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Lagerhalle in Köln

Produktionshalle

50996 Köln
Nordrhein-Westfalen
Volleigentum
ID: I0059

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Referenzdatum: Februar 2017
  • Preis:
    6,50 Mio €
    Preis / m²:
    638 € / m²
  • Soll-Bruttorendite:
    auf Anfrage

  • Vermietungsstand:
    0%

Standortbeschreibung

Das Objekt befindet sich im Gewerbegebiet Rodenkirchen, im Süden von Köln. Die Anschlusstelle Köln-Rodenkrichen (A 555) ist in ca. 2 Fahrminuten zu erreichen und das Autobahnkreuz Köln-Süd (A4 / A555) in ca. 4 Fahrminuten. Die Innenstadt Köln ist in ca. 15 Fahrminuten erreichbar. Der Flughafen Köln-Bonn ist innerhalb von ca. 20 Minuten erreichbar. Zur Messe Köln benötigt man ca. 20 Fahrminuten.

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Sandra Bürk


Sandra Bürk
069 2003 1263

Die vollständige Adresse erhalten Sie
auf Anfrage von unseren Beratern.

Objektbeschreibung

Das Objekt besteht aus einem dreigeschossigen Verwaltungsgebäude mit einem Showroom im Souterrain sowie einer Lagerhalle in Stahlbeton-Skelettbauweise. Das Grundstück mit einer Größe von ca. 16.800 m² bietet ausreichend Rangier- und Freifläche. Das Objekt verfügt im UG zur Andienung 7 LKW-Rampen mit elektrischen Rolltoren, davon 4 mit Überladebrücken/Docks. Die Bodenbelastbarkeit beträgt 5 t/ m² und die Höhe UKB 3,30 m.

Das Erdgeschoss ist mit 8 LKW-Rampen mit elektrischen Rolltoren, davon 6 mit Überladebrücken und Laderampen mit Scherenbühnen ausgestattet. Die Bodenbelastbarkeit beträgt hier 1,5 t/ m² und die Höhe UKB 4,90 m. Beide Geschosse sind über zwei Lastenaufzüge miteinander verbunden (Traglast 2 x 5 t). Des Weiteren verfügen die Lagerflächen über eine moderne Alarm- und Brandmeldeanlage mit Aufschaltung zur Berufsfeuerwehr und sind über Warmluftstrahler beheizt.

Darüber hinaus ist im Jahr 2009 das Dach neu isoliert worden. Die Büroflächen sind mit Sonnenjalousien, Konferenzräumen, Dachterrasse und einem Personenaufzug (500 kg) ausgestattet. Zudem sind die Büroräume klimatisiert.

Vermietungssituation

Vermietungsstand: 0 %
Anzahl Mieter: 0
Ist-Nettokaltmiete: 0 € p.a.
Soll-Nettokaltmiete: auf Anfrage

Das Objekt ist leerstehend.

Energiesparverordnung 2014

Für diese Liegenschaft liegt ein Verbrauchsausweis vom 20.05.2016 vom Eigentümer/Vermieter vor.
Der wesentliche Energieträger der Liegenschaft ist Gas.
Der Endenergiebedarf Strom beträgt 25,40 kWh/(m2*a).
Der Endenergiebedarf Wärme beträgt 62,00 kWh/(m2*a).

Flächenübersicht

Grundstücksgröße: 17.000 m²

Flächenarten
Fläche
Frei
Lager 7.098 m² 7.098 m²
Büro 2.947 m² 2.947 m²
Wohnen 90 m² 90 m²
Archiv 48 m² 48 m²
Gesamt 10.183 m² 10.183 m²
Parkplatzart
Parkplätze
Frei
Außen-Stellplätze 77 77
Gesamt 77 77

Grundrisse

Investment Informationen

Art des Eigentums: Volleigentum
Nettokaufpreis: Nettokaufpreis / m²: Soll-Bruttorendite:
Soll-Bruttofaktor:

Ankaufsnebenkosten: Alle Ankaufsnebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten, sowie die gesetzliche Mehrwertsteuer sind in dem vorgenannten Kaufpreis nicht enthalten. Die entstehenden Kosten sind vom Käufer der Immobilie zusätzlich zu berücksichtigen und selbst zu tragen.

Provisionshinweis: 1. Der erfolgreiche Nachweis und/oder die Vermittlung des Objektes (z.B. Gebäude, Grundstück, Projekt, Objektgesellschaft) ist gemäß der Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Jones Lang LaSalle GmbH (JLL) provisionspflichtig, sofern das Objekt nicht als provisionsfrei gekennzeichnet ist. Die für dieses Angebot geltenden AGB können Sie unter www.jll.de/Makler-AGB herunterladen. Sollten Sie es wünschen, sind wir auch gerne bereit, Ihnen diese zu übersenden. 2. Bei Abschluss eines Miet- oder Pachtvertrages (Hauptvertrag) ist in Abhängigkeit der Laufzeit des Hauptvertrages eine Provision in folgender Höhe zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer an JLL zu zahlen: bis einschließlich 5 Jahre 3,0 Netto-Monatsmieten über 5 Jahre bis unter 10 Jahre 3,5 Netto-Monatsmieten 10 Jahre und mehr 4,0 Netto-Monatsmieten 3. Etwa gewährte mietfreie Zeiten, zeitlich befristete Mietreduzierungen oder vermieterseitige Zuschüsse ermäßigen die Bemessungsbasis der Provision nicht. Sollte eine Staffelmiete vereinbart sein, so ist die Durchschnittsmiete über die vorgesehene Vertragslaufzeit als Bemessungsbasis der Provision maßgebend. Netto-Monatsmieten verstehen sich als Miete ohne Nebenkosten. 4. Enthält der Hauptvertrag a) Flächenoptionen (alternativ oder zusätzlich), b) Verlängerungsoptionen, c) Vormietrechte oder d) erweitert oder verlängert sich der Hauptvertrag ohne gesonderte Beauftragung von JLL wird zusätzlich eine Provision in Höhe von einmalig einer Monatsmiete/ -pacht fällig, auch wenn mehrere Fälle a) bis d) vorliegen. 5. Eine Provision wird auch fällig, wenn aufgrund der Nachweis- und/oder Vermittlungsleistung von JLL statt oder neben des Miet- oder Pachtvertrages ein anderer Hauptvertrag, wie z.B. ein Kauf- oder Erbbaurechtsvertrag abgeschlossen wird. 6. Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist eine Provision in Höhe von 5,0 % des vereinbarten Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer an JLL zu zahlen. 7. Für den Nachweis oder die Vermittlung eines Erbbaurechtsvertrages (ohne Kaufvertrag) ist eine Provision in Höhe von 5,0 % des während der Vertragslaufzeit insgesamt zu zahlenden Erbbauzinses zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer an JLL zu zahlen. 8. Eine Provision wird auch fällig, wenn aufgrund der Nachweis- und/oder Vermittlungsleistung von JLL statt oder neben einem Kaufvertrag über das Eigentumsrecht ein Kaufvertrag über Gesellschaftsanteile abgeschlossen wird. Die Provision beträgt in diesen Fällen 5 % des Net Asset Value (NAV) der Gesellschaft. 9. Die Provision ist jeweils mit Abschluss des Hauptvertrages verdient und fällig.

Die Kaufpreisvorstellung des Eigentümers beträgt 6.500.000,00 €.

Disclaimer: Für die Vollständigkeit und Richtigkeit unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen, da unsere Informationen auf Angaben beruhen, die uns Dritte zur Verfügung gestellt haben. Irrtum und Zwischenverkauf müssen wir uns vorbehalten.