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Einzelhandelsfläche in Dortmund

Fachmarkt

Droote4644238 Dortmund
Nordrhein-Westfalen
Erbpacht
ID: I0181

  • provisionsfrei
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Referenzdatum: April 2017
  • Preis:
    auf Anfrage
    Preis / m²:
    auf Anfrage
  • Ist-Bruttoanfangsrendite:
    auf Anfrage
    Soll-Bruttorendite:
    auf Anfrage

  • Vermietungsstand:
    95%
    Ø Vertragsrestlaufzeit:
    3,9 Jahre

  • Baujahr:
    2005

Standortbeschreibung

Dortmund ist mit ca. 572.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt Nordrhein-Westfalens und wichtigste Wirtschaftsmetropole im Herzen des Ruhrgebiets. Der Umschwung vom einstigen Industriestandort zu einem der bedeutendsten Wirtschaftsstandorte Deutschlands hat Dortmund bravourös gemeistert. Insbesondere als Technologiestandort, aber auch als Dienstleistungs- und Servicezentrum, hat die Stadt innerhalb der letzten Jahre eine rasante Entwicklung erfahren.

Die Zentralitätskennziffer beträgt 119,9 und verdeutlicht die Bedeutung Dortmunds auch für das Umland. Als größter Verkehrsknotenpunkt Westfalens ist die Stadt über sechs Autobahnen (A1, A2, A40, A42, A44, A45) sowie über eine Vielzahl an Bundesstraßen an das Straßennetz angebunden.

Aufgrund der guten Erreichbarkeit erstreckt sich das Einzugsgebiet Dortmunds außerordentlich weit. Im Kerneinzugsgebiet des Standortes (0 - 5 min Fahrzeit) leben rund 36.000 Einwohner, im gesamten Einzugsgebiet können ca. 308.000 Menschen die Liegenschaft erreichen. Dortmund verfügt zudem über ein gut ausgebautes ÖPNV-Netz. Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich in einem Mischgebiet in Dortmund-Scharnhorst, welches in den letzten Jahren eine sehr positive Entwicklung durchlebt hat.

Das Gebiet ist verkehrstechnisch gut angeschlossen und befindet sich darüber hinaus im U-Bahn Gebiet der Stadt Dortmund mit unmittelbarem Haltestellenanschluss. Positive Synergien werden durch umliegende Discounter, Arztpraxen und Fachgeschäfte generiert.

Ihr Ansprechpartner

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Sandra Bürk


Sandra Bürk
069 2003 1263

Objektbeschreibung

Bei dem zu veräußernden Gebäude handelt es sich um eine 2005 errichtete Einzelhandelsfläche, welche in zwei Einheiten aufgeteilt wurde. Das Objekt befindet sich aufgrund seines jungen Baujahres in einem gepflegten Zustand. Vor der Liegenschaft befindet sich ein großzügiges Stellplatzangebot von 80 Außenstellplätzen.

Das Grundstück selber weist eine großzügige Fläche von 5.969 m² auf. Ein Energieausweis für das Objekt wurde angefordert.

Vermietungssituation

Vermietungsstand: 95 %
Anzahl Mieter: 2
Ist-Nettokaltmiete: 206.484 € p.a.
Soll-Nettokaltmiete: auf Anfrage
Ø Restlaufzeit: 3,9 Jahre

Das Objekt ist langfristig vermietet an den Ankermieter Netto, mit einer Gesamtfläche von 1.026m², und an ein West-Lotto Geschäft mit 52m². Die IST-Miete beläuft sich auf 206.484 € pro Jahr.

Flächenübersicht

Grundstücksgröße: 5.969 m²

Flächenarten
Fläche
Frei
Einzelhandel 744 m² 0 m²
Lager 334 m² 0 m²
Gesamt 1.078 m² 0 m²
Parkplatzart
Parkplätze
Frei
Außen-Stellplätze 88 13
Gesamt 88 13

Grundrisse

Investment Informationen

Art des Eigentums: Erbpacht
Nettokaufpreis:
Nettokaufpreis / m²:
Ist-Bruttoanfangsrendite:
Soll-Bruttorendite:
Ist-Bruttofaktor:
Soll-Bruttofaktor:

Ankaufsnebenkosten: Alle Ankaufsnebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten, sowie die gesetzliche Mehrwertsteuer sind in dem vorgenannten Kaufpreis nicht enthalten. Die entstehenden Kosten sind vom Käufer der Immobilie zusätzlich zu berücksichtigen und selbst zu tragen.

Provisionshinweis: Unter Verweis auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) können wir Ihnen dieses Objekt (z.B. Gebäude, Grundstück, Projekt) provisionsfrei anbieten, da wir vom Vermieter/Eigentümer honoriert werden. Die für unser Angebot geltenden AGB können Sie unter http://www.jll.de/Makler-AGB herunterladen. Sollten Sie es wünschen, sind wir auch gerne bereit, Ihnen diese zu übersenden.

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Disclaimer: Für die Vollständigkeit und Richtigkeit unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen, da unsere Informationen auf Angaben beruhen, die uns Dritte zur Verfügung gestellt haben. Irrtum und Zwischenverkauf müssen wir uns vorbehalten.