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Hochwertige Lagerimmobilie mit modernem Bürotrakt zur Eigennutzung

Lagerhalle

86922 Eresing
Bayern
Volleigentum
ID: I0042

  • provisionsfrei
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Referenzdatum: März 2017
  • Preis:
    3,98 Mio €
    Preis / m²:
    793 € / m²
  • Ist-Bruttoanfangsrendite:
    auf Anfrage

  • Vermietungsstand:
    100%
    Ø Vertragsrestlaufzeit:
    auf Anfrage

  • Baujahr:
    1998

    Zuletzt-renoviert:
    2010

Standortbeschreibung

Das Objekt befindet sich im Gewerbegebiet Eresing im Landkreis Landsberg am Lech in einer ländlichen Region umgeben von idyllischer Natur. Die Autobahn A 96 ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Städte München und Augsburg sind in je 45 Minuten (ca. 40 km) erreichbar. Die naheliegende Stadt Landsberg am Lech ist innerhalb von ca. 15 Minuten (17 km) erreichbar.

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist unter anderem durch den nahen Bahnhof Geltendorf (2,3 km) mit einer Anbindung an die S-Bahn sowie DB gewährleistet. Der Flughafen von München ist innerhalb von 80 km erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung im Gewerbegebiet (Bio-Laden), im Ortskern Eresing (Bäckerei) oder im 2,3 km entfernten Ort Geltendorf (Edeka).

Ihr Ansprechpartner

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Sandra Bürk


Sandra Bürk
069 2003 1263

Die vollständige Adresse erhalten Sie
auf Anfrage von unseren Beratern.

Objektbeschreibung

Auf dem ca. 7.592,00 m² großen Grundstück, mit umliegend einer hohen Anzahl an Parkmöglichkeiten, befinden sich Produktions- und Büroflächen mit einer Nutzfläche von rund 5.012,00 m². Die Gebäude wurden zwischen 1998 und 2010 errichtet. Diese hochwertigen Objekte in Ortsrandlage im Gewerbegebiet Eresing (Landkreis Landsberg am Lech) besteht aus vier zusammengehörigen Lagerhallen (auch als Produktionshalle nutzbar) und direkt angrenzendem Bürotrakt. Die unterschiedlichen Abschnitte sowohl im Büro als auch im Lager, ermöglichen ein variables Nutzungskonzept und könnten auch separat vermietet werden.

Dabei wäre unter anderem folgende Aufteilung möglich: Bürogebäude (Fertigstellung 2010) mit separatem Ein- / Ausgang, Bürogebäude (Fertigstellung 1998) mit separatem Ein- / Ausgang, inkl. Nutzungsmöglichkeit als 2 Wohnungseinheiten im 1. OG und 2. OG sowie Büro im EG und die Hallen 1-3 können getrennt von Halle 4 genutzt werden. Beide Hallenabschnitte haben einen separaten Zugang mit angeschlossenen Büroräumen. Zudem weisen die Gebäude eine Hallenhöhe von ca. 10,20 m auf. Die Andienung erfolgt über 3 Rampentore mit Überladebrücke. Zudem sind 2 Rollentore, eines davon mit Ladenrampe, eines ebenerdig) verfügbar. Außerdem verfügt das Objekt über einen hochwertig ausgestatteten Loungebereich mit Dachterrasse.

Vermietungssituation

Vermietungsstand: 100 %
Anzahl Mieter: 1
Ist-Nettokaltmiete: 470.634 € p.a.
Ø Restlaufzeit: auf Anfrage

Das Objekt ist derzeit, bei einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr, vollständig vermietet. Der aktuelle Mieter wird frühstens zum Juli 2017 ausziehen. Das Immobilienlayout ist ideal zur Eigennutzer oder Vermietung an einen Gesamtmieter. Auch ein kleinteilige Vermietung der Immobilie ist möglich.

Energiesparverordnung 2014

Für diese Liegenschaft liegt ein Verbrauchsausweis vom 22.03.2016 vom Eigentümer/Vermieter vor.
Die wesentlichen Energieträger der Liegenschaft sind Heizwerk, fossil.
Der Endenergiebedarf Strom beträgt 24,30 kWh/(m2*a).
Der Endenergiebedarf Wärme beträgt 53,00 kWh/(m2*a).

Flächenübersicht

Grundstücksgröße: 7.592 m²

Flächenarten
Fläche
Frei
Lagerhalle 3.082 m² 0 m²
Büro 1.326 m² 0 m²
Lager 604 m² 0 m²
Gesamt 5.012 m² 0 m²
Parkplatzart
Parkplätze
Frei
Außen-Stellplätze 20 0
Gesamt 20 0

Grundrisse

Investment Informationen

Art des Eigentums: Volleigentum
Nettokaufpreis: Nettokaufpreis / m²: Ist-Bruttoanfangsrendite:
Ist-Bruttofaktor:

Ankaufsnebenkosten: Alle Ankaufsnebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten, sowie die gesetzliche Mehrwertsteuer sind in dem vorgenannten Kaufpreis nicht enthalten. Die entstehenden Kosten sind vom Käufer der Immobilie zusätzlich zu berücksichtigen und selbst zu tragen.

Provisionshinweis: Unter Verweis auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) können wir Ihnen dieses Objekt provisionsfrei anbieten, da wir vom Eigentümer honoriert werden Die für unser Angebot geltenden AGB können Sie unter www.jll.de/Makler-AGB herunterladen. Sollten Sie es wünschen, sind wir auch gerne bereit, Ihnen diese zu übersenden.

Bitte kontaktieren Sie uns um weitere Informationen zu erhalten.

Disclaimer: Für die Vollständigkeit und Richtigkeit unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen, da unsere Informationen auf Angaben beruhen, die uns Dritte zur Verfügung gestellt haben. Irrtum und Zwischenverkauf müssen wir uns vorbehalten.