Favourite
Favourite

Einzelhandelsfläche in Thurnau

Fachmarkt

Berndorfer Straße1895349 Thurnau
Bayern
Volleigentum
ID: I0169

  • provisionsfrei
Angebot teilen
Referenzdatum: April 2017
  • Preis:
    auf Anfrage
    Preis / m²:
    auf Anfrage
  • Ist-Bruttoanfangsrendite:
    auf Anfrage

  • Vermietungsstand:
    100%
    Ø Vertragsrestlaufzeit:
    0,6 Jahre

  • Baujahr:
    2002

Standortbeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in Thurnau, einer Gemeinde mit ca. 4.200 Einwohnern im Städtedreieck Bamberg (ca. 45 km), Bayreuth (ca. 17 km) und Kulmbach (ca. 12 km). Über die Autobahnauffahrt Thurnau Ost und Thurnau West besteht eine gute Anbindung an die umliegende Region über die Bundesautobahn A70. Diese wiederum ermöglicht über das Autobahndreieck Bayreuth/Kulmbach einen Anschluss an die Bundesautobahn A9.

Thurnau ist somit für Betriebe und Unternehmen logistisch sehr gut gelegen und bietet dem Einzelhandelsbereich eine gute Erreichbarkeit. Das Einzugsgebiet umfasst insgesamt ca. 60.000 Einwohner. Als Nahversorgungszentrum versorgt die Liegenschaft nicht nur die ansässige Bevölkerung in Thurnau, sondern zieht insbesondere im Kern- und Fernbereich des Einzugsgebietes Kunden an. Die Einzelhandelsumsatzkennziffer im Landkreis Kulmbach beträgt 86,2 und die Zentralitätskennziffer 88,3.

Die Liegenschaft profitiert auf Grund der umliegenden vorhandenen Einzelhandelskonzepte (Edeka, Norma, NKD) von einem starken Agglomerationseffekt. Lediglich in weiterer Entfernung befinden sich weitere Discounter, welche aufgrund der Entfernung und seiner Außenlage nicht als unmittelbare Konkurrenz innerhalb der Gemeinde anzusehen ist. Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich in einem Gewerbegebiet im südwestlichen Teil von Thurnau, unmittelbar angrenzend an das Wohngebiet der Gemeinde.

Das Grundstück selber verfügt über eine exponierte Lage entlang der Hauptzufahrtsstraße „Berndorfer Straße“, welche Thurnau mit der Bundesautobahn A70 verbindet. Der Anschluss zur Bundesautobahn liegt 900 m weiter südlich des Objektes. Ein Edeka-Markt befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft, jedoch in zweiter Reihe und nicht direkt an der Berndorfer Straße gelegen. Weiterhin betreibt Norma einen weiteren Fachmarkt in Richtung Stadtzentrum, der jedoch seinen Kunden ein eingeschränkteres Parkplatzangebot bietet. Weiterhin bieten eine Kindertagesstätte, eine Volksschule und diverse Produktionsstätten entlang der Ausfahrtstraße komplementäre Nutzungen im direkten Umfeld der Immobilie.

Die Visibilität der Lage und Anbindung, zusammen mit dem weiteren Fachmarktangebot im Kern der Gemeinde, begründen den Status von Thurnau als Nahversorgungszentrum für die umliegende Region.

Ihr Ansprechpartner

Bitte kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten.
Close

Sandra Bürk


Sandra Bürk
069 2003 1263

Objektbeschreibung

Das Gebäude wurde 2002 errichtet und wird derzeit durch Netto als Discounter genutzt. Das Objekt befindet sich grundsätzlich in einem gepflegten Gesamtzustand. Das einstöckige Objekt verfügt über eine Gesamtmietfläche von ca. 1.274 m², davon sind 1.037 m² Einzelhandelsfläche und 237 m² Bürofläche. Auf dem Areal befindet sich straßenseitig der großzügige Kundenparkplatz mit 84 Außenstellplätzen, welcher gegenüber dem innerorts gelegenen Norma einen Vorteil bietet.

Das Grundstück selbst umfasst eine Fläche von 5.522 m². Die Belieferung des Markts erfolgt über den Parkplatz und eine entsprechende Rampenandienung im linken Bereich des Gebäudes.

Vermietungssituation

Vermietungsstand: 100 %
Anzahl Mieter: 3
Ist-Nettokaltmiete: 131.252 € p.a.
Ø Restlaufzeit: 0,6 Jahre

Das Objekt ist derzeit an drei Parteien vermietet. Zum einen wird die Einzelhandelsfläche durch Netto betrieben. Die Büroflächen von insgesamt ca. 237 m² werden von zwei weiteren Mietern angemietet und als Büro, bzw. Praxisflächen genutzt. Die Parkplätze sind gemäß Mietvertrag den jeweiligen Parteien zugeteilt. Insgesamt umfasst das Flächenangebot 1.274 m² mit einer IST-Miete von 131.252 € pro Jahr.

Flächenübersicht

Grundstücksgröße: 5.522 m²

Flächenarten
Fläche
Frei
Einzelhandel 1.037 m² 0 m²
Büro 237 m² 0 m²
Gesamt 1.274 m² 0 m²
Parkplatzart
Parkplätze
Frei
Außen-Stellplätze 84 0
Gesamt 84 0

Grundrisse

Investment Informationen

Art des Eigentums: Volleigentum
Nettokaufpreis:
Nettokaufpreis / m²:
Ist-Bruttoanfangsrendite:
Ist-Bruttofaktor:

Ankaufsnebenkosten: Alle Ankaufsnebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten, sowie die gesetzliche Mehrwertsteuer sind in dem vorgenannten Kaufpreis nicht enthalten. Die entstehenden Kosten sind vom Käufer der Immobilie zusätzlich zu berücksichtigen und selbst zu tragen.

Provisionshinweis: Unter Verweis auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) können wir Ihnen dieses Objekt (z.B. Gebäude, Grundstück, Projekt) provisionsfrei anbieten, da wir vom Vermieter/Eigentümer honoriert werden. Die für unser Angebot geltenden AGB können Sie unter http://www.jll.de/Makler-AGB herunterladen. Sollten Sie es wünschen, sind wir auch gerne bereit, Ihnen diese zu übersenden.

Bitte kontaktieren Sie uns um weitere Informationen zu erhalten.

Disclaimer: Für die Vollständigkeit und Richtigkeit unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen, da unsere Informationen auf Angaben beruhen, die uns Dritte zur Verfügung gestellt haben. Irrtum und Zwischenverkauf müssen wir uns vorbehalten.