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Einzelhandelsfläche in Wehingen

Fachmarkt

Bahnhofstraße1778564 Wehingen
Volleigentum
ID: I0175

  • provisionsfrei
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Referenzdatum: April 2017
  • Preis:
    auf Anfrage
    Preis / m²:
    auf Anfrage
  • Ist-Bruttoanfangsrendite:
    auf Anfrage
    Soll-Bruttorendite:
    auf Anfrage

  • Vermietungsstand:
    95%
    Ø Vertragsrestlaufzeit:
    2,6 Jahre

  • Baujahr:
    2003

Standortbeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in Wehingen, einer Gemeinde, welche rund 3.600 Einwohner umfasst. Wehingen liegt in Baden-Württemberg, in der Region Schwäbische Alp. Die nächstgrößere Stadt ist Rottweil, welche sich ca. 10 km weiter westlich befindet. Über die Bundesstraße B462 und B27, sowie die Bundesautobahn A81 besteht eine gute und schnelle Anbindung an die umliegende Region. Das Einzugsgebiet umfasst insgesamt ca. 64.000 Einwohner.

Die Einzelhandelsumsatzkennziffer im Landkreis Tuttlingen beträgt 94,5 und die Zentralitätskennziffer 91,3. Wehingen selber bietet verschiedene Einzelhandelskonzepte (Edeka, Lidl und Norma) und profitiert somit von einem Agglomerationseffekt. Lediglich im Nahbereich von 5 Minuten Entfernung befindet sich ein weiterer einzelner Discounter in Gosheim. Im Umkreis von 10 Minuten befinden zusätzlich noch ein kleiner Penny Markt in Denkingen und ein Verbrauchermarkt sowie ein weiterer Discounter in Schomberg.

Das zum Verkauf stehende Objekt liegt sehr zentral unweit des Gemeindezentrums von Wehingen. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt. Über die Bahnhofstraße besteht eine direkte Verbindung zur Hauptdurchfahrtsstraße Deilinger Straße.

Ihr Ansprechpartner

Bitte kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten.
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Sandra Bürk


Sandra Bürk
069 2003 1263

Objektbeschreibung

Das Gebäude wurde 2003 errichtet und wird aktuell durch Norma als Discounter genutzt. Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Das einstöckige Objekt verfügt über eine Gesamtmietfläche von 1.021 m², davon sind 801 m² Einzelhandelsfläche und 220 m² werden als Lagerflächen genutzt. Das 3.490 m² große Areal verfügt über einen großen Kundenparkplatz mit 77 Außenstellplätzen. Die Belieferung des Marktes erfolgt über eine Rampenandienung auf der Rückseite des Gebäudes.

Vermietungssituation

Vermietungsstand: 95 %
Anzahl Mieter: 1
Ist-Nettokaltmiete: 88.200 € p.a.
Soll-Nettokaltmiete: auf Anfrage
Ø Restlaufzeit: 2,6 Jahre

Das Objekt ist derzeit an Norma vermietet. Der Discounter nutzt 970 m² der Gesamtfläche als Einzelhandels- und Lagerfläche. 51 m² der verbleibenden Handelsfläche sind derzeit nicht vermietet. Die 77 Stellplätze sind dem Mietvertrag von Norma zugeteilt. Die Restlaufzeit des Mietvertrages beträgt 2,6 Jahre und es bestehen Verlängerungsoptionen von 6 mal 3 Jahre und 1 mal 2 Jahre. Die aktuelle Ist-Nettokaltmiete beträgt 88.200 € pro Jahr, wobei durch die Nachvermietung der Freifläche eine Steigerung der Miete auf ca. 92.790 € pro Jahr möglich sein sollte. Dem potentiellen Erwerber des Objektes obliegt es hinsichtlich der Nachvermietung seine eigenen Annahmen zu treffen. Die Öffnungszeiten sind komfortabel von 08.00 bis 20.00 Uhr gestaltet.

Flächenübersicht

Grundstücksgröße: 3.490 m²

Flächenarten
Fläche
Frei
Einzelhandel 801 m² 51 m²
Lager 220 m² 0 m²
Gesamt 1.021 m² 51 m²
Parkplatzart
Parkplätze
Frei
Außen-Stellplätze 77 0
Gesamt 77 0

Grundrisse

Investment Informationen

Art des Eigentums: Volleigentum
Nettokaufpreis:
Nettokaufpreis / m²:
Ist-Bruttoanfangsrendite:
Soll-Bruttorendite:
Ist-Bruttofaktor:
Soll-Bruttofaktor:

Ankaufsnebenkosten: Alle Ankaufsnebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten, sowie die gesetzliche Mehrwertsteuer sind in dem vorgenannten Kaufpreis nicht enthalten. Die entstehenden Kosten sind vom Käufer der Immobilie zusätzlich zu berücksichtigen und selbst zu tragen.

Provisionshinweis: Unter Verweis auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) können wir Ihnen dieses Objekt (z.B. Gebäude, Grundstück, Projekt) provisionsfrei anbieten, da wir vom Vermieter/Eigentümer honoriert werden. Die für unser Angebot geltenden AGB können Sie unter http://www.jll.de/Makler-AGB herunterladen. Sollten Sie es wünschen, sind wir auch gerne bereit, Ihnen diese zu übersenden.

Bitte kontaktieren Sie uns um weitere Informationen zu erhalten.

Disclaimer: Für die Vollständigkeit und Richtigkeit unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen, da unsere Informationen auf Angaben beruhen, die uns Dritte zur Verfügung gestellt haben. Irrtum und Zwischenverkauf müssen wir uns vorbehalten.