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Fertigungsimmobilie im Landkreis Viersen zu verkaufen

Lagerhalle

41747 Viersen
Nordrhein-Westfalen
Volleigentum
ID: I0076

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Referenzdatum: Februar 2017
  • Preis:
    2,20 Mio €
    Preis / m²:
    323 € / m²
  • Soll-Bruttorendite:
    auf Anfrage

  • Vermietungsstand:
    0%

  • Baujahr:
    1975

Standortbeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Gewerbe- und Industriegebiet Hosterfeld. Das Objekt ist verkehrstechnisch gut angebunden und verfügt direkten Anschlüss an die Autobahnen A 44 und A 61. Den Flughafen Düsseldorf erreicht man innerhalb von ca. 21 Fahrminuten. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sind durch die Haltestellen "080", "084" und "CE89" gegeben (ca. 1 Gehminute).

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Denise Merten


Denise Merten
069 2003 1263

Die vollständige Adresse erhalten Sie
auf Anfrage von unseren Beratern.

Objektbeschreibung

Die Hallenflächen bestehen aus drei miteinander verbundenen Hallenschiffen sowie einem vorgelagerten Büro- und Verwaltungstrakt. Das Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 12.844 m². Das Hallenschiff 1 verfügt über ein ebenerdiges Rolltor (ca. 10,00 m x 4,80 m), einer Hallenhöhe von ca. 7,40 m Unterkante Binder und ca. 5,00 m Unterkante Krahnbahn sowie 2 Krahnbahnen mit einer Traglast von ca. 5,0t und 2x 3,2 t.

Das Hallenschiff 2 ist mit 2 krahnbahnen (Traglast von ca. 2x 3,2 t) ausgestattet und einer Hallenhöhe von ca. 11,30 Unterkante First, ca. 10,40 m Unterkante Traufe und ca. 7,30 Unterkante Kranbahn.

Das Hallenschiff 3 weist eine Hallenhöhe von ca. 11,00 Unterkante First und ca. 10,40 Unterkante Traufe auf. Die Andienung erfolgt über ein ebenerdiges elektrisches Rolltor (ca. 11,00 m x 4,00 m). Außerdem sind zwei Kranbahnen mit einer Traglast von ca. 6,3 t und 5,0 vorhanden. Für diese Liegenschaft liegt ein Bedarfsausweis vom 16.03.2015 vom Eigentümer/Vermieter vor.

Die Büroflächen sind teilweise mit PVC-Bodenbelag, Rasterabhangdecke, bildschirmarbeitsplatzgerechte Beleuchtung und EDV-Verkabelung über Brüstungskabelkanäle ausgestattet. Die lichte Raumhöhe beträgt ca. 2,50 m. Zudem sind Kunststoffisolierfenster, Klimaanlage, Serverraum, Sozialflächen mit Duschen und Umkleiden (im Erdgeschoss) und getrennte Damen und Herren WC´s verfügbar.

Vermietungssituation

Vermietungsstand: 0 %
Anzahl Mieter: 0
Ist-Nettokaltmiete: 0 € p.a.
Soll-Nettokaltmiete: auf Anfrage

Das Objekt ist leerstehend.

Energiesparverordnung 2014

Für diese Liegenschaft liegt ein Bedarfsausweis vom 16.03.2015 vom Eigentümer/Vermieter vor.
Der wesentliche Energieträger der Liegenschaft ist Strom.
Der Endenergiebedarf Strom beträgt 845,00 kWh/(m2*a).
Der Endenergiebedarf Wärme beträgt 245,00 kWh/(m2*a).

Flächenübersicht

Grundstücksgröße: 12.844 m²

Flächenarten
Fläche
Frei
Lagerhalle 6.080 m² 6.080 m²
Büro 734 m² 734 m²
Gesamt 6.814 m² 6.814 m²

Investment Informationen

Art des Eigentums: Volleigentum
Nettokaufpreis: Nettokaufpreis / m²: Soll-Bruttorendite:
Soll-Bruttofaktor:

Ankaufsnebenkosten: Alle Ankaufsnebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten, sowie die gesetzliche Mehrwertsteuer sind in dem vorgenannten Kaufpreis nicht enthalten. Die entstehenden Kosten sind vom Käufer der Immobilie zusätzlich zu berücksichtigen und selbst zu tragen.

Provisionshinweis: Der erfolgreiche Nachweis und/oder die Vermittlung des Objektes (z.B. Gebäude, Grundstück, Projekt, Objektgesellschaft) ist gemäß der Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Jones Lang LaSalle GmbH (JLL) provisionspflichtig, sofern das Objekt nicht als provisionsfrei gekennzeichnet ist. Die für dieses Angebot geltenden AGB können Sie unter www.jll.de/Makler-AGB herunterladen. Sollten Sie es wünschen, sind wir auch gerne bereit, Ihnen diese zu übersenden. 2. Bei Abschluss eines Miet- oder Pachtvertrages (Hauptvertrag) ist in Abhängigkeit der Laufzeit des Hauptvertrages eine Provision in folgender Höhe zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer an JLL zu zahlen: - bis einschließlich 5 Jahre - 3,0 Netto-Monatsmieten - über 5 Jahre bis unter 10 Jahre - 3,5 Netto-Monatsmieten - 10 Jahre und mehr - 4,0 Netto-Monatsmieten 3. Etwa gewährte mietfreie Zeiten, zeitlich befristete Mietreduzierungen oder vermieterseitige Zuschüsse ermäßigen die Bemessungsbasis der Provision nicht. Sollte eine Staffelmiete vereinbart sein, so ist die Durchschnittsmiete über die vorgesehene Vertragslaufzeit als Bemessungsbasis der Provision maßgebend. Netto-Monatsmieten verstehen sich als Miete ohne Nebenkosten. 4. Enthält der Hauptvertrag a) Flächenoptionen (alternativ oder zusätzlich), b) Verlängerungsoptionen, c) Vormietrechte oder d) erweitert oder verlängert sich der Hauptvertrag ohne gesonderte Beauftragung von JLL wird zusätzlich eine Provision in Höhe von einmalig einer Monatsmiete/ -pacht fällig, auch wenn mehrere Fälle a) bis d) vorliegen. 5. Eine Provision wird auch fällig, wenn aufgrund der Nachweis- und/oder Vermittlungsleistung von JLL statt oder neben des Miet- oder Pachtvertrages ein anderer Hauptvertrag, wie z.B. ein Kauf- oder Erbbaurechtsvertrag abgeschlossen wird. 6. Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist eine Provision in Höhe von 5,0 % des vereinbarten Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer an JLL zu zahlen. 7. Für den Nachweis oder die Vermittlung eines Erbbaurechtsvertrages (ohne Kaufvertrag) ist eine Provision in Höhe von 5,0 % des während der Vertragslaufzeit insgesamt zu zahlenden Erbbauzinses zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer an JLL zu zahlen. 8. Eine Provision wird auch fällig, wenn aufgrund der Nachweis- und/oder Vermittlungsleistung von JLL statt oder neben einem Kaufvertrag über das Eigentumsrecht ein Kaufvertrag über Gesellschaftsanteile abgeschlossen wird. Die Provision beträgt in diesen Fällen 5 % des Net Asset Value (NAV) der Gesellschaft. 9. Die Provision ist jeweils mit Abschluss des Hauptvertrages verdient und fällig.

Die Kaufpreisvorstellung des Eigentümers beträgt 2.200.000,00 €.

Disclaimer: Für die Vollständigkeit und Richtigkeit unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen, da unsere Informationen auf Angaben beruhen, die uns Dritte zur Verfügung gestellt haben. Irrtum und Zwischenverkauf müssen wir uns vorbehalten.