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Gewerbeimmobilie mit Aufwertungspotential in Krefeld zu verkaufen

Lagerhalle

47809 Krefeld
Nordrhein-Westfalen
Volleigentum
ID: I0089

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Referenzdatum: Mai 2017
  • Preis:
    auf Anfrage
    Preis / m²:
    auf Anfrage
  • Ist-Bruttoanfangsrendite:
    auf Anfrage
    Soll-Bruttorendite:
    auf Anfrage

  • Vermietungsstand:
    39%
    Ø Vertragsrestlaufzeit:
    auf Anfrage

  • Baujahr:
    1994

Standortbeschreibung

Die Immobilie aus dem Jahre 1993 befindet sich im Industriegebiet Krefeld-Linn, auf einem ca. 14.611 m² großen Grundstück und verfügt über eine 24-Stundennutzung. Die Immobilie liegt unweit der Anschlussstelle A 57. Den Flughafen Düsseldorf erreicht man innerhalb von ca. 18 Fahrminuten. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch die Haltestellen "044", "059" und "043" gegeben (ca. 4 Gehminuten).

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Sandra Bürk


Sandra Bürk
069 2003 1263

Die vollständige Adresse erhalten Sie
auf Anfrage von unseren Beratern.

Objektbeschreibung

Auf dem ca. 14.611,00 m² großen Grundtsück befinden sich Lager- und Büroflächen mit einer Nutzfläche von rund 11.160,00 m². Das Gebäude wurde 1994 erbaut und verfügt über eine ebenerdige Andienung und eine Andienung per Rampe über 2 elektrischen Überladebrücken. Die Hallenhöhe beträgt ca. 7,50 m - 10,90 m Unterkante Binder. Die Bodentraglast liegt ca. bei 10,00 t/m². Zudem sind die Hallenflächen beheizt und die Beleuchtung wird durch Fensterbänder, RWAs, Neonbeleuchtung und HQL-Beleuchtung gewährleistet.

Die Außenanlage ist eine umzäunte, gepflasterte und schwerlasttaugliche Freilagerfläche. Die Büroflächen verfügen über eine abgehangene Rasterdecke, bildschirmarbeitsplatzgerechte Beleuchtung, CAT-6 Verkabelung und Brüstungskabelkanäle und öffenbare Fenster. Zudem sind diese Flächen teilweise klimatisiert und sind mit überwiegend Einbauschränken, einer Teeküche, einem Personenaufzug, einem Lastenaufzug mit einer Traglast von ca. 2t und getrennten Damen und Herren WC´s ausgestattet. Das Bürogebäude verfügt über zwei separate Treppenhäuser. Das Objekt über 70 Außenstellplätze. Das Grundstück verfügt über einen DB-Gleisanschluss.

Vermietungssituation

Vermietungsstand: 39 %
Anzahl Mieter: 2
Ist-Nettokaltmiete: auf Anfrage
Soll-Nettokaltmiete: auf Anfrage
Ø Restlaufzeit: auf Anfrage

Die Halle 1 mit den dazugehörigen Sozial- und Ausstellungsflächen ist vermietet.

Energiesparverordnung 2014

Für diese Liegenschaft liegt ein Bedarfsausweis vom 21.11.2014 vom Eigentümer/Vermieter vor.
Der wesentliche Energieträger der Liegenschaft ist Erdgas schwer.
Der Endenergiebedarf Strom beträgt 22,00 kWh/(m2*a).
Der Endenergiebedarf Wärme beträgt 167,00 kWh/(m2*a).

Flächenübersicht

Grundstücksgröße: 14.611 m²

Flächenarten
Fläche
Frei
Lagerhalle 9.332 m² 5.828 m²
Büro 1.824 m² 1.824 m²
Gesamt 11.156 m² 7.652 m²
Parkplatzart
Parkplätze
Frei
Außen-Stellplätze 70 70
Gesamt 70 70

Grundrisse

Investment Informationen

Art des Eigentums: Volleigentum
Nettokaufpreis:
Nettokaufpreis / m²:
Ist-Bruttoanfangsrendite:
Soll-Bruttorendite:
Soll-Bruttofaktor:

Ankaufsnebenkosten: Alle Ankaufsnebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten, sowie die gesetzliche Mehrwertsteuer sind in dem vorgenannten Kaufpreis nicht enthalten. Die entstehenden Kosten sind vom Käufer der Immobilie zusätzlich zu berücksichtigen und selbst zu tragen.

Provisionshinweis: 1. Der erfolgreiche Nachweis und/oder die Vermittlung des Objektes (z.B. Gebäude, Grundstück, Projekt, Objektgesellschaft) ist gemäß der Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Jones Lang LaSalle GmbH (JLL) provisionspflichtig, sofern das Objekt nicht als provisionsfrei gekennzeichnet ist. Die für dieses Angebot geltenden AGB können Sie unter www.jll.de/Makler-AGB herunterladen. Sollten Sie es wünschen, sind wir auch gerne bereit, Ihnen diese zu übersenden. 2. Bei Abschluss eines Miet- oder Pachtvertrages (Hauptvertrag) ist in Abhängigkeit der Laufzeit des Hauptvertrages eine Provision in folgender Höhe zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer an JLL zu zahlen: bis einschließlich 5 Jahre 3,0 Netto-Monatsmieten über 5 Jahre bis unter 10 Jahre 3,5 Netto-Monatsmieten 10 Jahre und mehr 4,0 Netto-Monatsmieten 3. Etwa gewährte mietfreie Zeiten, zeitlich befristete Mietreduzierungen oder vermieterseitige Zuschüsse ermäßigen die Bemessungsbasis der Provision nicht. Sollte eine Staffelmiete vereinbart sein, so ist die Durchschnittsmiete über die vorgesehene Vertragslaufzeit als Bemessungsbasis der Provision maßgebend. Netto-Monatsmieten verstehen sich als Miete ohne Nebenkosten. 4. Enthält der Hauptvertrag a) Flächenoptionen (alternativ oder zusätzlich), b) Verlängerungsoptionen, c) Vormietrechte oder d) erweitert oder verlängert sich der Hauptvertrag ohne gesonderte Beauftragung von JLL wird zusätzlich eine Provision in Höhe von einmalig einer Monatsmiete/ -pacht fällig, auch wenn mehrere Fälle a) bis d) vorliegen. 5. Eine Provision wird auch fällig, wenn aufgrund der Nachweis- und/oder Vermittlungsleistung von JLL statt oder neben des Miet- oder Pachtvertrages ein anderer Hauptvertrag, wie z.B. ein Kauf- oder Erbbaurechtsvertrag abgeschlossen wird. 6. Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist eine Provision in Höhe von 5,0 % des vereinbarten Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer an JLL zu zahlen. 7. Für den Nachweis oder die Vermittlung eines Erbbaurechtsvertrages (ohne Kaufvertrag) ist eine Provision in Höhe von 5,0 % des während der Vertragslaufzeit insgesamt zu zahlenden Erbbauzinses zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer an JLL zu zahlen. 8. Eine Provision wird auch fällig, wenn aufgrund der Nachweis- und/oder Vermittlungsleistung von JLL statt oder neben einem Kaufvertrag über das Eigentumsrecht ein Kaufvertrag über Gesellschaftsanteile abgeschlossen wird. Die Provision beträgt in diesen Fällen 5 % des Net Asset Value (NAV) der Gesellschaft. 9. Die Provision ist jeweils mit Abschluss des Hauptvertrages verdient und fällig.

Gerne teilen wir Ihnen den Kaufpreis auf Anfrage mit.

Disclaimer: Für die Vollständigkeit und Richtigkeit unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen, da unsere Informationen auf Angaben beruhen, die uns Dritte zur Verfügung gestellt haben. Irrtum und Zwischenverkauf müssen wir uns vorbehalten.