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Einzelhandelsfläche in Haan-Gruiten

Fachmarkt

Thunbuschstraße942781 Haan
Nordrhein-Westfalen
Volleigentum
ID: I0182

  • provisionsfrei
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Referenzdatum: April 2017
  • Preis:
    auf Anfrage
    Preis / m²:
    auf Anfrage
  • Ist-Bruttoanfangsrendite:
    auf Anfrage
    Soll-Bruttorendite:
    auf Anfrage

  • Vermietungsstand:
    95%
    Ø Vertragsrestlaufzeit:
    2,0 Jahre

  • Baujahr:
    1988

    Zuletzt-renoviert:
    2006

Standortbeschreibung

Die Stadt Haan befindet sich östlich der Landeshauptstadt Düsseldorf in Nordrhein-Westfalen und beheimatet rund 30.200 Einwohner. Das Objekt selber liegt im Stadtteil Gruiten mit ca. 6.000 Einwohnern. Der Standort ist verkehrsgünstig gelegen und verfügt über eine hervorragende Anbindung an das Straßennetz mit der Autobahn A46 sowie die Bundesstraße B7 und B228. Ebenfalls ist Gruiten an das S-Bahnnetz angebunden und ermöglicht den Bewohnern sehr gute Möglichkeiten um in die umliegende Städte zu pendeln.

Haan-Gruiten weist eine hohe Zentralität von 123,1 mit einer überdurchschnittlichen Kaufkraft von 135,3 im Kerneinzugsgebiet auf. Im Kerneinzugsgebiet des Standortes leben rund 11.300 Einwohner und im gesamten Einzugsgebiet können ca. 446.000 Menschen den Standort erreichen. Die Immobilie befindet sich in einem Wohngebiet, welches sich über die letzten Jahre stets weiterentwickelt und positiv aufgewertet hat. Der Bahnhof befindet sich in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft.

Positive Synergien werden durch einen benachbarten Discounter, durch verschiedene Arztpraxen, Fachgeschäfte und gastronomische Einrichtungen generiert.

Ihr Ansprechpartner

Bitte kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten.
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Sandra Bürk


Sandra Bürk
069 2003 1263

Objektbeschreibung

Das Gebäude wurde 1988 errichtet und die letzte Sanierung fand im Jahr 2006 statt. Das Objekt befindet sich entsprechend in einem gepflegten Zustand. Das Grundstück selber weist eine Fläche von 1.064 m² auf. Die Liegenschaft verfügt insgesamt über 37 Stellplätze, die sich auf dem Nachbargrundstück befinden.

Vermietungssituation

Vermietungsstand: 95 %
Anzahl Mieter: 2
Ist-Nettokaltmiete: 126.537 € p.a.
Soll-Nettokaltmiete: auf Anfrage
Ø Restlaufzeit: 2,0 Jahre

Die Immobilie ist aktuell an den Ankermieter EDEKA und an ein Blumengeschäft vermietet. Eine weitere Fläche von ca. 49 m² steht derzeit leer, sie wurde zuvor von einem Imbiss genutzt. Die IST-Miete beläuft sich auf 126.537 € pro Jahr.

Energiesparverordnung 2014

Für diese Liegenschaft liegt ein Bedarfsausweis vom 18.11.2014 vom Eigentümer/Vermieter vor.
Die wesentlichen Energieträger der Liegenschaft sind Erdgas schwer, Strom.
Der Endenergiebedarf Strom beträgt 310,00 kWh/(m2*a).
Der Endenergiebedarf Wärme beträgt 232,00 kWh/(m2*a).

Flächenübersicht

Grundstücksgröße: 1.064 m²

Flächenarten
Fläche
Frei
Einzelhandel 1.145 m² 49 m²
Gesamt 1.145 m² 49 m²
Parkplatzart
Parkplätze
Frei
Außen-Stellplätze 37 0
Gesamt 37 0

Grundrisse

Investment Informationen

Art des Eigentums: Volleigentum
Nettokaufpreis:
Nettokaufpreis / m²:
Ist-Bruttoanfangsrendite:
Soll-Bruttorendite:
Ist-Bruttofaktor:
Soll-Bruttofaktor:

Ankaufsnebenkosten: Alle Ankaufsnebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten, sowie die gesetzliche Mehrwertsteuer sind in dem vorgenannten Kaufpreis nicht enthalten. Die entstehenden Kosten sind vom Käufer der Immobilie zusätzlich zu berücksichtigen und selbst zu tragen.

Provisionshinweis: Unter Verweis auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) können wir Ihnen dieses Objekt (z.B. Gebäude, Grundstück, Projekt) provisionsfrei anbieten, da wir vom Vermieter/Eigentümer honoriert werden. Die für unser Angebot geltenden AGB können Sie unter http://www.jll.de/Makler-AGB herunterladen. Sollten Sie es wünschen, sind wir auch gerne bereit, Ihnen diese zu übersenden.

Bitte kontaktieren Sie uns um weitere Informationen zu erhalten.

Disclaimer: Für die Vollständigkeit und Richtigkeit unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen, da unsere Informationen auf Angaben beruhen, die uns Dritte zur Verfügung gestellt haben. Irrtum und Zwischenverkauf müssen wir uns vorbehalten.