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Supermarkt in Mannheim zu verkaufen

Fachmarkt

Am Ullrichsberg1568309 Mannheim
Baden-Württemberg
Volleigentum
ID: I0177

  • provisionsfrei
  • aktualisiert
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Referenzdatum: Mai 2017
  • Preis:
    auf Anfrage
    Preis / m²:
    auf Anfrage
  • Ist-Bruttoanfangsrendite:
    auf Anfrage

  • Vermietungsstand:
    100%
    Ø Vertragsrestlaufzeit:
    6,2 Jahre

  • Baujahr:
    1997

Standortbeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in der Quadrate– und Universitätsstadt Mannheim. Es handelt sich um die drittgrößte Stadt des Landes Baden-Württembergs und dem kulturellen sowie wirtschaftlichen Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar. Mit rund 792.000 Beschäftigten zählt die Stadt zum siebtgrößten Ballungsraum Deutschlands. Sie liegt unmittelbar im Dreiländereck mit Baden-Württemberg, Rheinland-Pfalz und Hessen.

Das Objekt ist über die Bundesstraße B38 an die Autobahn A6 und A5 sehr gut angebunden und profitiert vom östlichen Pendlerverkehr. Eine gute Erreichbarkeit mit Bus und Bahn innerhalb des Stadtgebietes ermöglicht das ÖPNV-Netz der „rnv“ (Rhein-Neckar-Verkehr). Das Einzugsgebiet umfasst insgesamt ca. 490.000 Einwohner. Als Nahversorgungszentrum versorgt die Liegenschaft nicht nur die ansässige Bevölkerung in Mannheim-Käfertal, sondern zieht insbesondere im Kern- und Fernbereich des Einzugsgebietes Kunden an.

In der Universitätsstadt Mannheim ist die Einzelhandelsumsatzkennziffer mit 150,4 und die Zentralitätskennziffer von 151,8 stark positiv ausgeprägt. Der Stadtteil Käfertal umfasst rund 24.000 Einwohnern. Das Kerneinzugsgebiet beträgt ca. 51.000 Einwohner. „Am Ullrichsberg“ ist eine Nebenstraße der Bundesstraße B38, die direkten Anschluss an die Innenstadt von Mannheim und an die A6 bietet. Zudem ermöglicht die direkt vor der Liegenschaft gelegene Stadtbahnhaltestelle „Im Rott“ eine optimale Anbindung an die Innenstadt sowie an angrenzenden Städte bzw. Gemeinden wie Viernheim und Heddesheim.

Die direkte Umgebung ist überwiegend von Gewerbeeinheiten (z.B. Autohäuser) und Freizeiteinrichtungen (z.B. McFit, Soccerhalle) geprägt. Das Gebiet südöstlich der Liegenschaft wird von mehrstöckiger Wohnbebauung dominiert.

Ihr Ansprechpartner

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Sandra Bürk


Sandra Bürk
069 2003 1263

Objektbeschreibung

Bei dem Objekt handelt sich um einen Supermarkt, der 1997 errichtet wurde. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Mietfläche beträgt insgesamt 1.613 m², welche sich in 1.136 m² Einzelhandels– und 477 m² Lagerfläche aufteilt. In der Vorkassenzone von EDEKA befindet sich zudem eine K&U Bäckerei.

Das Gesamtobjekt zeichnet sich durch ein großzügiges Parkplatzangebot von insgesamt 63 Stellplätzen direkt vor der Liegenschaft aus. Das Grundstück selber weist eine großzügige Fläche von 4.218 m² auf. Der Energieausweis für das Objekt wurde angefordert.

Vermietungssituation

Vermietungsstand: 100 %
Anzahl Mieter: 1
Ist-Nettokaltmiete: 150.000 € p.a.
Ø Restlaufzeit: 6,2 Jahre

Die Liegenschaft ist zu 100% bis zum 31.03.2023 an Edeka vermietet. Direkt vor dem Objekt stehen den Kunden 63 Stellplätze zur Nutzung zur Verfügung. Die aktuelle IST-Miete p.a. beträgt 150.000 € und wird bei einer Änderung von 10% des Verbraucherpreisindex zu 60% an die Miete angepasst. Edeka hat die Möglichkeit Optionsrechte von 3x5 Jahren auszuüben um sich diesen strategisch wichtigen Standort zu sichern.

Flächenübersicht

Grundstücksgröße: 4.218 m²

Flächenarten
Fläche
Frei
Einzelhandel 1.136 m² 0 m²
Lager 477 m² 0 m²
Gesamt 1.613 m² 0 m²
Parkplatzart
Parkplätze
Frei
Außen-Stellplätze 63 0
Gesamt 63 0

Grundrisse

Investment Informationen

Art des Eigentums: Volleigentum
Nettokaufpreis:
Nettokaufpreis / m²:
Ist-Bruttoanfangsrendite:
Ist-Bruttofaktor:

Ankaufsnebenkosten: Alle Ankaufsnebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten, sowie die gesetzliche Mehrwertsteuer sind in dem vorgenannten Kaufpreis nicht enthalten. Die entstehenden Kosten sind vom Käufer der Immobilie zusätzlich zu berücksichtigen und selbst zu tragen.

Provisionshinweis: Unter Verweis auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) können wir Ihnen dieses Objekt (z.B. Gebäude, Grundstück, Projekt) provisionsfrei anbieten, da wir vom Vermieter/Eigentümer honoriert werden. Die für unser Angebot geltenden AGB können Sie unter http://www.jll.de/Makler-AGB herunterladen. Sollten Sie es wünschen, sind wir auch gerne bereit, Ihnen diese zu übersenden.

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Disclaimer: Für die Vollständigkeit und Richtigkeit unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen, da unsere Informationen auf Angaben beruhen, die uns Dritte zur Verfügung gestellt haben. Irrtum und Zwischenverkauf müssen wir uns vorbehalten.