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Nachhaltig vermietete Einzelhandelsfläche in Blumberg zu verkaufen

Fachmarkt

Tevesstraße2b78176 Blumberg
Volleigentum
ID: I0176

  • provisionsfrei
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Referenzdatum: April 2017
  • Preis:
    auf Anfrage
    Preis / m²:
    auf Anfrage
  • Ist-Bruttoanfangsrendite:
    auf Anfrage
    Soll-Bruttorendite:
    auf Anfrage

  • Vermietungsstand:
    88%
    Ø Vertragsrestlaufzeit:
    10,0 Jahre

  • Baujahr:
    1992

Standortbeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in Blumberg, am Südrand des Schwarzwaldes, in unmittelbarer Näher zur Schweizer Grenze. Die Stadt Blumberg selbst umfasst 9.900 Einwohner. Über die Bundesstraße B27 besteht eine gute Anbindung an die umliegende Region und die Nord-Süd-Achse zwischen Donaueschingen und schweizerischer Grenze. Letztere ist innerhalb von 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen und somit auch für den Einzelhandelsstandort von Bedeutung. Das Einzugsgebiet umfasst insgesamt knapp 33.000 Einwohner.

Als Nahversorgungszentrum versorgt die Liegenschaft nicht nur die ansässige Bevölkerung in Blumberg, sondern zieht insbesondere im Kern- und Fernbereich des Einzugsgebietes Kunden an. Die Einzelhandelsumsatzkennziffer im Landkreis Schwarzwald-Baar beträgt 94,8 und die Zentralitätskennziffer 93,6.

Das Gewerbegebiet Lauffenmühle hat sich über die vergangenen Jahre auf dem ehemaligen Fabrikareal der Weberei Lauffenmühle entwickelt. Seitdem haben sich mehrere namenhafte Einzelhändler an diesem Standort niedergelassen (Aldi, Lidl, Edeka). Der attraktive Angebotsmix, sowie die Expansions– und Neubaudynamik vor Ort zeugen von der Qualität und dem Potential dieses Standortes.

Das Grundstück des zum Verkauf stehenden Objektes befindet sich in exponierter Lage direkt an der Zufahrt zu diesem Gewerbegebiet, entlang der Hauptstraße, die Blumberg mit der B27 verbindet. Der Anschluss an die B27 befindet sich in 800 m Entfernung und erlaubt bereits aus der Entfernung eine gute Sicht auf das Objekt sowie das gesamte Gewerbezentrum Lauffenmühle.

Ihr Ansprechpartner

Bitte kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten.
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Sandra Bürk


Sandra Bürk
069 2003 1263

Objektbeschreibung

Das Gebäude wurde 1992 errichtet und bis dato durch EDEKA und Kik als Fachmarkt genutzt. Im Zuge der bereits abgeschlossenen Nachvermietung an Thomas Philipps führt der derzeitige Eigentümer diverse Renovierungsarbeiten durch, welche das Objekt insgesamt stark aufwerten. Das Flächenangebot umfasst 1.844 m² Einzelhandelsflächen, 193 m² Büroflächen und 66 m² Wohnnutzung. Weiterhin zeichnet sich das Objekt durch ein großzügiges Parkplatzangebot vor der Liegenschaft aus. Das Grundstück selber umfasst eine Fläche von 5.839 m².

Vermietungssituation

Vermietungsstand: 88 %
Anzahl Mieter: 1
Ist-Nettokaltmiete: 144.000 € p.a.
Soll-Nettokaltmiete: auf Anfrage
Ø Restlaufzeit: 10,0 Jahre

Thomas Philipps GmbH & Co. KG hat für die gesamte Einzelhandelsfläche einen Mietvertrag mit einer Festlaufzeit von 10 Jahren abgeschlossen. Die Ist-Miete beläuft sich auf 144.000 € pro Jahr. Mietvertragsbeginn ist voraussichtlich April 2017. Bis dahin warden noch diverse Renovierungsarbeiten durch den derzeitigen Eigentümer durchgeführt.

Energiesparverordnung 2014

Für diese Liegenschaft liegt ein Verbrauchsausweis vom 09.06.2015 vom Eigentümer/Vermieter vor.
Die wesentlichen Energieträger der Liegenschaft sind Erdgas schwer, Strom.
Der Endenergiebedarf Strom beträgt 173,00 kWh/(m2*a).
Der Endenergiebedarf Wärme beträgt 147,00 kWh/(m2*a).

Flächenübersicht

Grundstücksgröße: 5.839 m²

Flächenarten
Fläche
Frei
Büro 193 m² 193 m²
Wohnen 66 m² 66 m²
Einzelhandel 1.844 m² 0 m²
Gesamt 2.103 m² 259 m²
Parkplatzart
Parkplätze
Frei
Außen-Stellplätze 80 0
Gesamt 80 0

Grundrisse

Investment Informationen

Art des Eigentums: Volleigentum
Nettokaufpreis:
Nettokaufpreis / m²:
Ist-Bruttoanfangsrendite:
Soll-Bruttorendite:
Ist-Bruttofaktor:
Soll-Bruttofaktor:

Ankaufsnebenkosten: Alle Ankaufsnebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten, sowie die gesetzliche Mehrwertsteuer sind in dem vorgenannten Kaufpreis nicht enthalten. Die entstehenden Kosten sind vom Käufer der Immobilie zusätzlich zu berücksichtigen und selbst zu tragen.

Provisionshinweis: Unter Verweis auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) können wir Ihnen dieses Objekt (z.B. Gebäude, Grundstück, Projekt) provisionsfrei anbieten, da wir vom Vermieter/Eigentümer honoriert werden. Die für unser Angebot geltenden AGB können Sie unter http://www.jll.de/Makler-AGB herunterladen. Sollten Sie es wünschen, sind wir auch gerne bereit, Ihnen diese zu übersenden.

Bitte kontaktieren Sie uns um weitere Informationen zu erhalten.

Disclaimer: Für die Vollständigkeit und Richtigkeit unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen, da unsere Informationen auf Angaben beruhen, die uns Dritte zur Verfügung gestellt haben. Irrtum und Zwischenverkauf müssen wir uns vorbehalten.