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Attraktives Wohn- und Geschäftshaus am Neheimer Markt zu verkaufen!

Wohn- und Geschäftshaus

Hauptstraße859755 Arnsberg
Nordrhein-Westfalen
Volleigentum
ID: I0305

  • provisionsfrei
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Referenzdatum: Oktober 2017
  • Preis:
    auf Anfrage
    Preis / m²:
    auf Anfrage
  • Ist-Bruttoanfangsrendite:
    auf Anfrage
    Soll-Bruttorendite:
    auf Anfrage

  • Vermietungsstand:
    79%
    Ø Vertragsrestlaufzeit:
    4,8 Jahre

  • Zuletzt-renoviert:
    1999

Standortbeschreibung

Arnsberg ist nicht nur ein Verwaltungszentrum, sondern auch eines der wirtschaftlich am stärksten positionierten Zentren des Hochsauerlandkreises.

Viele namhafte Unternehmen und Marken wie Wepa, Reno de Medici, Cloer, Umarex, EGLO Leuchten, Schroth-Gurte und viele mehr haben hier ihren Sitz und sorgen für stabile Wirtschaftsdaten.

So weist die Stadt Arnsberg eine hohe Zentralitätskennziffer von 101,8, eine hohe Einzelhandel-Umsatzkennziffer von 102,2 und eine gute Kaufkraftkennziffer von 100,2 auf.

Verkehrstechnisch ist Arnsberg gut angebunden. Die Stadt Arnsberg verfügt über drei Bahnhöfe und Anbindungen an die Bundesstraßen B7 und B229 sowie die Autobahn A445/46. Der Flughafen Dortmund ist in 30 Minuten, der Flughafen Düsseldorf in etwas über einer Stunde zu erreichen.

So verbindet der Kreis Arnsberg naturnahes Wohnen, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen.

Ihr Ansprechpartner

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Sandra Bürk


Sandra Bürk
069 2003 1263

Objektbeschreibung

Der stilvolle Altbau liegt in 1A-Lage unmittelbar am Neheimer Marktplatz. Das eindrucksvolle Gebäude mit seiner klassizistischen Fassade wurde im Jahr 2009 liebevoll saniert.

In reizvollem Kontrast hierzu steht eine attraktive Retail-Fläche im Erdgeschoss zur Verfügung, welche aktuell in zwei Mieteinheiten aufgeteilt ist. Eine Einheit wurde kürzlich an Witt Weiden langfristig vermietet. Die andere Einzelhandelsfläche befindet sich momentan in Vermietung.

Darüber hinaus befinden sich drei separate Wohneinheiten, sowie eine Hautarztpraxis mit einem dazugehörigen Kosmetikstudio im Gebäude.

Die Immobilie profitiert durch eine attraktive Nachbarschaft mit Mietern wie H&M, s. Oliver, Hunkemöller, Gerry Weber und dm. Darüber hinaus befindet sich unweit des Objektes die Neheimer Marktpassage, welche zahlreiche Parkmöglichkeiten bietet und viele Besucher in die Innenstadt führt.

Vermietungssituation

Vermietungsstand: 79 %
Anzahl Mieter: 7
Ist-Nettokaltmiete: 112.690 € p.a.
Soll-Nettokaltmiete: auf Anfrage
Ø Restlaufzeit: 4,8 Jahre

Energiesparverordnung 2014

Für diese Liegenschaft liegt ein Verbrauchsausweis vom 18.08.2017 vom Eigentümer/Vermieter vor.
Der wesentliche Energieträger der Liegenschaft ist Erdgas leicht.
Der Endenergiebedarf Strom beträgt 1,20 kWh/(m2*a).
Der Endenergiebedarf Wärme beträgt 3,30 kWh/(m2*a).

Flächenübersicht

Grundstücksgröße: 694 m²

Flächenarten
Fläche
Frei
Einzelhandel 519 m² 221 m²
Büro 340 m² 0 m²
Wohnen 170 m² 0 m²
Gesamt 1.029 m² 221 m²

Grundrisse

Investment Informationen

Art des Eigentums: Volleigentum
Nettokaufpreis:
Nettokaufpreis / m²:
Ist-Bruttoanfangsrendite:
Soll-Bruttorendite:
Ist-Bruttofaktor:
Soll-Bruttofaktor:

Ankaufsnebenkosten: Alle Ankaufsnebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten, sowie die gesetzliche Mehrwertsteuer sind in dem vorgenannten Kaufpreis nicht enthalten. Die entstehenden Kosten sind vom Käufer der Immobilie zusätzlich zu berücksichtigen und selbst zu tragen.

Provisionshinweis: Unter Verweis auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) können wir Ihnen dieses Objekt (z.B. Gebäude, Grundstück, Projekt) provisionsfrei anbieten, da wir vom Vermieter/Eigentümer honoriert werden. Die für unser Angebot geltenden AGB können Sie unter www.jll.de/Makler-AGB herunterladen. Sollten Sie es wünschen, sind wir auch gerne bereit, Ihnen diese zu übersenden.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Sehr gerne übersenden wir Ihnen im Anschluss weitere Informationen.

Disclaimer: Für die Vollständigkeit und Richtigkeit unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen, da unsere Informationen auf Angaben beruhen, die uns Dritte zur Verfügung gestellt haben. Irrtum und Zwischenverkauf müssen wir uns vorbehalten.