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Einzelhandelsfläche in Wittingen

Supermarkt

Celler Straße2929378 Wittingen
Niedersachsen
Volleigentum
ID: I0188

  • provisionsfrei
  • aktualisiert
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Referenzdatum: Mai 2017
  • Preis:
    auf Anfrage
    Preis / m²:
    auf Anfrage
  • Ist-Bruttoanfangsrendite:
    auf Anfrage

  • Vermietungsstand:
    100%
    Ø Vertragsrestlaufzeit:
    3,4 Jahre

  • Baujahr:
    2005

Standortbeschreibung

Der Discounter befindet sich in der niedersächsischen Stadt Wittingen, im Landkreis Gifhorn im Osten Niedersachsens, zwischen der Lüneburger Heide und der Altmark. Im Osten grenzt Wittingen an das Bundesland Sachsen-Anhalt. Insgesamt hat die Stadt 11.480 Einwohner. Wittingen ist über die Bundesstraßen B244 und B4 an das deutsche Autobahnnetz angebunden. Die B244 verläuft von Westen in Richtung Südost durch Wittingen.

In ca. 34 km ist die Autobahn A39 zu erreichen. Die A39 bietet Anschluss an Wolfsburg, Braunschweig und Hannover. Das Einzugsgebiet umfasst insgesamt rund 17.500 Einwohner. Als Nahversorgungszentrum versorgt die Liegenschaft die ansässige Bevölkerung und zieht zusätzlich im Nah- und Fernbereich des Einzugsgebietes Kunden an. In der Stadt Wittingen liegt die Einzelhandelsumsatzkennziffer mit 133,1 und die Zentralitätskennziffer von 134,2 im stark positiven Bereich.

Aufgrund der direkten Lage an der Hauptverkehrsachse B244, profitiert die Liegenschaft von einer hohen Verkehrsfrequenz. Entlang der Celler Straße befinden sich außerdem mehrere komplementäre Fachmarktnutzungen. Durch diese vorteilhafte Lage werden auch Kunden aus den umgebenden Gemeinden angezogen. In der näheren Umgebung sind mit EDEKA, Aldi und Jawoll weitere Fachmärkte und Nahversorger angesiedelt. Die nächste Umgebung ist insbesondere durch aufgelockerte Wohnbebauung geprägt. An der Nordseite des Objektes grenzen landwirtschaftliche Nutzflächen an.

Ihr Ansprechpartner

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Sandra Bürk


Sandra Bürk
069 2003 1263

Objektbeschreibung

Die Liegenschaft umfasst ein Gebäude mit rechteckigem Grundriss und Satteldach sowie einen großzügigen Kundenparkplatz. Das Objekt wurde im Jahr 2005 errichtet und hat eine Gesamtnutzfläche von 1.000 m². Das Gebäude verfügt über einen einladenden überdachten Eingangsbereich und auf der linken Seite befindet sich eine Anlieferungszone.

Zwischen der Straße und dem Objekt befindet sich ein großzügiger Parkplatz, welcher den Kunden 120 Stellplätze bietet. Diese sind in drei Fahrgassen angeordnet. Insgesamt befindet sich das Objekt in einem guten baulichen Zustand. Das Grundstück selber weist eine großzügige Fläche von 5.816 m² auf.

Vermietungssituation

Vermietungsstand: 100 %
Anzahl Mieter: 1
Ist-Nettokaltmiete: 127.956 € p.a.
Ø Restlaufzeit: 3,4 Jahre

Mieter des Objekts mit 1.000 m² Einzelhandelsfläche ist die Penny Markt GmbH. Der Mietvertrag hat eine Laufzeit bis zum 31.05.2020. Somit beläuft sich die WAULT auf 3,4 Jahre. Ab dem 01.07.2017 verändert sich die Mietindexierung. Die IST-Miete beträgt ab diesem Zeitpunkt 127.956 €, was einer Miete von 10,66 €/m2 entspricht. Aufgrund der guten WAULT eignet sich das Objekt sehr gut für ein renditestarkes Investment. Die Öffnungszeiten sind komfortabel täglich von 08.00 - 20.00 Uhr gestaltet.

Flächenübersicht

Grundstücksgröße: 5.816 m²

Flächenarten
Fläche
Frei
Einzelhandel 1.000 m² 0 m²
Gesamt 1.000 m² 0 m²
Parkplatzart
Parkplätze
Frei
Außen-Stellplätze 120 0
Gesamt 120 0

Grundrisse

Investment Informationen

Art des Eigentums: Volleigentum
Nettokaufpreis:
Nettokaufpreis / m²:
Ist-Bruttoanfangsrendite:
Ist-Bruttofaktor:

Ankaufsnebenkosten: Alle Ankaufsnebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten, sowie die gesetzliche Mehrwertsteuer sind in dem vorgenannten Kaufpreis nicht enthalten. Die entstehenden Kosten sind vom Käufer der Immobilie zusätzlich zu berücksichtigen und selbst zu tragen.

Provisionshinweis: Unter Verweis auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) können wir Ihnen dieses Objekt (z.B. Gebäude, Grundstück, Projekt) provisionsfrei anbieten, da wir vom Vermieter/Eigentümer honoriert werden. Die für unser Angebot geltenden AGB können Sie unter http://www.jll.de/Makler-AGB herunterladen. Sollten Sie es wünschen, sind wir auch gerne bereit, Ihnen diese zu übersenden.

Bitte kontaktieren Sie uns um weitere Informationen zu erhalten.

Disclaimer: Für die Vollständigkeit und Richtigkeit unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen, da unsere Informationen auf Angaben beruhen, die uns Dritte zur Verfügung gestellt haben. Irrtum und Zwischenverkauf müssen wir uns vorbehalten.