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Einzelhandelsfläche in Korbach

Supermarkt

Am Mühlengraben2+434497 Korbach
Hessen
Volleigentum
ID: I0184

  • provisionsfrei
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Referenzdatum: November 2017
  • Preis:
    auf Anfrage
    Preis / m²:
    auf Anfrage
  • Ist-Bruttoanfangsrendite:
    auf Anfrage
    Soll-Bruttorendite:
    auf Anfrage

  • Vermietungsstand:
    85%
    Ø Vertragsrestlaufzeit:
    8,8 Jahre

  • Baujahr:
    1990

    Zuletzt-renoviert:
    2017

Standortbeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in der hessischen Hansestadt Korbach und umfasst ca. 23.000 Einwohner. Korbach ist die Kreisstadt des Landkreises Waldeck-Frankenberg und grenzt unmittelbar an das benachbarte Bundesland Nordrhein-Westfalen. Der Bahnhof Korbach dient als regionaler Verkehrsknotenpunkt und verfügt über drei Zuglinien, die Anschluss an Kassel bieten.

Das Einzugsgebiet umfasst insgesamt knapp 37.000 Einwohner. Als Nahversorgungszentrum versorgt die Liegenschaft nicht nur die ansässige Bevölkerung in Korbach, sondern zieht insbesondere im Kern- und Fernbereich des Einzugsgebietes Kunden an. In der Kreisstadt Korbach ist die Einzelhandelsumsatzkennziffer mit 194,0 und die Zentralitätskennziffer von 203,1 sehr überdurchschnittlich ausgeprägt. Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich im Nordosten der Stadt Korbach, ca. 1 km vom Stadtzentrum entfernt.

Die Nähe zur Hauptverkehrsachse Briloner Landstraße ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Bundesstraßen 251 und 252. Aufgrund des nahe gelegenen Fachmarktzentrums mit Mietern wie OBI, Expert, Deichmann und Edeka, profitiert die Liegenschaft von einer hohen Verkehrsfrequenz. Die Umgebung ist gekennzeichnet durch Gewerbeflächen und Wohnbausiedlung mit Gastronomiebetrieben.

Ihr Ansprechpartner

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Sandra Bürk


Sandra Bürk
069 2003 1263

Objektbeschreibung

Bei dem Gesamtobjekt handelt sich um zwei leerstehende Gebäude, die 1990 errichtet und bisher als Einzelhandelsflächen genutzt wurden. Diese waren an einen ALDI sowie an einen Getränkemarkt vermietet. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die Einzelhandelsflächen verfügen über eine großzügige Aufteilung, welche dadurch individuell genutzt werden können. Das Gesamtobjekt zeichnet sich durch breite Glasfensterfronten und einem großzügigen Parkplatzangebot direkt vor der Liegenschaft aus.

Vermietungssituation

Vermietungsstand: 85 %
Anzahl Mieter: 1
Ist-Nettokaltmiete: 108.282 € p.a.
Soll-Nettokaltmiete: auf Anfrage
Ø Restlaufzeit: 8,8 Jahre

Ehemalige Mieter des Objekts waren Aldi und ein Getränkemarkt (1.371 m² Einzelhandelsfläche). Die 1.003 m² große Fläche wurde kürzlich an einen Franchisenehmer des Fitnessfilialisten Clever Fit für 7,50 €/m² mit einer Laufzeit von 10 Jahren vermietet. Die Einzelhandelsfläche über 424 m² soll für 3,50 €/m² mit mindestens 3 Jahren Mietvertragslaufzeit vermietet werden. Man ist aktuell mit mehreren Mietinteressenten (z.B. Mix Markt) hierfür in Verhandlung. Zusätzlich gibt es einen unbefristeten Mietvertrag mit der Knebel Textilrecycling GmbH über einen Altkleidercontainer auf dem angrenzenden Parkplatz. Direkt vor dem Objekt stehen den Kunden 80 Stellplätze zur Nutzung zur Verfügung. Der Verkäufer wird einen Baukostenzuschuss von 180.000 € an Clever Fit zahlen. Des Weiteren wird der Verkäufer ca. 50.000 € in die Renovierung der Clever Fit Teilfläche (z.B. Fassade) investieren. Somit bietet das Objekt eine gewichtete Mietvertragslaufzeit von 8,8 Jahren (WALT).

Energiesparverordnung 2014

Für diese Liegenschaft liegt ein Verbrauchsausweis vom 10.04.2015 vom Eigentümer/Vermieter vor.
Der wesentliche Energieträger der Liegenschaft ist Erdgas schwer.
Der Endenergiebedarf Strom beträgt 124,00 kWh/(m2*a).
Der Endenergiebedarf Wärme beträgt 72,00 kWh/(m2*a).

Flächenübersicht

Grundstücksgröße: 5.265 m²

Flächenarten
Fläche
Frei
Einzelhandel 424 m² 424 m²
Fitness 1.003 m² 0 m²
Gesamt 1.427 m² 424 m²
Parkplatzart
Parkplätze
Frei
Außen-Stellplätze 80 80
Gesamt 80 80

Grundrisse

Investment Informationen

Art des Eigentums: Volleigentum
Nettokaufpreis:
Nettokaufpreis / m²:
Ist-Bruttoanfangsrendite:
Soll-Bruttorendite:
Ist-Bruttofaktor:
Soll-Bruttofaktor:

Ankaufsnebenkosten: Alle Ankaufsnebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten, sowie die gesetzliche Mehrwertsteuer sind in dem vorgenannten Kaufpreis nicht enthalten. Die entstehenden Kosten sind vom Käufer der Immobilie zusätzlich zu berücksichtigen und selbst zu tragen.

Provisionshinweis: Unter Verweis auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) können wir Ihnen dieses Objekt (z.B. Gebäude, Grundstück, Projekt) provisionsfrei anbieten, da wir vom Vermieter/Eigentümer honoriert werden. Die für unser Angebot geltenden AGB können Sie unter http://www.jll.de/Makler-AGB herunterladen. Sollten Sie es wünschen, sind wir auch gerne bereit, Ihnen diese zu übersenden.

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Disclaimer: Für die Vollständigkeit und Richtigkeit unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen, da unsere Informationen auf Angaben beruhen, die uns Dritte zur Verfügung gestellt haben. Irrtum und Zwischenverkauf müssen wir uns vorbehalten.