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Netto in Neuberg zu verkaufen

Fachmarkt

Langenselbolder Straße10-1263543 Neuberg
Hessen
Volleigentum
ID: I0179

  • provisionsfrei
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Referenzdatum: April 2017
  • Preis:
    auf Anfrage
    Preis / m²:
    auf Anfrage
  • Ist-Bruttoanfangsrendite:
    auf Anfrage

  • Vermietungsstand:
    100%
    Ø Vertragsrestlaufzeit:
    11,8 Jahre

  • Baujahr:
    1997

Standortbeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in der hessischen Gemeinde Neuberg mit ca. 5.400 Einwohnern. Sie liegt im Osten des Ballungsgebietes Rhein-Main und im westlichen Bereich des Main-Kinzig-Kreises. Das Einzugsgebiet umfasst insgesamt ca. 306.000 Einwohner.

Als Nahversorgungszentrum versorgt die Liegenschaft nicht nur die ansässige Bevölkerung in Neuberg, sondern zieht insbesondere im Kern- und Fernbereich des Einzugsgebietes Kunden an. Das Naheinzugsgebiet ist durch eine deutlich überdurchschnittliche Kaufkraft von 113,2 geprägt. Auch die positive Zentralitätskennziffer von 101,2 spricht für einen guten Einzelhandelsstandort. Aufgrund der Lage an der stark befahrenen L3345 / Langenselbolder Straße profitiert die Liegenschaft von einer hohen Verkehrsfrequenz.

Die Nähe zur Hauptverkehrsachse ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A45 (Autobahnausfahrt „Langenselbold-West“) und A66, die eine überregionale Erreichbarkeit und Anbindung für Pendler an Hanau ermöglichen. Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich im Südosten der Gemeinde Neuberg, direkt am Ortseingang. Die Liegenschaft ist ca. 2 km vom Gemeindezentrum entfernt. Die Umgebung ist gekennzeichnet durch Gewerbeflächen sowie Wohnbebauung. Im direkten Kerneinzugsgebiet gibt es sehr wenig Konkurrenz im Discountbereich.

Ihr Ansprechpartner

Bitte kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten.
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Sandra Bürk


Sandra Bürk
069 2003 1263

Objektbeschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um einen Discounter der Marke NETTO, der 1997 errichtet wurde. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Einzelhandelsflächen verfügen über eine großzügige Aufteilung, welche dadurch individuell genutzt werden können. Das Gesamtobjekt zeichnet sich durch breite Glasfensterfronten und einem großzügigen Parkplatzangebot mit 69 Stellplätzen direkt vor der Liegenschaft aus.

Das Grundstück selber weist eine großzügige Fläche von 5.049 m² auf.

Vermietungssituation

Vermietungsstand: 100 %
Anzahl Mieter: 1
Ist-Nettokaltmiete: 84.000 € p.a.
Ø Restlaufzeit: 11,8 Jahre

Die Liegenschaft ist noch bis zum 31.10.2028 zu 100% an NETTO vermietet. Direkt vor dem Objekt stehen potentiellen Kunden 69 Stellplätze zur Nutzung zur Verfügung. Die aktuelle IST-Miete beträgt 84.000 € p.a. und wird bei einer Änderung von 10% des Verbraucherpreisindexes zu 60% an die Miete angepasst. NETTO hat die Möglichkeit Optionsrechte von 3x5 Jahren auszuüben. Der Standort ist somit langfristig und nachhaltig an NETTO vermietet.

Energiesparverordnung 2014

Für diese Liegenschaft liegt ein Bedarfsausweis vom 10.09.2014 vom Eigentümer/Vermieter vor.
Die wesentlichen Energieträger der Liegenschaft sind Erdgas schwer, Strom.
Der Endenergiebedarf Strom beträgt 22,50 kWh/(m2*a).
Der Endenergiebedarf Wärme beträgt 307,70 kWh/(m2*a).

Flächenübersicht

Grundstücksgröße: 5.049 m²

Flächenarten
Fläche
Frei
Einzelhandel 1.041 m² 0 m²
Gesamt 1.041 m² 0 m²
Parkplatzart
Parkplätze
Frei
Außen-Stellplätze 69 0
Gesamt 69 0

Grundrisse

Investment Informationen

Art des Eigentums: Volleigentum
Nettokaufpreis:
Nettokaufpreis / m²:
Ist-Bruttoanfangsrendite:
Ist-Bruttofaktor:

Ankaufsnebenkosten: Alle Ankaufsnebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten, sowie die gesetzliche Mehrwertsteuer sind in dem vorgenannten Kaufpreis nicht enthalten. Die entstehenden Kosten sind vom Käufer der Immobilie zusätzlich zu berücksichtigen und selbst zu tragen.

Provisionshinweis: Unter Verweis auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) können wir Ihnen dieses Objekt (z.B. Gebäude, Grundstück, Projekt) provisionsfrei anbieten, da wir vom Vermieter/Eigentümer honoriert werden. Die für unser Angebot geltenden AGB können Sie unter http://www.jll.de/Makler-AGB herunterladen. Sollten Sie es wünschen, sind wir auch gerne bereit, Ihnen diese zu übersenden.

Bitte kontaktieren Sie uns um weitere Informationen zu erhalten.

Disclaimer: Für die Vollständigkeit und Richtigkeit unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen, da unsere Informationen auf Angaben beruhen, die uns Dritte zur Verfügung gestellt haben. Irrtum und Zwischenverkauf müssen wir uns vorbehalten.