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Langfristig vermietete Gewerbeimmobilie im Süden von München

Mischnutzung

82538 Geretsried
Bayern
Volleigentum
ID: I0273

  • provisionsfrei
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Referenzdatum: März 2017
  • Preis:
    auf Anfrage
    Preis / m²:
    auf Anfrage
  • Ist-Bruttoanfangsrendite:
    auf Anfrage

  • Vermietungsstand:
    100%
    Ø Vertragsrestlaufzeit:
    4,8 Jahre

  • Baujahr:
    1973

    Zuletzt-renoviert:
    2016

Standortbeschreibung

Der Standort Geretsried profitiert von der günstigen Lage im großen Einzugsbereich der europäischen Metropolregion München. Über die Bundesautobahn A95 ist München in kurzer Zeit erreichbar.
Die junge Stadt Geretsried liegt in einer der schönsten Regionen Bayerns und hat sich in ihrer jungen 60-jährigen Geschichte mit derzeit etwas über 24.000 Einwohnern zur größten Stadt im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen entwickelt.
Ebenfalls von Vorteil: Die gewachsene Infrastruktur am Standort. Zudem befindet sich ein vielseitiges gastronomisches Angebot sowie unterschiedlichste Geschäfte des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung der Liegenschaft.
Die günstige Anbindung an das Verkehrsnetz macht das Objekt zu einem gefragten Standort für Industrie und Gewerbe im Süden Münchens. Eine Anbindung an das Münchener S-Bahnnetz ist bis 2024 geplant und wird den Standort weiter aufwerten. Ein künftiger Haltepunkt wird sich in fußläufiger Entfernung des Objekts befinden!

Ihr Ansprechpartner

Bitte kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten.
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Sandra Bürk


Sandra Bürk
069 2003 1263

Die vollständige Adresse erhalten Sie
auf Anfrage von unseren Beratern.

Objektbeschreibung

Das zwei- bzw. viergeschossige Solitärgebäude wurde im 1973 errichtet und im Jahr 1990 um den östlichen Anbau erweitert. Das Objekt gliedert sich in mehrere Nutzungsbereiche. Das Fitnessstudio sowie die Ausstellungs– und Verkaufsflächen sind von der Straßenfront über einen großzügigen Parkplatz erreichbar. Die Produktions– und Lagerflächen gliedern sich an den seitlichen und rückwärtigen Gebäudeteil an. Ein zweigeschossiger Büroriegel befindet sich im zweiten und dritten Obergeschoss der Gebäudewestseite. Der rückwärtige Teil des Büroriegels verfügt im 3. Obergeschoss über eine Einliegerwohnung. Im zweiten Obergeschoss des östlichen Gebäudeteils befinden sich zwei weitere Wohnungen mit Dachterrasse.
Eine Dachsanierung, im Bereich der Gebäudeerweiterung, wurde vom Eigentümer beauftragt. Die Kosten hierfür übernimmt der Eigentümer.

Vermietungssituation

Vermietungsstand: 100 %
Anzahl Mieter: 7
Ist-Nettokaltmiete: 563.700 € p.a.
Ø Restlaufzeit: 4,8 Jahre

Die gewichtete Restlaufzeit der Mietverträge beträgt 4,8 Jahre.

Flächenübersicht

Grundstücksgröße: 16.012 m²

Flächenarten
Fläche
Frei
Einzelhandel 4.398 m² 0 m²
Produktion 3.191 m² 0 m²
Fitness 1.370 m² 0 m²
Wohnen 499 m² 0 m²
Gesamt 9.458 m² 0 m²
Parkplatzart
Parkplätze
Frei
Außen-Stellplätze 190 0
Gesamt 190 0

Grundrisse

Investment Informationen

Art des Eigentums: Volleigentum
Nettokaufpreis:
Nettokaufpreis / m²:
Ist-Bruttoanfangsrendite:
Ist-Bruttofaktor:

Ankaufsnebenkosten: Alle Ankaufsnebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten, sowie die gesetzliche Mehrwertsteuer sind in dem vorgenannten Kaufpreis nicht enthalten. Die entstehenden Kosten sind vom Käufer der Immobilie zusätzlich zu berücksichtigen und selbst zu tragen.

Provisionshinweis: Unter Verweis auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) können wir Ihnen dieses Objekt provisionsfrei anbieten, da wir vom Eigentümer honoriert werden Die für unser Angebot geltenden AGB können Sie unter www.jll.de/Makler-AGB herunterladen. Sollten Sie es wünschen, sind wir auch gerne bereit, Ihnen diese zu übersenden.

Bitte kontaktieren Sie uns um weitere Informationen zu erhalten.

Disclaimer: Für die Vollständigkeit und Richtigkeit unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen, da unsere Informationen auf Angaben beruhen, die uns Dritte zur Verfügung gestellt haben. Irrtum und Zwischenverkauf müssen wir uns vorbehalten.