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Fachmarktensemble in Lübeck

Fachmarkt

Im Gleisdreieck4, 4a23566 Lübeck
Schleswig-Holstein
Volleigentum
ID: I0186

  • provisionsfrei
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Referenzdatum: Oktober 2016
  • Preis:
    auf Anfrage
    Preis / m²:
    auf Anfrage
  • Ist-Bruttoanfangsrendite:
    auf Anfrage

  • Vermietungsstand:
    100%
    Ø Vertragsrestlaufzeit:
    3,0 Jahre

  • Baujahr:
    2003

Standortbeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in der norddeutschen, kreisfreien Hansestadt Lübeck, die im Südosten Schleswig-Holsteins an der Ostsee liegt. Mit 212.900 Einwohnern ist Lübeck nach der Landeshauptstadt Kiel die zweitgrößte Stadt des Bundeslandes und gehört zur Metropolregion Hamburg. Lübeck ist der Sitz von 13 der 100 größten Unternehmen Schleswig-Holsteins und legt großen Wert auf den Dienstleistungs- und Distributionssektor.

Zudem ist Lübeck einer der wichtigsten Ostseehäfen. Entgegen dem bundesweiten Trend ist die Anzahl der Beschäftigten in der Hansestadt Lübeck in den letzten Jahren kontinuierlich angestiegen, wodurch die Kaufkraft und die Bevölkerung ebenfalls wächst. Der hohe Grad an Beschäftigung ist auf zahlreiche Investitionen durch Lübecker Unternehmen sowie diverse Hochschul- und Forschungseinrichtungen zurückzuführen. Aufgrund der sehr hohen Einzelhandelsumsatzkennziffer von über 138 und einer starken Zentralitätskennziffer von über 144 haben sich in Lübeck zahlreiche Kaufkraft-, Handels- und Dienstleistungsunternehmen niedergelassen.

Im Kerneinzugsgebiet des Standortes leben rund 27.100 Einwohner und im gesamten Einzugsgebiet können ca. 243.000 Menschen die Liegenschaft erreichen. Durch den Anschluss an die A1 und A20, erweitert sich das Einzugsgebiet nach Osten und Westen weitläufig. Lübeck verfügt zudem über einen gut ausgebauten ÖPNV-Verkehr.

Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich im Gewerbegebiet Gleisdreieck an der Hauptverkehrsstraße Wesloer Landstraße, welche die Lübecker Innenstadt mit den östlich gelegenen Stadtteilen verbindet. Des Weiteren bestehen sehr hohe Synergieeffekte durch ein sich ergänzendes komplementäres Angebot von unter anderem Obi, Deichmann und Kiebitzmarkt

Ihr Ansprechpartner

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Sandra Bürk


Sandra Bürk
069 2003 1263

Objektbeschreibung

Das Fachmarktensemble besteht aus zwei voneinander autarken Liegenschaften, die 2003 errichtet wurden. Diese werden als Discounter und Fachmarkt durch die Ankermieter Netto und Kik genutzt. Die Gebäude befinden sich in einem guten baulichen Zustand. Das Gebäudeensemble zeichnet sich durch breite Schaufensterfronten und einem großzügigen Parkplatzangebot direkt vor den Objekten aus.

Die Anlieferung von Netto erfolgt über eine Rampensituation am seitlichen Grundstücksbereich.

Vermietungssituation

Vermietungsstand: 100 %
Anzahl Mieter: 2
Ist-Nettokaltmiete: 173.850 € p.a.
Ø Restlaufzeit: 3,0 Jahre

Durch die Ankermieter Netto und KiK weist die Liegenschaft eine sehr hohe Kundenfrequenz auf. Die Einzelhandelsflächen sind zu 100% vermietet und verfügen insgesamt über eine Fläche von 1.330 m². Die gewichtete Restlaufzeit beträgt 3,3 Jahre wobei der Kik eine Restlaufzeit von 10 Jahre und der Netto eine Restlaufzeit von 2 Jahren aufweist. Die IST-Miete beträgt aktuell 173.850 € pro Jahr.

Flächenübersicht

Grundstücksgröße: 6.020 m²

Flächenarten
Fläche
Frei
Einzelhandel 1.330 m² 0 m²
Gesamt 1.330 m² 0 m²
Parkplatzart
Parkplätze
Frei
Außen-Stellplätze 80 0
Gesamt 80 0

Grundrisse

Investment Informationen

Art des Eigentums: Volleigentum
Nettokaufpreis:
Nettokaufpreis / m²:
Ist-Bruttoanfangsrendite:
Ist-Bruttofaktor:

Ankaufsnebenkosten: Alle Ankaufsnebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten, sowie die gesetzliche Mehrwertsteuer sind in dem vorgenannten Kaufpreis nicht enthalten. Die entstehenden Kosten sind vom Käufer der Immobilie zusätzlich zu berücksichtigen und selbst zu tragen.

Provisionshinweis: Unter Verweis auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) können wir Ihnen dieses Objekt (z.B. Gebäude, Grundstück, Projekt) provisionsfrei anbieten, da wir vom Vermieter/Eigentümer honoriert werden. Die für unser Angebot geltenden AGB können Sie unter http://www.jll.de/Makler-AGB herunterladen. Sollten Sie es wünschen, sind wir auch gerne bereit, Ihnen diese zu übersenden.

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Disclaimer: Für die Vollständigkeit und Richtigkeit unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen, da unsere Informationen auf Angaben beruhen, die uns Dritte zur Verfügung gestellt haben. Irrtum und Zwischenverkauf müssen wir uns vorbehalten.