokaltmiete: 163.982 € p.a.
Ø Restlaufzeit: 2,2 Jahre

Das Objekt ist zurzeit an die dm-drogerie markt GmbH und Co.KG sowie Takko Holding GmbH vermietet. dm nutzt ca. 773 m² Verkaufsfläche und Takko etwa 656 m² Verkaufsfläche. Direkt vor dem Objekt stehen den Kunden ausreichende 69 Stellplätze zur Nutzung zur Verfügung. Die IST-Miete beträgt aktuell insgesamt 163.982 € p.a. und wird durch Indexierungsklauseln wertgesichert.

Flächenübersicht

Grundstücksgröße: 5.026 m²

Flächenarten
Fläche
Frei
Einzelhandel 1.429 m² 0 m²
Gesamt 1.429 m² 0 m²
Parkplatzart
Parkplätze
Frei
Außen-Stellplätze 69 0
Gesamt 69 0

Grundrisse

Investment Informationen

Art des Eigentums: Volleigentum
Nettokaufpreis:
Nettokaufpreis / m²:
Ist-Bruttoanfangsrendite:
Ist-Bruttofaktor:

Ankaufsnebenkosten: Alle Ankaufsnebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten, sowie die gesetzliche Mehrwertsteuer sind in dem vorgenannten Kaufpreis nicht enthalten. Die entstehenden Kosten sind vom Käufer der Immobilie zusätzlich zu berücksichtigen und selbst zu tragen.

Provisionshinweis: Unter Verweis auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) können wir Ihnen dieses Objekt (z.B. Gebäude, Grundstück, Projekt) provisionsfrei anbieten, da wir vom Vermieter/Eigentümer honoriert werden. Die für unser Angebot geltenden AGB können Sie unter www.jll.de/Makler-AGB herunterladen. Sollten Sie es wünschen, sind wir auch gerne bereit, Ihnen diese zu übersenden.

Bitte kontaktieren Sie uns um weitere Informationen zu erhalten.

Disclaimer: Für die Vollständigkeit und Richtigkeit unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen, da unsere Informationen auf Angaben beruhen, die uns Dritte zur Verfügung gestellt haben. Irrtum und Zwischenverkauf müssen wir uns vorbehalten.