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Denkmalgeschütztes Fachwerkensemble im Zentrum von Rotenburg Wümme

Wohn- und Geschäftshaus

Große Straße2127356 Rotenburg (Wümme)
Niedersachsen
Volleigentum
ID: I0097

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Referenzdatum: Februar 2017
  • Preis:
    1,45 Mio €
    Preis / m²:
    1.093 € / m²
  • Ist-Bruttoanfangsrendite:
    7,69%
    Soll-Bruttorendite:
    auf Anfrage

  • Vermietungsstand:
    94%
    Ø Vertragsrestlaufzeit:
    6,7 Jahre

  • Baujahr:
    1700

    Zuletzt-renoviert:
    2015

Standortbeschreibung

Die im Norden Deutschlands gelegene Stadt Rotenburg (Wümme), ist eine Mittelstadt und Kreisstadt des Landkreises Rotenburg (Wümme). Innerhalb des Bundeslandes Niedersachsen gelegen, befindet sie sich im
Dreieck der Großstädte Hannover, Bremen und Hamburg. Der Landkreis Rotenburg (Wümme) umfasst eine
Bevölkerung von ca. 161.300 Einwohnern.

Die Kreisstadt Rotenburg (Wümme) mit ca. 21.000 Einwohner besticht durch eine überdurchschnittliche Zentralität von 112. Rotenburg gilt zudem als Ferienort, denn zahlreiche Freizeiteinrichtungen und Radwanderwege schaffen einen hohen Erholungsfaktor. In Rotenburg (Wümme) sind mehrere bedeutende Industrie- und Dienstleistungsbetriebe zu Hause. Das Agaplesion Diakonieklinikum Rotenburg gemeinnützige GmbH und die Rotenburger Werke der Inneren Mission beschäftigen allein fast 3.500 Personen. Die Erreichbarkeit des Ortes ist durch die direkte Nähe zu den Autobahnen A1, A27 sowie A7 gewährleistet

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Sandra Bürk


Sandra Bürk
069 2003 1263

Objektbeschreibung

Das denkmalgeschützte Gebäudeensemble wurde um 1700 errichtet und zuletzt in 1986 umfassend saniert und
modernisiert. Insgesamt teilt sich das Ensemble in drei Einzelhäuser auf, die insgesamt über eine Mietfläche von
ca. 1.327 m² verfügen. Das Vorderhaus ist direkt entlang der Große Straße gelegen und verfügt über 4
Einzelhandelseinheiten mit separater Zuwegung. In den Obergeschossen befinden sich 5 Wohneinheiten.

Die beiden Hinterhäuser auf dem rückwärtigen Grundstücksteil profitieren von der ruhigen und idyllischen Lage direkt am Wasserlauf „Stadtstreek“. Hier hat sich neben dem etablierten und über die Stadt Rotenburg hinaus bekannte Restaurant „Stadt Speicher“ mit ca. 366 m² auch eine Kindertagesstätte niedergelassen. Die Obergeschosse der Hinterhäuser werden ebenfalls zu Wohnzwecken genutzt.

2014 wurde die Heizungsanlage der Gastronomiefläche erneuert und in 2015 eine umfangreiche Modernisierung der Eingangsbereiche durchgeführt. Es handelt sich bei allen Heizungsanlagen um Erdgasheizungen. Ein Energieausweis vom 07.07.2008 liegt vor. Der Energieverbrauchskennwert des Gebäudes Große Straße 21 beträgt 142 kWh/(m²a) Erdgas. Der Kennwert für das Gebäude Große Straße 21a beträgt 99 kWh/(m²a) Erdgas.

Vermietungssituation

Vermietungsstand: 94 %
Anzahl Mieter: 15
Ist-Nettokaltmiete: 111.444 € p.a.
Soll-Nettokaltmiete: auf Anfrage
Ø Restlaufzeit: 6,7 Jahre

Das Objekt wird als Wohn– und Geschäftshaus genutzt und verfügt über einen sehr hohen Vermietungsstand von insgesamt 94%. Das Restaurant „Stadt Speicher“ ist über die Stadtgrenzen hinaus bekannt und seit vielen Jahren ein beliebter Anlaufpunkt. Es bietet ein idyllisches Ambiente mit Biergarten und Blick auf den angrenzenden Kanal. Durch die Außenbestuhlung ist das Restaurant gerade bei gutem Wetter besonders beliebt. Weitere namhafte Mieter wie Vodafone und Telekom sind in dem Ensemble angesiedelt und sichern die Miete langfristig. Zudem sind kleine Einzelhändler VERMIETUNGSSITUATION wie Kosmetik– und Nagelstudios Mieter im Objekt. Auch die Kindertagesstätte „Samba“ ist im Objekt ansässig. Insgesamt stehen rund 10 Wohneinheiten im Gebäude zur Verfügung. Bis auf den Mietvertrag mit der Gastronomiefläche sind alle Einheiten auf unbestimmte Zeit vermietet. Die vertragliche Restlaufzeit mit dem Gastronomen beträgt noch rund 6,7 Jahre. Die durchschnittliche Miete im Gesamtensemble liegt bei 6,89 €/m², wobei die durchschnittliche Miete für die Wohnflächen 6,41 €/m² und die für die Gewerbefläche 7,01 €/m² beträgt.

Flächenübersicht

Grundstücksgröße: 671 m²

Flächenarten
Fläche
Frei
Wohnen 612 m² 73 m²
Gastronomie 366 m² 0 m²
Einzelhandel 225 m² 0 m²
Sonstiges 124 m² 0 m²
Gesamt 1.327 m² 73 m²

Grundrisse

Investment Informationen

Art des Eigentums: Volleigentum
Nettokaufpreis: Nettokaufpreis / m²: Ist-Bruttoanfangsrendite: Soll-Bruttorendite:
Ist-Bruttofaktor: Soll-Bruttofaktor:

Ankaufsnebenkosten: Alle Ankaufsnebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten, sowie die gesetzliche Mehrwertsteuer sind in dem vorgenannten Kaufpreis nicht enthalten. Die entstehenden Kosten sind vom Käufer der Immobilie zusätzlich zu berücksichtigen und selbst zu tragen.

Provisionshinweis: Der potenzielle Käufer trägt die Kosten, die ihm im Verlaufe der Transaktion entstehen, ausschließlich selbst. Das Maklerhonorar beträgt 5,0% zzgl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises und ist vom Käufer bei Abschluss eines rechtswirksamen Kaufvertrages zu tragen. Ohne ausdrückliche Genehmigung des Verkäufers und der Jones Lang LaSalle GmbH darf kein Drittmakler dieses Objekt anbieten.

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Disclaimer: Für die Vollständigkeit und Richtigkeit unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen, da unsere Informationen auf Angaben beruhen, die uns Dritte zur Verfügung gestellt haben. Irrtum und Zwischenverkauf müssen wir uns vorbehalten.