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*Erbbaurecht* Geschäftshaus mit Wohnanteil in direkter Einkaufslage!

Wohn- und Geschäftshaus

Hauptstraße11040764 Langenfeld (Rheinland)
Nordrhein-Westfalen
Erbpacht
ID: I0057

  • provisionsfrei
  • aktualisiert
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Referenzdatum: August 2017
  • Preis:
    2,40 Mio €
    Preis / m²:
    1.133 € / m²
  • Ist-Bruttoanfangsrendite:
    9,24%

  • Vermietungsstand:
    100%
    Ø Vertragsrestlaufzeit:
    7,8 Jahre

  • Baujahr:
    1980

Standortbeschreibung

Das Objekt liegt an der Hauptstraße und inmitten des Zentrums Langenfelds. In der näheren Umgebung gibt es weitere Einzelhändler, Dienstleistungsunternehmen und Gastronomiebetriebe. Mehrere Busstationen sind fußläufig zu erreichen. Das Gebiet ist umgeben von einem dicht besiedeltem Wohngebiet mit Ein- und Mehrfamilienhäuserbebauung. Die Anbindungen an die L229 oder L8, über welche die A89 oder 542 schnell zu erreichen sind, befinden sich nur wenige Straßen entfernt.

Ihr Ansprechpartner

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Sandra Bürk


Sandra Bürk
069 2003 1263

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht das Erbbaurecht an dem rund 1.291 m² großen Grundstück mit einer verbleibenden Laufzeit von rund 29 Jahren. Das Objekt verfügt über 4 Geschosse, die im Erdgeschoß gewerblich und in den darüber liegenden Geschossen wohnwirtschaftlich genutzt werden.

Vermietungssituation

Vermietungsstand: 100 %
Anzahl Mieter: 13
Ist-Nettokaltmiete: 221.700 € p.a.
Ø Restlaufzeit: 7,8 Jahre

Insgesamt verfügt das Objekt über 11 Wohneinheiten und 2 Einzelhandelsflächen. Bei den Einzelhandelsmietern handelt es sich um bekannte Unternehmen aus der Textilbranche mit langen Mietvertragslaufzeiten von bis zu 9 Jahren.

Energiesparverordnung 2014

Für diese Liegenschaft liegt ein Verbrauchsausweis vom 18.11.2013 vom Eigentümer/Vermieter vor.
Der wesentliche Energieträger der Liegenschaft ist Erdgas schwer.
Der Stromverbrauchskennwert beträgt 71,80 kWh/(m2*a).
Heizungsenergieverbrauchskennwert beträgt 112,40 kWh/(m2*a).

Flächenübersicht

Grundstücksgröße: 1.291 m²

Flächenarten
Fläche
Frei
Einzelhandel 1.267 m² 0 m²
Wohnen 852 m² 0 m²
Gesamt 2.119 m² 0 m²
Parkplatzart
Parkplätze
Frei
TG-Stellplätze 29 23
Außen-Stellplätze 29 22
Gesamt 29 23

Grundrisse

Investment Informationen

Art des Eigentums: Erbpacht
Nettokaufpreis: Nettokaufpreis / m²: Ist-Bruttoanfangsrendite: Ist-Bruttofaktor:

Ankaufsnebenkosten: Alle Ankaufsnebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten, sowie die gesetzliche Mehrwertsteuer sind in dem vorgenannten Kaufpreis nicht enthalten. Die entstehenden Kosten sind vom Käufer der Immobilie zusätzlich zu berücksichtigen und selbst zu tragen.

Provisionshinweis: Unter Verweis auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) können wir Ihnen dieses Objekt provisionsfrei anbieten, da wir vom Eigentümer honoriert werden Die für unser Angebot geltenden AGB können Sie unter www.jll.de/Makler-AGB herunterladen. Sollten Sie es wünschen, sind wir auch gerne bereit, Ihnen diese zu übersenden.

Bitte kontaktieren Sie uns um weitere Informationen zu erhalten.

Disclaimer: Für die Vollständigkeit und Richtigkeit unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen, da unsere Informationen auf Angaben beruhen, die uns Dritte zur Verfügung gestellt haben. Irrtum und Zwischenverkauf müssen wir uns vorbehalten.