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Einzelhandelsfläche in Neuenmarkt

Fachmarkt

Auf der Höh195339 Neuenmarkt
Bayern
Volleigentum
ID: I0170

  • provisionsfrei
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Referenzdatum: April 2017
  • Preis:
    auf Anfrage
    Preis / m²:
    auf Anfrage
  • Ist-Bruttoanfangsrendite:
    auf Anfrage

  • Vermietungsstand:
    100%
    Ø Vertragsrestlaufzeit:
    1,6 Jahre

  • Baujahr:
    2003

    Zuletzt-renoviert:
    2012

Standortbeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in der Stadt Neuenmarkt und liegt im Bundesland Bayern und gehört zum Landkreis Kulmbach. Die Gemeinde Neuenmarkt selbst umfasst ca. 3.040 Einwohner und verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung in die Region. Das Einzugsgebiet umfasst insgesamt ca. 66.900 Einwohner. Als Nahversorgungszentrum versorgt die Liegenschaft nicht nur die ansässige Bevölkerung in Kulmbach, sondern zieht insbesondere im Kern- und Fernbereich des Einzugsgebietes Kunden an.

Die Einzelhandelsumsatzkennziffer im Landkreis Kulmbach beträgt 86,2 und die Zentralitätskennziffer 88,3. Die Liegenschaft profitiert aufgrund der vorhandenen Einzelhandelskonzepte (Norma und Edeka) von einem starken Agglomerationseffekt. Die Anbindung über die Bundesstraße B303 und die anliegende Bundesautobahn A9 ermöglicht eine schnelle Anbindung entlang der Nord-Süd-Achse.

Das Grundstück befindet sich in einer exponierten Lage entlang der Zufahrtsstraße „Wirsberger Straße“, die Neuenmarkt mit dem Ort Wirsberg und der Bundesstraße B303 verbindet. Der Anschluss an die B303 befindet sich in 550 m Entfernung von dem Objekt und erlaubt bereits aus der Entfernung eine gute Sicht auf das Objekt sowie das gesamte Gewerbegebiet.

An dem Standort befinden sich im direkten Umfeld ein Discounter und ein neugebauter EDEKA mit ca. 1.500 m² Verkaufsfläche. Zudem befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft eine Seniorenresidenz, eine Grund- und Mittelschule sowie eine Deutsche Post Filiale. Der sich anschließende Ortskern ist durch die Wohnsiedlung geprägt. Der regionale Bahnhof „Neuenmarkt-Wirsberg“ liegt ca. 1,5 km von dem Objekt entfernt.

Ihr Ansprechpartner

Bitte kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten.
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Sandra Bürk


Sandra Bürk
069 2003 1263

Objektbeschreibung

Das Gebäude wurde 2003 errichtet und im Jahre 2012 erfolgte ein Komplettumbau. Entsprechend verfügt das Objekt über eine gute Gebäudesubstanz und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Insgesamt stehen 1.300 m² Einzelhandelsfläche zur Verfügung. Diese werden derzeit als Verkaufsfläche und Nebenräume für die Mitarbeiter genutzt.

Weiterhin zeichnet sich das Objekt durch ein großzügiges Parkplatzangebot aus, welches aus 85 Außenstellplätzen besteht. Auf Grund der großzügigen Grundstücksgröße ist das Objekt fast komplett umfahrbar. Das Grundstück selber umfasst eine Fläche von 5.830 m².

Vermietungssituation

Vermietungsstand: 100 %
Anzahl Mieter: 1
Ist-Nettokaltmiete: 136.144 € p.a.
Ø Restlaufzeit: 1,6 Jahre

Aufgrund des Expansionsbedarfs hat der aktuelle Mieter EDEKA seinen Betrieb bereits eingestellt und das Objekt an Küchen & Bettenland Auer untervermietet. EDEKA ist jedoch dem Standort treu geblieben und hat einen neuen Markt mit 1.500 m² Verkaufsfläche in direkter Nachbarschaft errichtet. Diese Entscheidung zeugt von der Qualität des Einzelhandelsstandortes. Der Mietvertrag mit EDEKA hat eine Restlaufzeit von 1,6 Jahren und wurde vom Mieter zum 23.07.2018 gekündigt. Die IST-Miete beträgt 136.144 € pro Jahr. Die Öffnungszeiten des Küchen & Bettenland Auer sind komfortabel täglich von 09.30 bis 18.00 Uhr gestaltet (Ausnahme Samstag 9.30 bis 13.00 Uhr).

Flächenübersicht

Grundstücksgröße: 5.830 m²

Flächenarten
Fläche
Frei
Einzelhandel 1.300 m² 0 m²
Gesamt 1.300 m² 0 m²
Parkplatzart
Parkplätze
Frei
Außen-Stellplätze 85 0
Gesamt 85 0

Grundrisse

Investment Informationen

Art des Eigentums: Volleigentum
Nettokaufpreis:
Nettokaufpreis / m²:
Ist-Bruttoanfangsrendite:
Ist-Bruttofaktor:

Ankaufsnebenkosten: Alle Ankaufsnebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten, sowie die gesetzliche Mehrwertsteuer sind in dem vorgenannten Kaufpreis nicht enthalten. Die entstehenden Kosten sind vom Käufer der Immobilie zusätzlich zu berücksichtigen und selbst zu tragen.

Provisionshinweis: Unter Verweis auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) können wir Ihnen dieses Objekt (z.B. Gebäude, Grundstück, Projekt) provisionsfrei anbieten, da wir vom Vermieter/Eigentümer honoriert werden. Die für unser Angebot geltenden AGB können Sie unter http://www.jll.de/Makler-AGB herunterladen. Sollten Sie es wünschen, sind wir auch gerne bereit, Ihnen diese zu übersenden.

Bitte kontaktieren Sie uns um weitere Informationen zu erhalten.

Disclaimer: Für die Vollständigkeit und Richtigkeit unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen, da unsere Informationen auf Angaben beruhen, die uns Dritte zur Verfügung gestellt haben. Irrtum und Zwischenverkauf müssen wir uns vorbehalten.