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Attraktives Wohn- und Geschäftshaus zu verkaufen!

Wohn- und Geschäftshaus

Förstemannstraße2-899734 Nordhausen
Thüringen
Volleigentum
ID: I0309

  • provisionsfrei
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Referenzdatum: August 2017
  • Preis:
    auf Anfrage
    Preis / m²:
    auf Anfrage
  • Ist-Bruttoanfangsrendite:
    auf Anfrage
    Soll-Bruttorendite:
    auf Anfrage

  • Vermietungsstand:
    97%
    Ø Vertragsrestlaufzeit:
    2,9 Jahre

  • Zuletzt-renoviert:
    1994

Standortbeschreibung

- Zentrale Lage in einem gepflegten Wohngebiet in Nordhausen
- Sehr hohe Zentralitätskennziffer von 119,5 und Einzelhandelsumsatzkennziffer von 107,5

Ihr Ansprechpartner

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Sandra Bürk


Sandra Bürk
069 2003 1263

Objektbeschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage Nordhausens. Das Zentrum befindet sich ca. 500 m entfernt.

Hauptmieter sind Pfennigpfeiffer und Wippertaler Getränke. Für die Erweiterung des Pfennigpfeiffer-Marktes um 290 m² liegt eine Baugenehmigung vor.

ln dem Objekt befinden sich zudem 10 Wohnungen, die teils über attraktive Terrassen verfügen. Auf dem Gelände befindet sich ein großer Parkplatz mit ca. 75 Stellplätzen.

Der nordwestliche Bereich des Parkplatzes kann mit einem 3,5 geschossigen Wohnhaus bebaut werden, welches sich an der vorhandenen Bebauung in der Körnerstraße und der Förstemannstraße orientiert. Ein positiver Bauvorbescheid liegt bereits vor.

Vermietungssituation

Vermietungsstand: 97 %
Anzahl Mieter: 14
Ist-Nettokaltmiete: 132.311 € p.a.
Soll-Nettokaltmiete: auf Anfrage
Ø Restlaufzeit: 2,9 Jahre

Energiesparverordnung 2014

Für diese Liegenschaft liegt ein Verbrauchsausweis vom 28.10.2014 vom Eigentümer/Vermieter vor.
Der wesentliche Energieträger der Liegenschaft ist Erdgas leicht.
Der Endenergiebedarf Strom beträgt 118,70 kWh/(m2*a).
Der Endenergiebedarf Wärme beträgt 118,70 kWh/(m2*a).

Flächenübersicht

Grundstücksgröße: 7.568 m²

Flächenarten
Fläche
Frei
Wohnen 679 m² 58 m²
Einzelhandel 1.490 m² 0 m²
Büro 25 m² 0 m²
Gesamt 2.194 m² 58 m²
Parkplatzart
Parkplätze
Frei
Außen-Stellplätze 75 0
Gesamt 75 0

Grundrisse

Investment Informationen

Art des Eigentums: Volleigentum
Nettokaufpreis:
Nettokaufpreis / m²:
Ist-Bruttoanfangsrendite:
Soll-Bruttorendite:
Ist-Bruttofaktor:
Soll-Bruttofaktor:

Ankaufsnebenkosten: Alle Ankaufsnebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten, sowie die gesetzliche Mehrwertsteuer sind in dem vorgenannten Kaufpreis nicht enthalten. Die entstehenden Kosten sind vom Käufer der Immobilie zusätzlich zu berücksichtigen und selbst zu tragen.

Provisionshinweis: Unter Verweis auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) können wir Ihnen dieses Objekt (z.B. Gebäude, Grundstück, Projekt) provisionsfrei anbieten, da wir vom Vermieter/Eigentümer honoriert werden. Die für unser Angebot geltenden AGB können Sie unter www.jll.de/Makler-AGB herunterladen. Sollten Sie es wünschen, sind wir auch gerne bereit, Ihnen diese zu übersenden.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Sehr gerne übersenden wir Ihnen im Anschluss weitere Informationen.

Disclaimer: Für die Vollständigkeit und Richtigkeit unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen, da unsere Informationen auf Angaben beruhen, die uns Dritte zur Verfügung gestellt haben. Irrtum und Zwischenverkauf müssen wir uns vorbehalten.