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Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Salzgitter-Lebenstedt

Mietshaus

Konrad-Adenauer-Straße7138226 Salzgitter
Niedersachsen
Volleigentum
ID: I0292

  • provisionsfrei
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Referenzdatum: Juli 2017
  • Preis:
    auf Anfrage
    Preis / m²:
    auf Anfrage
  • Ist-Bruttoanfangsrendite:
    auf Anfrage

  • Vermietungsstand:
    100%
    Ø Vertragsrestlaufzeit:
    auf Anfrage

  • Baujahr:
    1956

Standortbeschreibung

Salzgitter befindet sich im Südosten des Landes Niedersachen und bildet mit den Städten Braunschweig und Wolfsburg eines der neun Oberzentren des Landes. Salzgitter selbst ist der drittgrößte Industriestandort Niedersachsens und bietet mit dem größten Binnenhafen Norddeutschlands einen direkten Anschluss an den Mittellandkanal. Mit ansässigen Firmen wie der Salzgitter AG, Volkswagen, MAN Truck & Bus AG, Alstrom und Robert Bosch Elektronik GmbH zeigt Salzgitter wirtschaftliche Stärke.

Neben diesen Großunternehmen hebt sich der Standort auch durch zahlreiche mittelständische Unternehmen hervor, die als Zulieferer für die Kraftfahrzeugindustrie, Pharmazie, Kunststoff– und Holzverarbeitung, Elektronik, Feinmechanik und Papierindustrie fungieren.

Die Verkehrsanbindung innerhalb der Metropolregion ist sehr gut. Braunschweig ist über die A395 innerhalb von 15 Autominuten erreichbar und Wolfsburg innerhalb von 25 Minuten über die A39. Über die westlich von Salzgitter gelegene A7 besteht die Nord-Süd-Anbindung nach Hannover, Göttingen und Kassel.

Die kreisfreie Stadt Salzgitter besteht aus insgesamt 31 Stadtteilen und umfasst knapp über 100.000 Einwohner. Trotz der Lage im Norden der Stadt, zählt Salzgitter-Lebenstedt zum eigentlichen Zentrum von Salzgitter und bietet seinen Anwohnern zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Nach Gebertshagen und Salzgitter-Bad zählt Lebenstedt zu den drei einwohnerstärksten Stadtteilen.

Der 300 m vom Objekt entfernte Stadtpark, sowie der am westlichen Rand von Lebenstedt gelegene und fußläufig erreichbare Salzgittersee mit seinem Hallenfreibad, dienen der Stadt und seinen Einwohnern als Naherholungszentrum und sorgen für eine gehobene Lebensqualität an diesem Standort. Im Umfeld des Stadtparks befinden sich diverse Schuleinrichtungen, inklusive Grundschule, Realschule und Gymnasium. Alle drei Schulen sind fußläufig erreichbar.

Ihr Ansprechpartner

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Sandra Bürk


Sandra Bürk
069 2003 1263

Objektbeschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um ein freistehendes Wohnhaus in Massivbauweise. Das Objekt befindet sich in einem guten und gepflegten Gesamtzustand. Das Objekt besteht aus sechs 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils 60 m² Wohnfläche pro Einheit. Der Wohnungstyp ist den Bedürfnissen des Wohnungsmarktes angepasst.

Ein gepflegter und gemeinschaftlich genutzter Garten umgibt das Gebäude und wertet den Gesamteindruck sowie die Wohnqualität für die Anwohner stark auf. Stellplatzmöglichkeiten bieten sich nicht auf dem Grundstück selber, sind jedoch in ausreichender Anzahl entlang des öffentlichen Straßenbereichs und des städtischen Nachbargrundstückes vorhanden.

Für die Liegenschaft Konrad-Adenauer-Straße 71 liegt ein Bedarfsausweis vom 24.08.2008 vom Eigentümer/Vermieter vor. Die wesentlichen Energieträger der Liegenschaft sind Erdgas H und Strom-Mix. Der Endenergiebedarf beträgt 250,00 kWh/(m2a) und der Primärenergiebedarf 287,7 kWh/(m2a).

Vermietungssituation

Vermietungsstand: 100 %
Anzahl Mieter: 6
Ist-Nettokaltmiete: 19.278 € p.a.
Ø Restlaufzeit: auf Anfrage

Das Objekt ist aktuell an 6 Mietparteien vermietet und weist somit keinen Leerstand auf.

Flächenübersicht

Grundstücksgröße: 909 m²

Flächenarten
Fläche
Frei
Wohnen Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte.
Gesamt 360 m² 0 m²

Grundrisse

Investment Informationen

Art des Eigentums: Volleigentum
Nettokaufpreis:
Nettokaufpreis / m²:
Ist-Bruttoanfangsrendite:
Ist-Bruttofaktor:

Ankaufsnebenkosten: Alle Ankaufsnebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten, sowie die gesetzliche Mehrwertsteuer sind in dem vorgenannten Kaufpreis nicht enthalten. Die entstehenden Kosten sind vom Käufer der Immobilie zusätzlich zu berücksichtigen und selbst zu tragen.

Provisionshinweis: Unter Verweis auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) können wir Ihnen dieses Objekt (z.B. Gebäude, Grundstück, Projekt) provisionsfrei anbieten, da wir vom Vermieter/Eigentümer honoriert werden. Die für unser Angebot geltenden AGB können Sie unter http://www.jll.de/Makler-AGB herunterladen. Sollten Sie es wünschen, sind wir auch gerne bereit, Ihnen diese zu übersenden.

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Disclaimer: Für die Vollständigkeit und Richtigkeit unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen, da unsere Informationen auf Angaben beruhen, die uns Dritte zur Verfügung gestellt haben. Irrtum und Zwischenverkauf müssen wir uns vorbehalten.