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Attraktives Geschäftshaus in Arnsberg-Neheim zu verkaufen!

Wohn- und Geschäftshaus

Apothekerstraße23-2559755 Arnsberg
Nordrhein-Westfalen
Volleigentum
ID: I0307

  • provisionsfrei
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Referenzdatum: Oktober 2017
  • Preis:
    auf Anfrage
    Preis / m²:
    auf Anfrage
  • Ist-Bruttoanfangsrendite:
    auf Anfrage

  • Vermietungsstand:
    100%
    Ø Vertragsrestlaufzeit:
    3,3 Jahre

  • Baujahr:
    2016

Standortbeschreibung

Arnsberg ist nicht nur ein Verwaltungszentrum, sondern auch eines der wirtschaftlich am stärksten positionierten Zentren des Hochsauerlandkreises.

Viele namhafte Unternehmen und Marken wie Wepa, Reno de Medici, Cloer, Umarex, EGLO Leuchten, Schroth-Gurte und viele mehr haben hier ihren Sitz und sorgen für stabile Wirtschaftsdaten.

So weist die Stadt Arnsberg eine hohe Zentralitätskennziffer von 101,8, eine hohe Einzelhandel-Umsatzkennziffer von 102,2 und eine gute Kaufkraftkennziffer von 100,2 auf.

Verkehrstechnisch ist Arnsberg gut angebunden. Die Stadt Arnsberg verfügt über drei Bahnhöfe und Anbindungen an die Bundesstraßen B7 und B229 sowie die Autobahn A445/46. Der Flughafen Dortmund ist in 30 Minuten, der Flughafen Düsseldorf in etwas über einer Stunde zu erreichen.

So verbindet der Kreis Arnsberg naturnahes Wohnen, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen.

Ihr Ansprechpartner

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Sandra Bürk


Sandra Bürk
069 2003 1263

Objektbeschreibung

Diese Immobilie mit ihrer großzügigen Verglasung im Erdgeschoss vereinigt hochwertige Gewerbeflächen mit attraktiven Maisonette- Wohneinheiten über den Dächern von Arnsberg Neheim.

Mit der Fertigstellung im Jahr 2006 hat sich die Aufenthalts-, Wohn- und Einkaufsqualität der Apothekerstraße nachhaltig entwickelt. Auch beim Umweltaspekt wurde auf Nachhaltigkeit gesetzt. So werden die Vorgaben der Energieeinsparverordnung deutlich unterschritten und eine innovative Energieversorgung reduziert die CO2-Emission gegenüber konventionellen Neubauten deutlich.

Die Büroflächen der Liegenschaft sind an die Techniker-Krankenkasse vermietet. Darüber hinaus mietet eine Kieferchirurgische Praxis Räumlichkeiten an. Im Erdgeschoss befindet sich unter anderem ein Café sowie eine hochwertige Kinderboutique.

Eine Tiefgarage steht den Bewohnern über einen PKW-Aufzug zur Verfügung.

Vermietungssituation

Vermietungsstand: 100 %
Anzahl Mieter: 11
Ist-Nettokaltmiete: 237.514 € p.a.
Ø Restlaufzeit: 3,3 Jahre

Energiesparverordnung 2014

Für diese Liegenschaft liegt ein Bedarfsausweis vom 11.04.2007 vom Eigentümer/Vermieter vor.
Der wesentliche Energieträger der Liegenschaft ist KWK.
Der Energieverbrauchskennwert, bzw. Endenergiebedarf beträgt 35,91 kWh/(m2*a).

Flächenübersicht

Grundstücksgröße: 716 m²

Flächenarten
Fläche
Frei
Büro 747 m² 0 m²
Wohnen 646 m² 0 m²
Einzelhandel 447 m² 0 m²
Gesamt 1.840 m² 0 m²
Parkplatzart
Parkplätze
Frei
Außen-Stellplätze 15 0
Gesamt 15 0

Grundrisse

Investment Informationen

Art des Eigentums: Volleigentum
Nettokaufpreis:
Nettokaufpreis / m²:
Ist-Bruttoanfangsrendite:
Ist-Bruttofaktor:

Ankaufsnebenkosten: Alle Ankaufsnebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten, sowie die gesetzliche Mehrwertsteuer sind in dem vorgenannten Kaufpreis nicht enthalten. Die entstehenden Kosten sind vom Käufer der Immobilie zusätzlich zu berücksichtigen und selbst zu tragen.

Provisionshinweis: Unter Verweis auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) können wir Ihnen dieses Objekt (z.B. Gebäude, Grundstück, Projekt) provisionsfrei anbieten, da wir vom Vermieter/Eigentümer honoriert werden. Die für unser Angebot geltenden AGB können Sie unter www.jll.de/Makler-AGB herunterladen. Sollten Sie es wünschen, sind wir auch gerne bereit, Ihnen diese zu übersenden.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Sehr gerne übersenden wir Ihnen im Anschluss weitere Informationen.

Disclaimer: Für die Vollständigkeit und Richtigkeit unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen, da unsere Informationen auf Angaben beruhen, die uns Dritte zur Verfügung gestellt haben. Irrtum und Zwischenverkauf müssen wir uns vorbehalten.