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Attraktives Geschäftshaus in TOP 1A Lage von Wesel!

Geschäftshaus

46483 Wesel
Nordrhein-Westfalen
Volleigentum
ID: I0281

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Referenzdatum: Mai 2017
  • Preis:
    1,40 Mio €
    Preis / m²:
    1.972 € / m²
  • Ist-Bruttoanfangsrendite:
    6,13%
    Soll-Bruttorendite:
    auf Anfrage

  • Vermietungsstand:
    50%
    Ø Vertragsrestlaufzeit:
    4,0 Jahre

  • Baujahr:
    1963

Standortbeschreibung

Die Hansestadt Wesel liegt am unteren Niederrhein an den Flüssen Rhein und Lippe und ist die Kreisstadt des Kreises Wesel. Sie gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf und hat den Status einer Großen kreisangehörigen Stadt.

Mit über 600.000 Menschen in einem Umkreis von 30 Fahrminuten verfügt Wesel über ein großräumiges Einzugsgebiet. Weiterhin gilt Wesel für mehr als eine halbe Millionen Menschen aus dem Umland als Einkaufszentrum
der Region.

Der Tourismus stellt für Wesel einen stark wachsenden Wirtschaftszweig dar, welcher zusätzlich Kaufkraft in die Stadt zieht. So hat Wesel im Jahr 2013 die Spitzenreiterposition des gesamten Niederrheins im Übernachtungsgeschäft eingenommen.

Wesel verfügt über optimale Verkehrsanbindungen. Neben den Bundesautobahnen A3 und A57 bieten zwei Bundesstraßen sehr gute Anbindungen an das benachbarte Umland sowie die nahegelegenen Niederlande. Die Flughäfen Düsseldorf und Weeze sind in unter einer Stunde erreichbar. Zudem liegt Wesel an einer der Hauptstrecken der Deutschen Bahn und ist Haltepunkt für Regionalbahnen und Regional- Express.

Die Weseler Hohe Straße gilt als TOP 1A-Lage. Ihr stärkstes Stück befindet sich zwischen dem Kaufhof und der Apollo-Passage bis hin zu Mensing und C&A, sowie der Drogerie Rossmann und bietet 700 Meter Länge und bis zu 20 Meter Breite. Die Umgebung besteht aus gemischt genutzten Gebäuden mit Gewerbe- und Wohnnutzung sowie Einzelhandelsflächen im Erdgeschoss. Neben etablierten Einzelhändlern wie Galeria Kaufhof, New Yorker, H&M, Esprit, Hunkemöller, Mayersche, dm, Douglas und anderen lokalen oder nationalen Einzelhändlern bieten dort auch Fachgeschäfte und Boutiquen ihre Waren an.

Zusätzliche Aufenthaltsqualität wird durch verschiedene Gastronomiekonzepte mit Außenbestuhlung auf dem breiten Boulevard geschaffen, welche zum Verweilen einladen. Dies ermöglicht einen abwechslungsreichen Einkaufsbummel. Die Flaniermeile wurde im Jahr 2012 komplett umgestaltet und bietet heute ein
frisches, helles und modernes Erscheinungsbild. Die Stadt Wesel forciert die Sicherung der Innenstadt sowie des innerstädtischen Einzelhandels und schafft somit Sicherheit und Attraktivität für ansässige Händler und Investoren.

Ihr Ansprechpartner

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Sandra Bürk


Sandra Bürk
069 2003 1263

Die vollständige Adresse erhalten Sie
auf Anfrage von unseren Beratern.

Objektbeschreibung

Das Gebäude wurde im Jahr 1963 erbaut und im Jahr 2001 durch den Einbau eines separaten Treppenhauses und einer Aufzugsanlage ergänzt. Das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss sind mit einer separaten Treppe verbunden, sodass hier ein direkter Zugang von der Erdgeschossfläche in das 2. Obergeschoss erfolgen kann. Ein innenliegender, separater Aufzug verbindet das Kellergeschoss, Erdgeschoss und 1. Obergeschoss der Mietflächen.

Die freien Etagen sind flexibel nutzbar. Es liegen beispielsweise Pläne für den Umbau des 2. und 3. Obergeschosses zu einem Fitnessstudio vor.

Die momentane Aufteilung können Sie sehr gerne den vorliegenden Grundrissplänen entnehmen.

Im Jahr 2016 wurde vom Eigentümer eine neue Gas-Zentralheizung eingebaut.

Die Immobilie verfügt auf Grund der attraktiven innerstädtischen Lage über ein hohes Asset-Management-Potential, sowie durch die dominante Ecklage insgesamt über ein großes Entwicklungspotential.

Vermietungssituation

Vermietungsstand: 50 %
Anzahl Mieter: 1
Ist-Nettokaltmiete: 85.800 € p.a.
Soll-Nettokaltmiete: auf Anfrage
Ø Restlaufzeit: 4,0 Jahre

Flächenübersicht

Grundstücksgröße: 241 m²

Flächenarten
Fläche
Frei
Sonstiges 340 m² 340 m²
Einzelhandel 370 m² 0 m²
Gesamt 710 m² 340 m²

Grundrisse

Investment Informationen

Art des Eigentums: Volleigentum
Nettokaufpreis: Nettokaufpreis / m²: Ist-Bruttoanfangsrendite: Soll-Bruttorendite:
Ist-Bruttofaktor: Soll-Bruttofaktor:

Ankaufsnebenkosten: Alle Ankaufsnebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten, sowie die gesetzliche Mehrwertsteuer sind in dem vorgenannten Kaufpreis nicht enthalten. Die entstehenden Kosten sind vom Käufer der Immobilie zusätzlich zu berücksichtigen und selbst zu tragen.

Provisionshinweis: Der erfolgreiche Nachweis und/oder die Vermittlung ist gemäß unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen provisionspflichtig, sofern das Objekt nicht als provisionsfrei gekennzeichnet ist. Die für unser Angebot geltenden AGB können Sie unter www.joneslanglasalle.de/Makler-AGB herunterladen. Sollten Sie es wünschen, sind wir auch gerne bereit, sie Ihnen gesondert zu übersenden. Für den Nachweis und/oder die Vermittlung eines Vertragspartners für einen Kaufvertrag als Hauptvertrag ist eine Provision in Höhe von 5,0 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Eine Provision wird auch fällig, wenn aufgrund der Nachweis- und/oder Vermittlungsleistung von Jones Lang LaSalle statt oder neben eines Kaufvertrages über das Eigentumsrecht, ein Kaufvertrag über Gesellschaftsanteile an der Eigentümergesellschaft, ein Erbbaurechtsvertrag oder ein anderer Hauptvertrag wie z.B. Miet- oder Pachtvertrag bezüglich des Objektes abgeschlossen wird. Die Provision ist mit Abschluss des Hauptvertrages verdient und fällig.

Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen.

Disclaimer: Für die Vollständigkeit und Richtigkeit unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen, da unsere Informationen auf Angaben beruhen, die uns Dritte zur Verfügung gestellt haben. Irrtum und Zwischenverkauf müssen wir uns vorbehalten.