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Einzelhandelsflächen in Esterwegen zu verkaufen

Supermarkt

Cundastraße126897 Esterwegen
Niedersachsen
Volleigentum
ID: I0183

  • provisionsfrei
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Referenzdatum: Oktober 2016
  • Preis:
    auf Anfrage
    Preis / m²:
    auf Anfrage
  • Ist-Bruttoanfangsrendite:
    auf Anfrage
    Soll-Bruttorendite:
    auf Anfrage

  • Vermietungsstand:
    90%
    Ø Vertragsrestlaufzeit:
    4,2 Jahre

  • Baujahr:
    1980

    Zuletzt-renoviert:
    2006

Standortbeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in Esterwegen, einer Stadt im Landkreis Emsland im westlichen Niedersachsen. Die Gemeinde Esterwegen umfasst ca. 5.200 Einwohner. Esterwegen liegt gut erschlossen an den Bundesstraßen B401, der Hauptachse zwischen Oldenburg und der Niederländischen Grenze. Das Einzugsgebiet umfasst insgesamt knapp 32.500 Einwohner.

Im Landkreis Emsland ist die Einzelhandelsumsatzkennziffer mit 100,4 und die Zentralitätskennziffer von 106,0 positiv ausgeprägt. Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich 2,5 km südlich von Esterwegen im Gewerbepark Lattensberg. Das Umfeld ist geprägt durch Wohnnutzung im nördlichen und westlichen Teil des Ortes und durch kleinere gewerbliche Betriebe im Süden und Osten.

Die exponierte Lage direkt an der Heidbrücker Straße ermöglicht eine gute Sichtbarkeit des Objektes, sowie eine sehr gute Erreichbarkeit von Esterwegen und der B401 aus.

Ihr Ansprechpartner

Bitte kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten.
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Sandra Bürk


Sandra Bürk
069 2003 1263

Objektbeschreibung

Bei dem Verkaufsobjekt handelt sich um ein leerstehendes Gebäude, welches 1980 errichtet und 2006 saniert wurde. Der Massivbau befindet sich entsprechend in einem sehr guten Gesamtzustand. Das Objekt verfügt über 1.600 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss und 180 m² Wohnfläche im ersten Obergeschoss und wurde von dem derzeitigen Mieter K+K zuletzt als Fachmarkt genutzt.

Das Grundstück weist eine großzügige Fläche von 4.347 m² auf und bietet somit eine ausreichende Außenfläche für Stellplätze.

Vermietungssituation

Vermietungsstand: 90 %
Anzahl Mieter: 1
Ist-Nettokaltmiete: 90.000 € p.a.
Soll-Nettokaltmiete: auf Anfrage
Ø Restlaufzeit: 4,2 Jahre

Der ehemalige Mieter K+K hat den Betrieb bereits eingestellt und somit stehen die 1.600 m² Einzelhandelsfläche derzeit leer. Die Ist-Miete von 90.000 € pro Jahr wird jedoch weiterhin vom Mieter gezahlt. Die Restlaufzeit des Mietvertrages beträgt 4,2 Jahre. Bei Interesse an einer vorzeitigen Nachvermietung, bzw. Eigennutzung, durch den zukünftigen Eigentümer, müsste dieser in direkte Verhandlungen mit dem aktuellen Mieter treten, um eine vorzeitige Beendigung des Mietvertrages zu erwirken.

Energiesparverordnung 2014

Für diese Liegenschaft liegt ein Bedarfsausweis vom 26.04.2016 vom Eigentümer/Vermieter vor.
Die wesentlichen Energieträger der Liegenschaft sind Erdgas schwer, Strom.
Der Endenergiebedarf Strom beträgt 35,00 kWh/(m2*a).
Der Endenergiebedarf Wärme beträgt 83,00 kWh/(m2*a).

Flächenübersicht

Grundstücksgröße: 4.347 m²

Flächenarten
Fläche
Frei
Wohnen 180 m² 180 m²
Einzelhandel 1.600 m² 0 m²
Gesamt 1.780 m² 180 m²
Parkplatzart
Parkplätze
Frei
Außen-Stellplätze 60 0
Gesamt 60 0

Grundrisse

Investment Informationen

Art des Eigentums: Volleigentum
Nettokaufpreis:
Nettokaufpreis / m²:
Ist-Bruttoanfangsrendite:
Soll-Bruttorendite:
Ist-Bruttofaktor:
Soll-Bruttofaktor:

Ankaufsnebenkosten: Alle Ankaufsnebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten, sowie die gesetzliche Mehrwertsteuer sind in dem vorgenannten Kaufpreis nicht enthalten. Die entstehenden Kosten sind vom Käufer der Immobilie zusätzlich zu berücksichtigen und selbst zu tragen.

Provisionshinweis: Unter Verweis auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) können wir Ihnen dieses Objekt (z.B. Gebäude, Grundstück, Projekt) provisionsfrei anbieten, da wir vom Vermieter/Eigentümer honoriert werden. Die für unser Angebot geltenden AGB können Sie unter http://www.jll.de/Makler-AGB herunterladen. Sollten Sie es wünschen, sind wir auch gerne bereit, Ihnen diese zu übersenden.

Bitte kontaktieren Sie uns um weitere Informationen zu erhalten.

Disclaimer: Für die Vollständigkeit und Richtigkeit unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen, da unsere Informationen auf Angaben beruhen, die uns Dritte zur Verfügung gestellt haben. Irrtum und Zwischenverkauf müssen wir uns vorbehalten.