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Erstklassiges Investment im Norden Regensburg

Einzelhandelsimmobilie

93059 Regensburg
Bayern
Erbpacht
ID: I0279

  • provisionsfrei
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Referenzdatum: April 2017
  • Preis:
    auf Anfrage
    Preis / m²:
    auf Anfrage
  • Ist-Bruttoanfangsrendite:
    auf Anfrage

  • Vermietungsstand:
    100%
    Ø Vertragsrestlaufzeit:
    11,9 Jahre

  • Baujahr:
    2009

    Zuletzt-renoviert:
    2017

Standortbeschreibung

Die kreisfreie Großstadt Regensburg ist mit rund 142.000 Einwohnern nach München, Nürnberg und Augsburg die viertgrößte Stadt Bayerns. Sie ist Hauptstadt und Regierungssitz der Oberpfalz, Bischofssitz der Diözese Regensburg sowie ein etablierter Hochschulstandort mit aktuell mehr als 30.000 Studenten. Regensburg liegt etwa 90 km südöstlich von Nürnberg und 105 km nordöstlich von München an der nördlichsten Schleife der Donau, der sogenannten Donauspitze.
In Regensburg spielt besonders der Städtetourismus eine zentrale Rolle. Im Jahr 2015 verzeichnete die Stadt knapp über eine Million Übernachtungen und zog mehr als 550.000 Besucher an. Die hohe Arbeitsplatzdichte und namenhafte Arbeitgeber wie Bayernwerk, BMW, Continental, Siemens, Infineon, Osram oder General Electrics führen zu einem stark positiven Pendlersaldo von 55.000 pro Tag sowie einer hohen Zentralität von 161,2.
Zusätzlich verzeichnet Regensburg eine überdurchschnittliche Kaufkraftkennziffer von 112,1 und eine exzellente Einzelhandelskennziffer von 171,9.

Ihr Ansprechpartner

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Sandra Bürk


Sandra Bürk
069 2003 1263

Die vollständige Adresse erhalten Sie
auf Anfrage von unseren Beratern.

Objektbeschreibung

Modernes Einzelhandelsobjekt (2017 umfassend modernisiert) mit exzellenter Lage und Visibilität.
Die Liegenschaft wurde je nach Statik aus einer Stahl- oder Stahlbeton-Stützenkonstruktion erstellt und verfügt über eine großzügige Tiefgarage von welcher die Mietflächen direkt über einen Aufzug erreicht werden können. Darüber hinaus lassen sich die Mieteinheiten über zwei separate Zugänge im Erdgeschoss erreichen.
Für die entsprechenden Flurstücke besteht ein Erbbaurecht bis zum 31.01.2084.

Vermietungssituation

Vermietungsstand: 100 %
Anzahl Mieter: 3
Ist-Nettokaltmiete: auf Anfrage
Ø Restlaufzeit: 11,9 Jahre

Langfristig gesicherter Cashflow mit geringem Risikoprofil vermietet an drei bonitätsstarke Mieter mit einer durchschnittlichen Mietvertragsrestlaufzeit von rund 12 Jahren.

Flächenübersicht

Grundstücksgröße: 18.850 m²

Flächenarten
Fläche
Frei
Einzelhandel 12.150 m² 0 m²
Gesamt 12.150 m² 0 m²

Grundrisse

Investment Informationen

Art des Eigentums: Erbpacht
Nettokaufpreis:
Nettokaufpreis / m²:
Ist-Bruttoanfangsrendite:
Ist-Bruttofaktor:

Ankaufsnebenkosten: Alle Ankaufsnebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten, sowie die gesetzliche Mehrwertsteuer sind in dem vorgenannten Kaufpreis nicht enthalten. Die entstehenden Kosten sind vom Käufer der Immobilie zusätzlich zu berücksichtigen und selbst zu tragen.

Provisionshinweis: Unter Verweis auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) können wir Ihnen dieses Objekt (z.B. Gebäude, Grundstück, Projekt) provisionsfrei anbieten, da wir vom Vermieter/Eigentümer honoriert werden. Die für unser Angebot geltenden AGB können Sie unter http://www.jll.de/Makler-AGB herunterladen. Sollten Sie es wünschen, sind wir auch gerne bereit, Ihnen diese zu übersenden.

- Langfristig gesicherter Cashflow mit geringem Risikoprofil bei einem WALT von rund 12 Jahren - Exzellente ökonomische Rahmenbedingungen bei einer stetig steigenden Kaufkraft von 112,1 , einer Zentralität von 161,2 sowie einer Einzelhandelsumsatzkennziffer von 171,9 - Optimale Zukunftsaussichten aufgrund einer positiven Bevölkerungsentwicklung von 10,2 % bis zum Jahr 2030 - Hervorragender Standort im Norden Regensburgs mit exzellenter Visibilität, idealer Verkehrsanbindung und Synergieeffekten durch Nachbarschaft - Weitläufiges und kaufkraftstarkes Einzugsgebiet mit rund 296.000 Einwohnern, hiervon rund 160.000 Einwohner innerhalb von 10 Minuten Fahrzeit sowie vorteilhafter Konkurrenzsituation.

Disclaimer: Für die Vollständigkeit und Richtigkeit unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen, da unsere Informationen auf Angaben beruhen, die uns Dritte zur Verfügung gestellt haben. Irrtum und Zwischenverkauf müssen wir uns vorbehalten.